Unterkunft in Scharbeutz vermieten – Ferienwohnung, Ferienhaus, Hotel oder Zimmer

Warum bei uns vermieten – und nicht nur bei den großen Portalen?

FeWo-NordOstsee.de ist ein regionales Buchungsportal für die Nord- und Ostseeküste. In Scharbeutz vermieten Sie bei uns Ferienwohnung, Ferienhaus, Hotel, Pension, Apartment oder Zimmer zu einem festen Jahrespreis – ohne Vermittlungsprovision auf Ihre Buchungen, und die ersten sechs Monate sind kostenlos. Das gilt an der Dünenmeile genauso wie in Haffkrug oder an den Pönitzer Seen.

Der zweite Unterschied ist das Umfeld: Bei den weltweiten Portalen ist Ihre Unterkunft eine Zeile in einer endlosen Liste. Für Scharbeutz pflegen wir Veranstaltungskalender, Ortsseite, Ausflugsziele und Radwege selbst – Ihr Inserat steht genau dort, wo Gäste nach der Eiswelt, dem Drachenfest oder dem Seebrückenfest in Haffkrug suchen. Die wichtigsten Termine in Scharbeutz sehen Sie weiter unten. Und Sie bleiben frei: Preise und Hausregeln bestimmen Sie, der Kontakt zu Ihren Gästen läuft direkt – und parallel können Sie bei Airbnb, Booking.com oder FeWo-direkt inseriert bleiben, solange Sie möchten. Neu tippen müssen Sie dafür nichts: Unser Inserat-Import übernimmt die Eckdaten Ihres bestehenden Inserats in wenigen Minuten.

Und noch etwas unterscheidet uns: Wir vermieten selbst an dieser Küste. Meldescheine, Kurabgabe, Bettwäsche zwischen zwei Anreisen – wir kennen den Alltag hinter einer Ferienunterkunft aus eigener Praxis, nicht aus einer Konzernzentrale. Genau deshalb lesen wir für unsere Gastgeberseiten auch die Satzungen im Original, bevor wir sie zusammenfassen.

Was die großen Portale Ihnen nicht abnehmen: das Ortsrecht

Bis zum Folgetag elektronisch anmelden – oder per Formular binnen fünf Werktagen –, einziehen, abführen, das Gästeverzeichnis mit Belegungsplan führen: Diese Pflichten bleiben bei Ihnen, egal wo Sie inserieren. Wir haben die seit 1. Januar 2025 geltende Scharbeutzer Kurabgabesatzung im Original gelesen und fassen zusammen, was für Gastgeber wirklich drinsteht.

Diese Seite fasst zusammen, was wir in der Satzung der Gemeinde Scharbeutz über die Erhebung einer Kurabgabe (Kurabgabesatzung) vom 12. Dezember 2024 nachgelesen haben (in Kraft seit 1. Januar 2025, gelesen am 18. August 2026). Sie ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Verbindlich ist allein der Satzungstext der Gemeinde – er ist unten verlinkt.

Wer in Scharbeutz vermietet – gleich ob Ferienwohnung, Hotel, Pension oder einzelnes Zimmer –, hat nach der Kurabgabesatzung drei zentrale Pflichten: jeden Gast anmelden – elektronisch bis zum Folgetag oder per Formular binnen fünf Werktagen –, die Kurabgabe berechnen, einziehen und vollständig abführen und ein Gästeverzeichnis mit Belegungsplan führen – bei voller Haftung (§ 10). Scharbeutz liegt an der Lübecker Bucht im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein – mit den Seebrücken von Scharbeutz und Haffkrug und den Pönitzer Seen im Binnenland, ist als Seebad anerkannt und erhebt 2026 in der Hauptsaison 3,50 € Kurabgabe pro Person und Tag.

Kurabgabe in Scharbeutz: Sätze und Zeiträume 2026

Die Gemeinde ist mit Scharbeutz und Haffkrug als Seebad und mit Gronenberg, Klingberg und Pönitz am See als Erholungsort anerkannt (§ 1). Im ganzen Erhebungsgebiet gilt derselbe Satz – aber nicht das ganze Gemeindegebiet gehört dazu: In Klingberg zählt nur der Teil östlich der L 309, in Pönitz nur das Seengebiet. Die Kurabgabe deckt 61,63 Prozent des Aufwands für die Kur- und Erholungseinrichtungen (§ 1 Abs. 5). Für Sie als Unterkunftsgeber gilt: Sie ziehen ein, Sie führen ab, Sie haften.

Die Sätze verstehen sich einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und gelten einheitlich im gesamten Erhebungsgebiet – von Haffkrug bis Pönitz am See (§ 5 Abs. 1). Schwerbehinderte ab einem Grad der Behinderung von 80 erhalten auf Antrag 50 % Ermäßigung; die im Ausweis mit „B" vermerkte Begleitperson ist befreit (§ 6). Kinder und Jugendliche sind bis zur Vollendung des 18. Lebensjahres befreit (§ 3 Abs. 2 Nr. 1). Nahe Verwandte von Einwohnern, die unentgeltlich aufgenommen werden, sind gar nicht erst abgabepflichtig (§ 3 Abs. 1) – und wer eine gültige Gästekarte eines anderen kurabgabeerhebenden Ortes Schleswig-Holsteins vorweist, ist einen Tag lang befreit (§ 3 Abs. 2 Nr. 2).

Der Punkt, an dem sich Orte unterscheiden: die Zählweise

Die Satzung zählt so: „Der Anreisetag wird als voller Tag berücksichtigt; der Abreisetag wird nicht berücksichtigt" (§ 4 Abs. 1) – die Abgabetage entsprechen den Übernachtungen. Die Scharbeutzer Feinheit steckt in der Fälligkeit: Die Kurabgabe entsteht mit dem Eintreffen, fällig wird sie aber erst „am Tag nach dem Tag der Ankunft" (§ 7 Abs. 1) – nicht am Anreisetag selbst, wie es viele Küstenorte handhaben.

Ihre Pflichten als Unterkunftsgeber (§ 10)

Unterkunftsgeber ist, wer Personen im Erhebungsgebiet beherbergt, ihnen Wohnraum zu Erholungszwecken überlässt oder Standplätze für Zelte, Wohnwagen und Wohnmobile oder Bootsliegeplätze Dritten überlässt – und ausdrücklich auch, wer mit der Abwicklung beauftragt ist, also Vermittlungsagenturen und Verwalter (§ 10 Abs. 1). Diese Pflichten treffen Sie unabhängig davon, über welches Portal Sie vermieten:

• Anmelden – elektronisch bis zum Folgetag oder auf Papier binnen fünf Werktagen. Die elektronische Meldung muss „spätestens am Tag nach der Ankunft" erfolgen; wer das kostenlose Formular „Anmeldung für die Ostseecard" nutzt, hat fünf Werktage Zeit (§ 10 Abs. 3). Unterkunftsgeber und Gast bestätigen die Richtigkeit mit ihrer Unterschrift; weicht das tatsächliche Abreisedatum vom gemeldeten ab, melden Sie das binnen einer Woche (§ 10 Abs. 4).
• Berechnen, einziehen, Ostseecard aushändigen. Sie berechnen die Kurabgabe, ziehen sie ein und führen sie vollständig ab; nach der Zahlung erhält der Gast die ordnungsgemäß ausgefüllte Ostseecard (§ 10 Abs. 5 und 6). Fällig ist die Abgabe am Tag nach der Ankunft (§ 7 Abs. 1). Weigert sich ein Gast, unterrichten Sie die Gemeinde unverzüglich mit Namen, Anschrift und allen Berechnungsangaben.
• Gästeverzeichnis mit Belegungsplan führen. Alle Gäste stehen darin mit An- und Abreisedatum, Namen, Wohnungs- oder Zimmernummer, Heimatanschrift, Geburtsdaten und Ostseecard-Nummer; auf Verlangen legen Sie es vor oder übersenden es. Fehlt es oder ist es lückenhaft, darf die Gemeinde Ihre Abgabenschuld nach § 162 Abgabenordnung schätzen (§ 10 Abs. 7).
• Nummerierte Formulare und Karten lückenlos nachweisen. Über die von der Gemeinde überlassenen nummerierten Anmeldeformulare und Ostseecards führen Sie lückenlose Nachweise – verschriebene oder ungenutzte Exemplare dürfen nicht vernichtet werden, sondern gehen unverzüglich zurück; sonst droht ebenfalls die Schätzung (§ 10 Abs. 8).
• Sie haften für Einziehung und Abführung. Der Unterkunftsgeber haftet für die rechtzeitige und vollständige Einziehung und Abführung der Kurabgabe (§ 10 Abs. 2 und 5). Verstöße gegen Anmelde-, Einzugs- und Verzeichnispflichten sind Ordnungswidrigkeiten mit Geldbuße bis zu 500,00 € – die Verfolgung verjährt erst nach zwei Jahren (§ 12).
• Das Meldegesetz läuft daneben weiter. Die Anmeldung nach der Kurabgabesatzung ersetzt nicht die Pflichten aus §§ 29 und 32 Bundesmeldegesetz – der besondere Meldeschein für Beherbergungsstätten bleibt eine eigene Baustelle (§ 10 Abs. 10).

Die Ostseecard ist das Abgabenzeichen der Gemeinde: mit Namen versehen, nicht übertragbar, höchstens 28 Tage gültig (§ 8). Auf Wunsch gibt es sie zusätzlich digital aufs Handy – eine Pflicht zur digitalen Nutzung besteht nicht (§ 8 Abs. 6). Gästekarten anderer kurabgabeerhebender Orte Schleswig-Holsteins gelten in Scharbeutz einen Tag (§ 3 Abs. 2). Bei vorzeitiger Abreise wird anteilig erstattet – nur gegen Rückgabe der Karte und Ihre schriftliche Abreise-Bescheinigung, und Beträge unter 10,00 € werden nicht ausgezahlt (§ 9). Tagesgäste lösen ihre Tages-Ostseecard am Automaten oder beim Strandkorbvermieter; wer ohne Karte am Strand angetroffen wird, zahlt 10,00 € Nachlösegebühr (§ 5 Abs. 2 und 3). Und eine sympathische Fußnote: Das Wandern entlang der Wasserlinie durch das Gemeindegebiet ist ausdrücklich ohne Kurabgabe gestattet (§ 5 Abs. 4).

Wenn Ihnen die Wohnung selbst gehört

Wer im Erhebungsgebiet eine Wohnungseinheit mindestens vier Monate im Jahr besitzt und sich im selben Jahr dort aufhält, zahlt die pauschalierte Jahreskurabgabe von 98,00 € – festgesetzt per Bescheid, fällig einen Monat nach Bekanntgabe (§ 5 Abs. 5, § 7 Abs. 3). Die Jahres-Ostseecard trägt ein Passfoto, das Sie auf eigene Kosten stellen (§ 8 Abs. 2). Wer dem Gemeindegebiet das ganze Jahr ferngeblieben ist, bekommt die Abgabe auf Antrag bis zum 31. Januar des Folgejahres erstattet; bei Verkauf bis zum 30. April wird anteilig reduziert (§ 9 Abs. 1). Daneben erhebt die Gemeinde eine Zweitwohnungssteuer von 16 % der Bemessungsgrundlage (bis 2024 waren es 21,4 %) – mit einer für Vermieter interessanten Staffel: Ab 201 Vermietungstagen im Jahr halbiert sich der Verfügbarkeitsanteil auf 50 % (§ 4 und 5 der Zweitwohnungssteuersatzung).

Nicht vergessen: die Tourismusabgabe

Neben der Kurabgabe erhebt Scharbeutz eine Tourismusabgabe von allen, denen der Tourismus Vorteile bringt – und die Betriebsartenliste stellt die „Vermietung von Schlafgelegenheiten" (ausdrücklich auch Ferienimmobilien und Mobilheime) in Vorteilsstufe 5 mit dem höchsten Gewinnsatz des ganzen Verzeichnisses: 40 % (mit hotelmäßigen Leistungen 35 %). Der Vorteilssatz hängt von der Zone ab – Seebäder Scharbeutz/Haffkrug 100 %, Erholungsorte 80 %, Schürsdorf 70 % –, die Abgabe beträgt 5,3 % des Messbetrages (§ 5). Die Einnahmen-Erklärung ist bis zum 30. April abzugeben (§ 7); Kleinbeträge bis 5,00 € werden weder erhoben noch erstattet, und die Gemeinde darf quartalsweise Vorausleistungen anfordern (§ 6).

Womit Scharbeutz Gäste anzieht

Scharbeutz ist ein Ostseebad an der Lübecker Bucht in Ostholstein – bekannt für seinen feinsandigen Strand, die Dünenpromenade mit Seebrücke und die Ostsee-Therme. Auf unserer Ortsseite ist Scharbeutz den Reisearten Strandurlaub, Familienurlaub, Wellness zugeordnet – danach filtern Gäste bei uns. So sieht unsere Ortsseite in Scharbeutz aus →

Die Satzung markiert selbst, wann der Ort voll ist: 15. Mai bis 14. September gilt als Hauptsaison. Wer seine Preise und Mindestaufenthalte daran ausrichtet, liegt nah an der örtlichen Nachfrage.

Wann Gäste in Scharbeutz kommen: die Höhepunkte des Jahres

Diese Veranstaltungen ziehen Gäste von weiter her an – zu diesen Terminen wird in Scharbeutz gebucht. Die Termine stammen aus dem offiziellen Veranstaltungskalender des Ortes (Quelle unten):

Große Veranstaltungen in der Umgebung von Scharbeutz

Diese Ereignisse finden nicht in Scharbeutz statt, ziehen aber Besucher in die Region – und wer in ihrer Nähe wohnt, wird mitgesucht. Am nächsten: JazzBaltica, Timmendorfer Strand, rund 6 Kilometer entfernt; vier weitere große Termine liegen im Umkreis von 35 Kilometern. Alle Entfernungen sind Fahrstrecken ab Ortsmitte, keine Luftlinien.

Dazu läuft täglich das Gästeprogramm – Wattführungen, Konzerte, Familienangebote –, das wir im Veranstaltungskalender auf unserer Ortsseite in Scharbeutz pflegen.

Der Belegungs-Fahrplan: So machen Sie Preise daraus

• Feuer & Flamme (25. Dezember bis 3. Januar) und die Eiswelt liegen komplett in der Nebensaison zu 1,90 € – die Hauptsaison endet hier am 14. September, ein Weihnachtsfenster kennt die Satzung nicht. Im benachbarten Grömitz zahlt derselbe Gast über den Jahreswechsel den vollen Satz: ein Preisargument für Ihr Winterangebot.
• Das Drachenfest (30. Oktober bis 1. November) und der Eiswelt-Start Mitte November tragen Herbst-Wochenenden weit nach dem Saisonende – für diese Termine lohnen eigene Wochenendpreise mit Mindestaufenthalt, während Ihre Gäste nur noch 1,90 € Kurabgabe zahlen.
• Das Seebrückenfest Haffkrug (11. bis 13. September) fällt auf das letzte Hauptsaison-Wochenende – ab dem 15. September gilt der Nebensaison-Satz. Wer die Woche darüber bucht, rechnet die Tage je Saison getrennt ab: ein guter Anlass für ein „Saisonfinale"-Arrangement zum vollen Preis.

Häufige Fragen von Gastgebern in Scharbeutz

Alle Angaben nach bestem Wissen aus der verlinkten Satzung. Sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung – bei Zweifeln fragen Sie die Gemeinde oder Ihre Steuerberatung.