Unterkunft in Kellenhusen vermieten – Ferienwohnung, Ferienhaus, Hotel oder Zimmer

Warum bei uns vermieten – und nicht nur bei den großen Portalen?

FeWo-NordOstsee.de ist ein regionales Buchungsportal für die Nord- und Ostseeküste. In Kellenhusen vermieten Sie bei uns Ferienwohnung, Ferienhaus, Hotel, Pension, Apartment oder Zimmer zu einem festen Jahrespreis – ohne Vermittlungsprovision auf Ihre Buchungen, und die ersten sechs Monate sind kostenlos. Das gilt am Nordstrand genauso wie an der Waldseite des Ortes.

Der zweite Unterschied ist das Umfeld: Bei den weltweiten Portalen ist Ihre Unterkunft eine Zeile in einer endlosen Liste. Für Kellenhusen pflegen wir Veranstaltungskalender, Ortsseite, Ausflugsziele und Radwege selbst – Ihr Inserat steht genau dort, wo Gäste nach dem Kartoffelfest, den Grusel-Wusel-Tagen oder dem Lesefestival suchen. Die wichtigsten Termine in Kellenhusen sehen Sie weiter unten. Und Sie bleiben frei: Preise und Hausregeln bestimmen Sie, der Kontakt zu Ihren Gästen läuft direkt – und parallel können Sie bei Airbnb, Booking.com oder FeWo-direkt inseriert bleiben, solange Sie möchten. Neu tippen müssen Sie dafür nichts: Unser Inserat-Import übernimmt die Eckdaten Ihres bestehenden Inserats in wenigen Minuten.

Und noch etwas unterscheidet uns: Wir vermieten selbst an dieser Küste. Meldescheine, Kurabgabe, Bettwäsche zwischen zwei Anreisen – wir kennen den Alltag hinter einer Ferienunterkunft aus eigener Praxis, nicht aus einer Konzernzentrale. Genau deshalb lesen wir für unsere Gastgeberseiten auch die Satzungen im Original, bevor wir sie zusammenfassen.

Was die großen Portale Ihnen nicht abnehmen: das Ortsrecht

Binnen 24 Stunden digital anmelden, einziehen, binnen einer Woche abführen – und seit 2026 kostet es 5,00 € je Karte, die Anmeldung einfach dem Tourismus-Service zu überlassen. Die Kellenhusener Kurabgabesatzung wurde seit Anfang 2025 dreimal geändert; wir haben die aktuelle Lesefassung im Original gelesen und fassen zusammen, was für Gastgeber wirklich drinsteht.

Diese Seite fasst zusammen, was wir in der Satzung über die Erhebung einer Kurabgabe in der Gemeinde Kellenhusen vom 11. Dezember 2024, Lesefassung einschließlich der 3. Änderungssatzung nachgelesen haben (Grundsatzung in Kraft seit 1. Januar 2025; 3. Änderungssatzung in Kraft seit 3. Juli 2026, gelesen am 18. August 2026). Sie ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Verbindlich ist allein der Satzungstext der Gemeinde – er ist unten verlinkt.

Wer in Kellenhusen vermietet – gleich ob Ferienwohnung, Hotel, Pension oder einzelnes Zimmer –, hat nach der Kurabgabesatzung drei zentrale Pflichten: jeden Gast binnen 24 Stunden über das digitale ostseecard-Verfahren anmelden, die Kurabgabe einziehen und binnen einer Woche abführen und ein Gästeverzeichnis führen – bei gesamtschuldnerischer Haftung (§ 9). Kellenhusen liegt an der Lübecker Bucht im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein – zwischen Dahme und Grömitz, wo der Wald bis an den Ostseestrand reicht, ist als Seebad anerkannt und erhebt 2026 in der Hauptsaison 3,50 € Kurabgabe pro Person und Tag.

Kurabgabe in Kellenhusen: Sätze und Zeiträume 2026

Kellenhusen ist als Kurort (Seebad) anerkannt und erhebt die Kurabgabe ganzjährig – die Abgabe deckt 2026 genau 55,83 Prozent des Kur-Aufwands, ein Wert, den die Gemeinde jährlich per Änderungssatzung fortschreibt (§ 1). Genau das macht dieses Ortsrecht so beweglich: Drei Änderungssatzungen seit Anfang 2025, zuletzt im Juli 2026. Für Sie als Unterkunftsgeber gilt: Sie ziehen ein, Sie führen ab, Sie haften.

Die Kurabgabe schließt die Mehrwertsteuer ein (§ 6 Nr. 1); die Sätze gelten seit dem 1. Januar 2026 – vorher waren es 3,00 € in der Hauptsaison. Ermäßigt (50 %) zahlen Schwerbehinderte ab einem Grad der Behinderung von 80 und ihre eingetragene Begleitperson; Sammelreisen ab 20 Personen und verschickte Personen erhalten 25 % auf vorherigen Antrag (§ 7). Kinder und Jugendliche sind bis zur Vollendung des 18. Lebensjahres befreit (§ 4 Nr. 1 a) – konsequent beginnt auch die Jahreskurabgabe erst ab 18 (§ 6 Nr. 2). Wer eine gültige Gästekarte eines anderen schleswig-holsteinischen Ferienortes vorweist, ist einen Tag lang befreit (§ 4 Nr. 2).

Der Punkt, an dem sich Orte unterscheiden: die Zählweise

Die Satzung zählt gästefreundlich: „An- und Abreisetag gelten bei Personen, die im Erhebungsgebiet übernachten, als ein Tag, wobei der Anreisetag nicht berechnet wird" (§ 6 Nr. 1) – die Abgabetage entsprechen den Übernachtungen. Eine Kellenhusener Besonderheit ist der Deckel: Die tageweise Kurabgabe wird je Kalenderjahr höchstens bis zur Höhe der Jahreskurabgabe von 98,00 € erhoben, auch bei mehreren Aufenthalten.

Ihre Pflichten als Unterkunftsgeber (§ 9)

Seit der 3. Änderungssatzung definiert § 9 die Unterkunftsgeber ausdrücklich: Vermieter und Verwalter von Wohnraum, Eigentümer und Dauernutzungsberechtigte, die ihre Wohngelegenheit Dritten – auch Verwandten und Bekannten – überlassen, Betreiber von Stell- und Campingplätzen sowie Heimleiter, jeweils samt Bevollmächtigten. Sogar Wohnraum-Vermittler können auf Antrag Zugang zur digitalen Anmeldung erhalten und gelten dann selbst als Unterkunftsgeber. Diese Pflichten treffen Sie unabhängig davon, über welches Portal Sie vermieten:

• Binnen 24 Stunden digital anmelden. Jede aufgenommene Person – ausdrücklich auch Bekannten- und Verwandtenbesuche – melden Sie „innerhalb von 24 Stunden ab Beherbergungsbeginn" über das unentgeltliche digitale ostseecard-Verfahren an; analoge Vordrucke gibt es nur auf Antrag bei unbilliger Härte (§ 9 Nr. 1). Ausländische Gäste geben die Staatsangehörigkeit an und unterschreiben die Anmeldung eigenhändig – digital genügt (seit der 1. Änderungssatzung).
• Einziehen und binnen einer Woche abführen. Sie ziehen die Kurabgabe von Ihren Gästen ein und führen sie „innerhalb von einer Woche" an den Tourismus-Service ab – und haften gesamtschuldnerisch für die rechtzeitige und vollständige Einziehung und Abführung (§ 9 Nr. 3).
• Gästeverzeichnis führen. Alle Gäste werden am Ankunftstag eingetragen; alternativ genügen chronologisch sortierte Mietverträge. Auf Verlangen ist jederzeit Einsicht zu gewähren oder binnen 14 Tagen zu übersenden, aufbewahrt wird nach § 147 Abgabenordnung – fehlen Belege, darf die Gemeinde nach § 162 Abgabenordnung schätzen (§ 9 Nr. 2).
• Karten lückenlos nachweisen – jede verlorene kostet vier Wochen. Über ausgegebene Anmeldungen und ostseecards führen Sie lückenlos Nachweis und rechnen sie ab; für jede verlorene oder nicht zurückgegebene Anmeldung wird ein vierwöchiger Aufenthalt geschätzt (§ 9 Nr. 7).
• Die Anmeldung abgeben kostet seit 2026 Geld. Überlassen Sie die Gäste-Anmeldung dem Tourismus-Service, fällt eine Gebühr von 5,00 € je ostseecard an – kostenfrei bleibt das nur bei kurzfristigen Buchungen (§ 9 Nr. 9, eingefügt durch die 2. Änderungssatzung).
• Keine eigenen Ermäßigungen, Bußgeld bis 2.500 €. Ermäßigungen dürfen nur der Tourismus-Service gewähren (§ 7 Nr. 3). Verstöße gegen Anmelde-, Einzugs- und Verzeichnispflichten sind Ordnungswidrigkeiten – bis zu 2.500,00 €, in leichteren Fällen bis 500,00 € (§ 12 Nr. 4). Bei vorzeitiger Abreise bescheinigen Sie die Abreise auf der Rückseite der ostseecard-Anmeldung, damit Ihr Gast erstattet bekommt (§ 8 Nr. 1).

Die ostseecard wird bei Zahlung der Kurabgabe ausgegeben – analog oder digital –, ist nicht übertragbar und höchstens 28 Tage gültig (§ 10 Nr. 1). Sie berechtigt zur freien oder vergünstigten Nutzung der Kur- und Erholungseinrichtungen und Veranstaltungen; Ihre Gäste führen sie mit und zeigen sie auf Verlangen vor (§ 10 Nr. 2). Ersatzkarten gibt es gegen Gebühr nach der Verwaltungsgebührensatzung (§ 10 Nr. 3). Bei vorzeitiger Abreise wird zu viel gezahlte Kurabgabe auf Antrag erstattet – der Anspruch erlischt einen Monat nach der Abreise, und auf Ersatz-, Jahres- und Tagesostseecards gibt es keine Rückzahlung (§ 8). Wer ohne Aufenthaltsnachweis angetroffen wird, dem werden pauschal 28 Tage der laufenden Saison berechnet (§ 5 Nr. 3).

Wenn Ihnen die Wohnung selbst gehört

Wer eine Wohngelegenheit in Kellenhusen besitzt, ohne dort den gewöhnlichen Aufenthalt zu haben, und sie überwiegend zu Erholungszwecken nutzt, zahlt unabhängig von der Aufenthaltsdauer die Jahreskurabgabe von 98,00 € je Person ab 18 – ebenso Ehegatten und im Haushalt lebende Kinder ab 18 (§ 3 Nr. 1, § 6 Nr. 2 und 3). Entsteht die Pflicht erst zwischen dem 1. September und 31. Oktober, werden zwei Drittel fällig, danach ein Drittel (§ 6 Nr. 4). Erstattung bei nachgewiesenem ganzjährigem Fernbleiben ist bis zum 31. Januar des Folgejahres zu beantragen (§ 5 Nr. 2). Daneben erhebt die Gemeinde eine Zweitwohnungssteuer von 17,5 % der Bemessungsgrundlage – ⭐ das ist der höchste Steuersatz, den wir an dieser Küste gefunden haben, und deshalb lohnt sich hier die Vermieter-Staffel besonders: Bis 125 Vermietungstage bleibt es bei 100 Prozent der Bemessungsgrundlage, zwischen 126 und 155 Tagen sinkt sie auf 70 Prozent, ab 156 Tagen auf 55 (§ 4 Abs. 7). Weil der Steuersatz in Kellenhusen so hoch liegt, ist dieser Schritt der teuerste Unterschied, den Sie selbst beeinflussen können: Dieselbe Wohnung, einmal knapp unter und einmal knapp über der 156-Tage-Schwelle, unterscheidet sich in der Bemessungsgrundlage um 45 Prozent. Gezählt wird je Vermietungszeitraum An- und Abreisetag als ein Tag. Der Wertfaktor für die Gebäudeart beginnt bei 0,8 für Mobilheime und reicht über 1,0 für Wohnungen im Mehrfamilienhaus und 1,1 für Zweifamilien-, Doppel- und Reihenhäuser bis 1,2 für das Einfamilienhaus. In Kraft seit dem 1. Januar 2025. Zum Vergleich mit dem Nachbarort: Dahme rechnet mit derselben Staffel wie Kellenhusen, aber mit 12,5 statt 17,5 Prozent.

⭐ Beim Baurecht hat Kellenhusen ein Instrument, das einen eigenen Namen trägt: die Fremdenverkehrssatzung. So nennt sich die „Satzung der Gemeinde Kellenhusen über die Sicherung der Zweckbestimmung für den Fremdenverkehr" im Untertitel selbst. Sie stützt sich auf § 22 BauGB und wurde von der Gemeindevertretung Kellenhusen am 15. Dezember 2015 beschlossen – rund ein Jahrzehnt später als das Gegenstück im Nachbarort Dahme. Sie gilt nicht für das ganze Gemeindegebiet, sondern für die Bereiche des Ortsteils Kellenhusen, die in einer beigefügten Plankarte mit Blockmarkierung umrandet sind; die Karte ist ausdrücklich Bestandteil der Satzung.

Was sie unter Vorbehalt stellt, ist nicht die Vermietung, sondern das Eigentum: die Begründung oder Teilung von Wohnungs- und Teileigentum (§ 1 WEG), von Wohnungs- und Teilerbbaurechten (§ 30 WEG) und von Dauerwohn- und Dauernutzungsrechten (§ 31 WEG). Für Sie heißt das: Ferien vermieten dürfen Sie in Kellenhusen ohne diese Genehmigung – ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufteilen oder eine erst noch zu begründende Eigentumswohnung erwerben nicht ohne Weiteres. Lassen Sie sich die Plankarte zeigen, bevor Sie unterschreiben.

Die Stellplatzsatzung von Kellenhusen führt Ferienhäuser und Ferienwohnungen schon in der Überschrift der Gruppe „Wohngebäude" mit. Bis zu drei Wohnungen gilt 1 Stellplatz je Wohnung, darüber 1,0 je Wohnung – hier ist Kellenhusen günstiger als Dahme, das ab der vierten Wohnung 1,25 verlangt. Hinzu kommt 1 Fahrradabstellplatz je Wohnung; Hotels, Pensionen und Kurheime rechnen mit 1 Stellplatz je Zimmer. Die Plätze müssen über einen Weg von höchstens 150 Metern erreichbar sein, Fahrradabstellanlagen über 50 Meter Lauflinie. Auch diese Satzung greift bei einer Nutzungsänderung; wo der Platz fehlt, tritt ein Ablösevertrag mit der Gemeinde Kellenhusen an seine Stelle, bemessen mit 80 Prozent der durchschnittlichen Herstellungskosten einschließlich Grunderwerb (§ 49 Abs. 3 LBO SH 2021). Bei bestehenden Gebäuden kann die nachträgliche Herstellung verlangt werden, solange kein solcher Vertrag besteht.

Eine Zweckentfremdungssatzung führt Kellenhusen dagegen nicht – anders als Grömitz, wo Ferienvermietung von Wohnraum seit Oktober 2025 bei 84 Tagen im Jahr endet. Eine Erhaltungssatzung und ein Sanierungsgebiet fehlen ebenfalls; geprüft an der vollständigen Satzungsübersicht der Gemeinde über alle sechs Sachgebiete. Bleibt die Gestaltungssatzung von Kellenhusen, die das äußere Erscheinungsbild regelt.

Nicht vergessen: die Tourismusabgabe

Neben der Kurabgabe erhebt Kellenhusen eine Tourismusabgabe von allen, denen der Tourismus Vorteile bringt – der Abgabesatz beträgt 9,1 % des Messbetrages (§ 5 der Tourismusabgabesatzung vom 29.09.2022). Die Betriebsartentabelle stuft Ferienwohnungen, -appartements und -häuser mit vollem Vorteilssatz ein, beim Gewinnsatz aber degressiv: 17 % bis 45.000 € Umsatz, 14 % darüber – wer mehr umsetzt, wird also relativ milder veranlagt. Die Erklärung über die betrieblichen Einnahmen ist bis zum 30. Juni jedes Jahres abzugeben, Beginn und Ende der Vermietung sind binnen eines Monats anzuzeigen (§ 7).

Womit Kellenhusen Gäste anzieht

Kellenhusen ist ein familienfreundliches Ostseeheilbad an der Lübecker Bucht in Ostholstein mit Seebrücke, feinem Sandstrand und dem Kellenhusener Forst direkt hinter dem Ort. Auf unserer Ortsseite ist Kellenhusen den Reisearten Strandurlaub, Familienurlaub, Naturerlebnis zugeordnet – danach filtern Gäste bei uns. So sieht unsere Ortsseite in Kellenhusen aus →

Die Satzung markiert selbst, wann der Ort voll ist: 1. April bis 31. Oktober und 20. Dezember bis 5. Januar gilt als Hauptsaison. Wer seine Preise und Mindestaufenthalte daran ausrichtet, liegt nah an der örtlichen Nachfrage.

Wann Gäste in Kellenhusen kommen: die Höhepunkte des Jahres

Diese Veranstaltungen ziehen Gäste von weiter her an – zu diesen Terminen wird in Kellenhusen gebucht. Die Termine stammen aus dem offiziellen Veranstaltungskalender des Ortes (Quelle unten):

Große Veranstaltungen in der Umgebung von Kellenhusen

Diese Ereignisse finden nicht in Kellenhusen statt, ziehen aber Besucher in die Region – und wer in ihrer Nähe wohnt, wird mitgesucht. Am nächsten: XLETIX Challenge Norddeutschland, Grömitz, rund 12 Kilometer entfernt; fünf weitere große Termine liegen im Umkreis von 89 Kilometern. Alle Entfernungen sind Fahrstrecken ab Ortsmitte, keine Luftlinien.

Dazu läuft täglich das Gästeprogramm – Wattführungen, Konzerte, Familienangebote –, das wir im Veranstaltungskalender auf unserer Ortsseite in Kellenhusen pflegen.

Der Belegungs-Fahrplan: So machen Sie Preise daraus

• Der Jahreswechsel ist in Kellenhusen Hauptsaison: Vom 20. Dezember bis 5. Januar gilt der volle Satz von 3,50 € (§ 6 Nr. 1) – bepreisen Sie die Feiertage entsprechend, statt Winterrabatte zu geben. Das benachbarte Scharbeutz kennt kein Winterfenster; hier gehört es zum Kalkül.
• Der Veranstaltungs-Oktober liegt komplett in der Hauptsaison, die erst am 31. Oktober endet: „Der Nordstrand leuchtet", die Grusel-Wusel-Tage und das Lesefestival tragen die Belegung bis zum Saisonende – drei Anlässe für Herbstferien-Arrangements zum vollen Satz.
• Melden Sie Ihre Gäste selbst digital an: Wer die Anmeldung dem Tourismus-Service überlässt, zahlt seit 2026 eine Gebühr von 5,00 € je ostseecard (§ 9 Nr. 9) – bei hundert Karten im Jahr sind das 500 €, die eine Viertelstunde Routine am Rechner spart.

Häufige Fragen von Gastgebern in Kellenhusen

Alle Angaben nach bestem Wissen aus der verlinkten Satzung. Sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung – bei Zweifeln fragen Sie die Gemeinde oder Ihre Steuerberatung.