Unterkunft in Graal-Müritz vermieten – Ferienwohnung, Ferienhaus, Hotel oder Zimmer

Warum bei uns vermieten – und nicht nur bei den großen Portalen?

FeWo-NordOstsee.de ist ein regionales Buchungsportal für die Nord- und Ostseeküste. Für Gastgeber im Ostseeheilbad Graal-Müritz heißt unser Modell: fester Jahrespreis statt Vermittlungsprovision – ob Sie eine Ferienwohnung am Rhododendronpark, ein Ferienhaus, ein Hotel, eine Pension, ein Apartment oder ein einzelnes Zimmer vermieten. Der Einstieg ist sechs Monate kostenlos und endet automatisch, ohne dass Sie kündigen müssen.

Der zweite Unterschied ist das Umfeld: Bei den weltweiten Portalen ist Ihre Unterkunft eine Zeile in einer endlosen Liste. Wir pflegen Veranstaltungskalender, Ortsseite, Ausflugsziele und Radwege für Graal-Müritz selbst, und Ihr Inserat steht mitten in diesem Umfeld. Das zahlt sich hier doppelt aus, weil der Ort zwischen Rostocker Heide und Ostsee auch von den großen Ereignissen der Umgebung lebt – für die führen wir eigene Seiten, auf denen Unterkünfte nach Entfernung sortiert stehen. Die wichtigsten Termine in Graal-Müritz sehen Sie weiter unten. Und Sie bleiben frei: Preise und Hausregeln bestimmen Sie, der Kontakt zu Ihren Gästen läuft direkt – und parallel können Sie bei Airbnb, Booking.com oder FeWo-direkt inseriert bleiben, solange Sie möchten. Neu tippen müssen Sie dafür nichts: Unser Inserat-Import übernimmt die Eckdaten Ihres bestehenden Inserats in wenigen Minuten.

Und noch etwas unterscheidet uns: Wir vermieten selbst an dieser Küste. Meldescheine, Kurabgabe, Bettwäsche zwischen zwei Anreisen – wir kennen den Alltag hinter einer Ferienunterkunft aus eigener Praxis, nicht aus einer Konzernzentrale. Genau deshalb lesen wir für unsere Gastgeberseiten auch die Satzungen im Original, bevor wir sie zusammenfassen.

Was die großen Portale Ihnen nicht abnehmen: das Ortsrecht

Melden, einziehen, zum 10. des Monats abrechnen – und die Meldescheine aufheben, weil sie in Graal-Müritz später auch über Ihre Zweitwohnungssteuer entscheiden. Diese Pflichten bleiben bei Ihnen, egal wo Sie inserieren. Wir haben die Satzungen im Original gelesen und fassen zusammen, was für Gastgeber hier wirklich drinsteht.

Diese Seite fasst zusammen, was wir in der Satzung über die Erhebung einer Kurabgabe in der Gemeinde Ostseeheilbad Graal-Müritz (Kurabgabesatzung), beschlossen am 22. Mai 2025 nachgelesen haben (ausgefertigt und bekannt gemacht am 3. Juni 2025; löste die Fassung vom 9. Dezember 2024 ab, gelesen am 20. August 2026). Sie ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Verbindlich ist allein der Satzungstext der Gemeinde – er ist unten verlinkt.

Wer in Graal-Müritz vermietet – gleich ob Ferienwohnung, Hotel, Pension oder einzelnes Zimmer –, hat nach der Kurabgabesatzung drei zentrale Pflichten: jeden Gast melden und die Kurabgabe für den gesamten geplanten Aufenthalt am Anreisetag einziehen, zum 10. des Folgemonats abrechnen und unbar abführen und jederzeit Auskunft über Gäste und Verweildauer geben – bei eigener Haftung für die vollständige Einziehung (§ 10). Graal-Müritz liegt an der Ostseeküste im Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern, ist als Ostseeheilbad anerkannt und erhebt 2026 ganzjährig 2,80 € Kurabgabe pro Person und Tag.

Kurabgabe in Graal-Müritz: Sätze und Zeiträume 2026

Graal-Müritz ist als Ostseeheilbad anerkannt, Erhebungsgebiet ist das gesamte Gemeindegebiet (§ 1 Abs. 1). Zwei Dinge unterscheiden dieses Ortsrecht von den Nachbarn: Erstens wird die Kurabgabe ganzjährig erhoben (§ 4 Abs. 1) – es gibt keine Haupt- und keine Nebensaison, nur einen Satz. Zweitens ist die Gemeinde amtsfrei und hat die Abgabe an einen beauftragten Dritten gegeben: Berechnung, Bescheide und Einzug erledigt die Tourismus- und Kur GmbH Graal-Müritz, für Tagesgäste zusätzlich der Eigenbetrieb Tourismus- und Kurbetrieb (§ 1 Abs. 3). Ihr Ansprechpartner ist also die GmbH, nicht ein Amt.

Die Kurabgabensätze beinhalten die gesetzlich gültige Mehrwertsteuer (§ 5 Abs. 3). Ermäßigt zahlen 16- bis 18-Jährige, Schüler, Studenten und Auszubildende ab 18, Arbeitslose sowie Schwerbehinderte ab einem Grad der Behinderung von 50 Prozent – jeweils die Hälfte, auf Verlangen nachzuweisen (§ 6). Dieselbe Ermäßigung gilt für die Jahreskurabgabe und für volljährige Begleiter von Jugendgruppen. Kinder sind bis zur Vollendung des 16. Lebensjahres ganz befreit (§ 3 Nr. 1); von 16 bis 18 zahlen sie die Hälfte (§ 6 Abs. 1 a). Befreit sind außerdem nahe Angehörige von Personen mit Hauptwohnung im Ort, wer dienstlich, beruflich oder zur Ausbildung da ist, sowie Begleitpersonen von Schwerbehinderten mit dem Merkzeichen „B" – der schwerbehinderte Gast selbst zahlt ab einem Grad der Behinderung von 50 Prozent die Hälfte (§ 3, § 6).

Der Punkt, an dem sich Orte unterscheiden: die Zählweise

Bemessungsgrundlage ist in Graal-Müritz die Zahl der Aufenthaltstage, und der Tag der Ankunft und der Tag der Abreise werden als ein Tag gerechnet (§ 4 Abs. 2 und 3) – sieben Übernachtungen ergeben also sieben Abgabetage. Weil es keine Saisonzeiten gibt, entfällt hier die Frage, die anderswo die meisten Rechenfehler verursacht: Ein Aufenthalt über den Jahreswechsel wird genauso gerechnet wie einer im Juli. Wer länger bleibt oder öfter kommt, kann statt der Tagesabgabe die Jahreskurabgabe von 78,40 € wählen; bereits gezahlte Tagesbeträge werden angerechnet (§ 4 Abs. 4).

Ihre Pflichten als Wohnungsgeber (§ 10)

Die Satzung fasst den Kreis denkbar weit: Pflichtig ist, wer Personen beherbergt oder Wohnraum zu Erholungszwecken überlässt (§ 10 Abs. 1) – ohne Aufzählung von Betriebsarten und damit unabhängig davon, ob Sie ein Hotel führen oder ein einzelnes Zimmer vermieten. Dieselben Pflichten treffen Reiseunternehmen, wenn die Kurabgabe im Reisepreis enthalten ist, und jeden, der Standplätze für Zelte, Wohnwagen oder Wohnmobile überlässt (§ 10 Abs. 3). Ein Hinweis zur Paragrafenzählung: Die geltende Fassung hat einen neuen § 8 eingefügt, wodurch die Vermieterpflichten von § 9 nach § 10 gerückt sind – die Querverweise im Satzungstext nennen an mehreren Stellen noch die alte Nummer. Gemeint ist stets dieser Abschnitt. Diese Pflichten treffen Sie unabhängig davon, über welches Portal Sie vermieten:

• Melden – ab zehn Betten zwingend elektronisch. Sie melden jede beherbergte Person und nutzen dafür entweder die von der Gemeinde über ihren beauftragten Dritten gestellten Meldescheine oder das elektronische Meldesystem. Für Gastgeber ab einer Anzahl von zehn Betten ist das elektronische Meldescheinsystem verpflichtend (§ 10 Abs. 1 Nr. 2). Besteht gleichzeitig eine Meldepflicht nach dem Bundesmeldegesetz, dürfen Sie beides verbinden.
• Am Anreisetag einziehen – für den ganzen geplanten Aufenthalt. Die Kurabgabe ziehen Sie für den gesamten beabsichtigten Aufenthaltszeitraum am Tag der Ankunft ein und händigen Ihren Gästen die ausgefüllten Kurkarten aus (§ 10 Abs. 1 Nr. 3). Die Abgabe ist eine Bringschuld und spätestens am Tag nach dem Eintreffen fällig (§ 7 Abs. 1).
• Zum 10. des Monats abrechnen und unbar abführen. Jeweils zum 10. eines Monats für den Vormonat leiten Sie eine Ausfertigung der Meldescheine weiter – bei elektronischem Meldesystem elektronisch – und führen die Kurabgabe unbar ab; bar nur in begründeten Ausnahmefällen auf Antrag (§ 10 Abs. 1 Nr. 4). Für die rechtzeitige und vollständige Einziehung und Abführung haften Sie (§ 10 Abs. 2).
• Auskunft geben und Einsicht gewähren. Der Gemeinde und dem beauftragten Dritten erteilen Sie auf Verlangen jederzeit Auskunft über die Anzahl der Gäste, deren Verweildauer und deren Zahlungspflicht und gewähren Einsicht in die Beherbergungsunterlagen (§ 10 Abs. 1 Nr. 5). Kommen Sie der Mitwirkung nicht nach, darf die Gemeinde schätzen – ausdrücklich auch durch eigene Prüfung der Unterkunftsmöglichkeiten (§ 11).
• Die Satzung auslegen – und keine eigenen Nachlässe geben. Sie legen die jeweils aktuell gültige Kurabgabesatzung an geeigneter Stelle für die Gäste aus (§ 10 Abs. 1 Nr. 6). Und Sie sind nicht berechtigt, ohne Zustimmung der Gemeinde Befreiungen, Ermäßigungen oder Vergünstigungen zu gewähren (§ 10 Abs. 4) – auch nicht aus Kulanz.
• Bußgeld bis 5.000 €. Wer vorsätzlich oder fahrlässig gegen die Gebote dieser Satzung verstößt oder seiner Mitwirkungs- und Auskunftspflicht nicht nachkommt, handelt ordnungswidrig; der Rahmen reicht bis 5.000,00 € (§ 13). Rückständige Kurabgaben werden im Verwaltungszwangsverfahren beigetrieben (§ 7 Abs. 7).

Als Zahlungsnachweis wird eine Kurkarte, Gästekarte oder Jahreskurkarte ausgegeben, für Gruppenreisen eine Sammelkurkarte (§ 7 Abs. 4). Sie ist nicht übertragbar, bei der Nutzung von Kureinrichtungen und Veranstaltungen mitzuführen und auf Verlangen vorzuzeigen; bei Kontrollen sind zusätzlich ein amtliches Lichtbilddokument vorzulegen, missbräuchlich benutzte Karten werden eingezogen (§ 7 Abs. 5, § 8). Für verlorene Karten können Ersatzkarten ausgestellt werden (§ 7 Abs. 6). Tagesgäste zahlen unmittelbar nach Ankunft – bei der Tourismus- und Kur GmbH im Haus des Gastes, am Infopunkt am Seebrückenvorplatz, über das digitale Tageskurkartensystem WELCMpass, an den Kurkartenautomaten oder per Park-App; eine etwaige Servicegebühr des Anbieters gehört nicht zur Kurabgabe (§ 7 Abs. 3). Achten Sie auf die kurze Frist bei Erstattungen: Reist ein Gast vorzeitig ab, wird zu viel gezahlte Kurabgabe auf Antrag erstattet – gegen Rückgabe der Karte und gegen Ihre Bescheinigung der vorzeitigen Abreise. Der Anspruch erlischt innerhalb von 14 Tagen nach der Abreise (§ 9).

Wenn Ihnen die Wohnung selbst gehört

Zweitwohnungsinhaber in Graal-Müritz zahlen die Jahreskurabgabe von 78,40 € unabhängig von ihrer Aufenthaltsdauer – ebenso Ehe- und Lebenspartner sowie minderjährige Kinder; dasselbe gilt für Inhaber von Dauerstellplätzen auf Campingplätzen (§ 2 Abs. 2 und 3). Dazu kommt die Zweitwohnungssteuer von 12 von Hundert des Mietaufwands (§ 7 der Zweitwohnungssteuersatzung) – und genau hier lohnt sich Vermieten sehr konkret. Der Umfang der Steuer richtet sich nach den Vermietungstagen: bis 149 Tage voll, ab 150 Tagen 75 %, ab 200 Tagen 50 %, ab 250 Tagen 25 % und ab 303 Tagen gar nicht (§ 3 Abs. 4). Der Nachweis wird ausdrücklich anhand der Kurabgabeabrechnung, also Ihrer Meldescheine, bis zum 28. Februar des Folgejahres geführt – wer zu spät einreicht, zahlt die volle Steuer. Ist die Eigennutzung vertraglich ausgeschlossen oder auf zwei Monate beziehungsweise 62 Tage begrenzt, wird die Steuer nicht erhoben; umgekehrt führt jede Eigennutzungsmöglichkeit von mehr als 62 Tagen zur vollen Steuer, und Leerstand ohne vertraglichen Ausschluss zählt als Eigennutzung (§ 3 Abs. 3). Wochenendhäuser und Bungalows ohne Zentralheizung bekommen 20 Prozent von der Bemessungsgrundlage abgezogen (§ 6 Abs. 4); Wohnwagen und Mobilheime gelten nicht als Zweitwohnung (§ 4).

Nicht vergessen: die Fremdenverkehrsabgabe

Neben der Kurabgabe erhebt Graal-Müritz eine Fremdenverkehrsabgabe von allen, denen der Fremdenverkehr unmittelbar oder mittelbar Vorteile bringt (§ 2 der Fremdenverkehrsabgabesatzung vom 26.05.2005). Für Vermieter ist die Anlage zur Satzung maßgeblich: Beherbergungsbetriebe sowie gewerbliche und private Zimmer-, Ferienwohnungs- und Ferienhausvermieter stehen gemeinsam in Beitragsgruppe 1 a und zahlen 11,00 € je Fremdenbett, das am 1. Juli vorgehalten wird – mindestens 26,00 €. Private und gewerbliche Vermietung werden also gleich behandelt, und der Mindestbetrag bleibt niedrig. Die Anlage stuft diese Gruppe mit 100 Prozent Vorteil aus dem Fremdenverkehr ein. Die für die Berechnung nötigen Angaben – Stand 1. Juli – melden Sie der Gemeinde Graal-Müritz bis zum 1. August des laufenden Jahres; wer das trotz Aufforderung versäumt, wird geschätzt (§ 6). Der Bescheid wird einen Monat nach Bekanntgabe fällig (§ 10).

Womit Graal-Müritz Gäste anzieht

Graal-Müritz ist ein Seeheilbad an der Ostsee bei Rostock mit 5 km Sandstrand, Seebrücke, Rhododendronpark und direkter Lage an der Rostocker Heide. Auf unserer Ortsseite ist Graal-Müritz den Reisearten Strandurlaub, Familienurlaub, Naturerlebnis zugeordnet – danach filtern Gäste bei uns. So sieht unsere Ortsseite in Graal-Müritz aus →

Eine Hauptsaison markiert die Satzung hier nicht – die Kurabgabe ist das ganze Jahr gleich. Die Nachfragespitzen setzen Ferienkalender und Veranstaltungen; richten Sie Preise und Mindestaufenthalte daran aus.

Wann Gäste in Graal-Müritz kommen: die Höhepunkte des Jahres

Diese Veranstaltungen ziehen Gäste von weiter her an – zu diesen Terminen wird in Graal-Müritz gebucht. Die Termine stammen aus dem offiziellen Veranstaltungskalender des Ortes (Quelle unten):

Große Veranstaltungen in der Umgebung von Graal-Müritz

Diese Ereignisse finden nicht in Graal-Müritz statt, ziehen aber Besucher in die Region – und wer in ihrer Nähe wohnt, wird mitgesucht. Am nächsten: Hanse Sail Rostock, Rostock und Warnemünde, rund 19 Kilometer entfernt; drei weitere große Termine liegen im Umkreis von 26 Kilometern. Die Entfernungen sind Fahrstrecken ab Ortsmitte; wo „Luftlinie“ dabeisteht, liegt für diese Verbindung keine Fahrstrecke vor.

Dazu läuft täglich das Gästeprogramm – Wattführungen, Konzerte, Familienangebote –, das wir im Veranstaltungskalender auf unserer Ortsseite in Graal-Müritz pflegen.

Der Belegungs-Fahrplan: So machen Sie Preise daraus

• Die Kurabgabe kennt in Graal-Müritz keine Saisonsprünge: 2,80 € gelten ganzjährig. Ihr Preisanker ist deshalb nicht der Abgabenkalender, sondern das Programm – Herbst und Winter verkaufen sich über Wald, Moor und Veranstaltungen, nicht über einen niedrigeren Satz.
• Rechnen Sie die Zweitwohnungssteuer in Ihre Belegungsplanung ein: Ab 150 Vermietungstagen sinkt sie auf 75 Prozent, ab 200 auf die Hälfte, ab 250 auf ein Viertel, und ab 303 Tagen entfällt sie ganz. Der Nachweis läuft über Ihre Kurabgabeabrechnung – Frist ist der 28. Februar des Folgejahres.
• Drei Wochenenden im Herbst tragen sich fast von allein: Fest der Moorgeister am 11. und 12. September, das Literaturfestival vom 22. bis 27. September und die Natur- und Wildwoche vom 16. bis 24. Oktober – alle außerhalb der Sommerferien.

Häufige Fragen von Gastgebern in Graal-Müritz

Alle Angaben nach bestem Wissen aus der verlinkten Satzung. Sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung – bei Zweifeln fragen Sie die Gemeinde oder Ihre Steuerberatung.