Unterkunft in Dahme vermieten – Ferienwohnung, Ferienhaus, Hotel oder Zimmer

Warum bei uns vermieten – und nicht nur bei den großen Portalen?

FeWo-NordOstsee.de ist ein regionales Buchungsportal für die Nord- und Ostseeküste – und Dahme gehört zu den Orten, die wir selbst pflegen. Ihr Inserat kostet einen festen Jahrespreis, gleich ob Sie in Dahme eine Ferienwohnung an der Promenade, ein Ferienhaus Richtung Nordstrand, ein Hotel, eine Pension, ein Apartment oder ein einzelnes Zimmer vermieten. Auf Buchungen nehmen wir keine Vermittlungsprovision, und die ersten sechs Monate kosten nichts.

Und dann ist da das Umfeld: Während Ihre Unterkunft bei den weltweiten Portalen eine Zeile unter Millionen bleibt, betreiben wir für Dahme Ortsseite, Veranstaltungskalender, Ausflugsziele und Radwege in eigener Pflege. Wer zur Strand Wies´n anreist, den Fischerbudentreff sucht oder das Drachenfest am Nordstrand plant, findet Termin und Unterkunft bei uns nebeneinander. Die wichtigsten Termine in Dahme sehen Sie weiter unten. Und Sie bleiben frei: Preise und Hausregeln bestimmen Sie, der Kontakt zu Ihren Gästen läuft direkt – und parallel können Sie bei Airbnb, Booking.com oder FeWo-direkt inseriert bleiben, solange Sie möchten. Neu tippen müssen Sie dafür nichts: Unser Inserat-Import übernimmt die Eckdaten Ihres bestehenden Inserats in wenigen Minuten.

Und noch etwas unterscheidet uns: Wir vermieten selbst an dieser Küste. Meldescheine, Kurabgabe, Bettwäsche zwischen zwei Anreisen – wir kennen den Alltag hinter einer Ferienunterkunft aus eigener Praxis, nicht aus einer Konzernzentrale. Genau deshalb lesen wir für unsere Gastgeberseiten auch die Satzungen im Original, bevor wir sie zusammenfassen.

Was die großen Portale Ihnen nicht abnehmen: das Ortsrecht

Die Dahmer Kurabgabesatzung ist seit Anfang 2025 dreimal geändert worden – und sie verlangt Ihnen eigene Schritte ab: anmelden binnen drei Werktagen, einziehen, in der Hauptsaison alle zwei Wochen abführen, gerechnet mit beiden Reisetagen. Wir haben die aktuelle Lesefassung im Original gelesen; was davon Gastgeber wirklich betrifft, steht hier Punkt für Punkt.

Diese Seite fasst zusammen, was wir in der Satzung über die Erhebung einer Kurabgabe in der Gemeinde Dahme vom 12. Dezember 2024, Lesefassung einschließlich der 3. Änderungssatzung nachgelesen haben (Grundsatzung in Kraft seit 1. Januar 2025; 3. Änderungssatzung in Kraft seit 1. Januar 2026, gelesen am 18. August 2026). Sie ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Verbindlich ist allein der Satzungstext der Gemeinde – er ist unten verlinkt.

Wer in Dahme vermietet – gleich ob Ferienwohnung, Hotel, Pension oder einzelnes Zimmer –, hat nach der Kurabgabesatzung drei zentrale Pflichten: die Anmeldung jedes Gastes binnen drei Werktagen einreichen, die eingezogene Kurabgabe im Sommer-Rhythmus von zwei Wochen abliefern und das Gästeverzeichnis samt Betriebsnummer pflegen – und für all das gesamtschuldnerisch einstehen (§ 10). Dahme liegt an der Lübecker Bucht im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein – der Nachbarort von Kellenhusen, mit langem Sandstrand vom Nordstrand bis zur Seebrücke, ist als Kurort anerkannt und erhebt die Kurabgabe 2026 mit 3,50 € pro Person und Hauptsaisontag – gezählt werden dabei, anders als bei den Nachbarorten der Lübecker Bucht, beide Reisetage.

Kurabgabe in Dahme: Sätze und Zeiträume 2026

Dahme ist als Kurort anerkannt und erhebt die Kurabgabe ganzjährig; sie deckt 2026 genau 58,56 Prozent des Kur-Aufwands (§ 1) – diesen Deckungsgrad hat die Gemeinde zuletzt zum 1. Januar 2026 per Änderungssatzung fortgeschrieben, die dritte Änderung seit Anfang 2025. Für Sie als Unterkunftsgeber gilt: Sie ziehen ein, Sie führen ab, Sie haften – aber mit einer fairen Schutzklausel, die ordnungsgemäße Anmelder von der Pauschal-Haftung ausnimmt.

In den Sätzen steckt bereits die Mehrwertsteuer (§ 5 Abs. 1). Der Ermäßigungskatalog des § 6 arbeitet mit Prozenten: 50 % ab einem Behinderungsgrad von 80 samt eingetragener Begleitperson, je 25 % für Sammelreisen ab 20 Personen und für verschickte Personen – stets auf vorherigen Antrag und kombiniert nie mehr als 50 %. Alleinreisende Kinder und Jugendliche zwischen 6 und 18 haben eigene Sätze: 1,00 € und 0,50 €. Kinder sind bis zur Vollendung des 6. Lebensjahres befreit – und von 6 bis 18 nur dann, wenn Erziehungsberechtigte sie begleiten (§ 3 Abs. 1 d und e). Reisen Jugendliche allein, gelten eigene Sätze von 1,00 € in der Haupt- und 0,50 € in der Nebensaison (§ 6 Abs. 6). Ganz befreit sind außerdem Schwerbehinderte mit einem Grad der Behinderung von 100 samt notwendiger Begleitperson – sie erhalten die ostseecard kostenlos direkt vom Tourismus Service (§ 3 Abs. 1 g, § 10 Abs. 5) – und Tagungsteilnehmer, deren Veranstaltung vor der Anreise angemeldet wurde (§ 3 Abs. 1 c).

Der Punkt, an dem sich Orte unterscheiden: die Zählweise

Hier ist Dahme der Ausreißer der Lübecker Bucht: Die Satzung bemisst die Abgabe nach der „Zahl der Tage des Aufenthalts" (§ 4 Abs. 1) – und eine Klausel, die An- und Abreisetag zu einem Tag zusammenfasst, gibt es im gesamten Text nicht. Beide Reisetage zählen, aus sieben Übernachtungen werden acht Abgabetage. Das benachbarte Kellenhusen und Grömitz rechnen nur die Übernachtungen.

Ihre Pflichten als Unterkunftsgeber (§ 10)

Wen die Satzung meint, steht in § 10 Abs. 1: Unterkunftsgeber ist, wer Gästezimmer jeder Art vermietet – daneben Eigentümer und Dauernutzungsberechtigte, die ihre Unterkunft Dritten überlassen, Betreiber von Stell- und Campingplätzen (ausgewiesen oder nicht) sowie Heimleiter. Auf welchem Portal Ihr Inserat steht, spielt dafür keine Rolle – die Pflichten gelten immer:

• Binnen drei Werktagen anmelden – analog ist hier der Standard. Sie händigen jeder Person ab 18 eine ostseecard aus und reichen die Anmeldung binnen drei Werktagen nach Anreise ein; die Vordrucke stellt der Tourismus Service kostenlos. Das digitale Verfahren dürfen Sie nur mit Zustimmung des Tourismus Service nutzen (§ 10 Abs. 3) – das Gegenteil der Digitalpflicht im Nachbarort. Ausländische Gäste bestätigen die Angaben per Unterschrift; digital genügt.
• Einziehen und im Sommer alle zwei Wochen abführen. Sie errechnen die Kurabgabe je ausgestellter Karte, ziehen sie ein und führen sie in der Hauptsaison zweiwöchentlich, in der Nebensaison vierwöchentlich unbar ab – oder erteilen eine Lastschrift-Ermächtigung (§ 10 Abs. 6). Beim Gast ist die Abgabe eine Bringschuld, fällig spätestens am Tag nach dem Eintreffen (§ 7 Abs. 1).
• Gästeverzeichnis mit Betriebsnummer führen. Alle Gäste stehen darin mit Namen, Heimatanschrift, An- und Abreisetag, Ihrer Betriebsnummer und der genauen Unterkunftsbezeichnung; alternativ genügen chronologisch sortierte Mietverträge. Der Tourismus Service prüft stichprobenweise, verlangt Vorlage jederzeit oder Übersendung binnen 14 Tagen – fehlen Belege, wird nach § 162 Abgabenordnung anhand von Vergleichsobjekten geschätzt (§ 10 Abs. 4).
• Jede verlorene Karte kostet die volle Jahreskurabgabe. Ausgegebene ostseecards und Anmeldungen weisen Sie lückenlos nach; verschriebene und ungenutzte Exemplare gehen nach Saisonende unaufgefordert zurück. Nicht zurückgegebene oder verlorene werden Ihnen pauschal mit 98,00 € je Stück in Rechnung gestellt (§ 10 Abs. 8).
• Die faire Seite: Anmeldung schützt vor Pauschal-Haftung. Kann ein Gast seine Aufenthaltsdauer nicht nachweisen, werden 28 Tage der laufenden Saison angesetzt – Sie haften dafür aber ausdrücklich nicht, wenn Sie die ordnungsgemäß ausgefüllte Anmeldung vorlegen können (§ 7 Abs. 2). Wer sauber anmeldet, ist aus der Schusslinie.
• Fristen am Rand, Bußgeld bis 2.500 €. Änderungen Ihrer Person oder Anschrift melden Sie binnen zwei Wochen (§ 10 Abs. 2); Campingplatzbetreiber übersenden zum 14. März und 31. Oktober unaufgefordert Bestandslisten der Dauerstellplätze (§ 10 Abs. 9). Verstöße gegen Anmelde-, Einzugs- und Verzeichnispflichten kosten bis zu 500,00 €, unrichtige Angaben mit Abgabenverkürzung bis zu 2.500,00 € (§ 12).

Die ostseecard wird analog oder digital ausgegeben, ist nicht übertragbar und höchstens 28 Tage gültig (§ 8 Abs. 1); ausgehändigt wird sie an Personen ab 18. Gästekarten anderer schleswig-holsteinischer Ferienorte gelten einen Tag (§ 3 Abs. 2). Bei vorzeitiger Abreise wird auf Antrag binnen eines Monats nach Abreise erstattet – gegen Rückgabe der Karte und Ihre schriftliche Bescheinigung (§ 9 Abs. 2). Tagesgäste zahlen an den Annahmestellen oder digital; wer am Strand ohne gültige Karte angetroffen wird, zahlt 20,00 € Nachlösegebühr – 2025 per Änderungssatzung erhöht (§ 5 Abs. 4). Und ein echtes Gäste-Argument: Laut Tourismus-Service sind alle Highlight-Veranstaltungen des Ortes mit der ostseecard eintrittsfrei.

Wenn Ihnen die Wohnung selbst gehört

Für Eigentümer kommt der Bescheid zum Jahresbeginn: Die Jahrespauschale von 98,00 € je Person – fällig einen Monat nach Zugang – trifft jeden, der seine Dahmer Wohngelegenheit überwiegend zu Erholungszwecken nutzt, einschließlich der im Haushalt lebenden Angehörigen; wer erst nach dem 31. Oktober in die Pflicht wächst, zahlt 56,00 € (§ 4, § 5 Abs. 2). Bleiben Sie ein volles Jahr fern, holen Sie sich die Abgabe per Aufenthaltserklärung zurück – Antrag bis zum 31. Januar des Folgejahres (§ 9 Abs. 1). Für die Jahresostseecard stellen Sie kostenlos ein Passbild, verlängert wird per Wertmarke (§ 8 Abs. 2); die Daten abgabepflichtiger Angehöriger gehören ans Sachgebiet Abgaben in Grube (§ 10 Abs. 7). Obendrauf kommt die Zweitwohnungssteuer: 12,5 % – deutlich milder als beim Nachbarn, und ab 156 Vermietungstagen zählt nur noch der halbe Verfügbarkeitsanteil von 55 % (§ 4 und 5 der Zweitwohnungssteuersatzung). Wie stark das wirkt, hängt an drei Schwellen: Wer bis 125 Tage im Jahr vermietet, wird mit vollen 100 Prozent veranlagt; zwischen 126 und 155 Tagen sind es 70 Prozent, und ab 156 Vermietungstagen nur noch 55 (§ 4 Abs. 7). Je Vermietungszeitraum zählen An- und Abreisetag zusammen als ein Tag – bei durchgehender Wochenvermietung brauchen Sie also gut 22 Wochen, um die unterste Stufe zu erreichen. Für die Gebäudeart setzt Dahme 0,9 im Sondergebiet nach der Baunutzungsverordnung an, 1,0 für Wohnungen im Mehrfamilienhaus, 1,1 für Zweifamilien-, Doppel- und Reihenhäuser und 1,2 für das Einfamilienhaus; die Satzung gilt seit dem 1. Januar 2025.

⭐ Beim Baurecht dreht sich das Verhältnis zum Nachbarort um: Bei der Steuer ist Dahme der mildere von beiden, beim Stellplatz der strengere. Die Stellplatzsatzung gilt seit 2023, und ihre Richtzahlentabelle nennt Ferienwohnungen ausdrücklich in eigenen Zeilen. Zeile 1.3: Ferienwohnung oder Wochenendhaus – 1 Stellplatz je Wohnung, dazu 1 Fahrradabstellplatz. Zeile 1.3.1 ist die Dahmer Besonderheit: Bei mehr als drei Wohnungen steigt der Bedarf auf 1,25 Stellplätze je Wohnung. Vier Ferienwohnungen in einem Haus verlangen damit fünf Stellplätze statt vier – in Kellenhusen wären es an derselben Stelle vier. Hotels, Pensionen und Kurheime rechnen mit 1 Stellplatz je Zimmer und 1 Fahrradabstellplatz je 10 Zimmer, Jugendherbergen mit 1 je 10 Betten.

⭐ Der Auslöser ist wichtiger als die Zahl: Die Satzung verlangt die Neuermittlung nicht nur beim Neubau, sondern ausdrücklich auch bei der Nutzungsänderung baulicher Anlagen. Wer Dauerwohnraum zur Ferienwohnung umwidmet, rechnet also neu. Passt der Platz nicht aufs Grundstück, gilt die Pflicht auch mit einem Ablösevertrag als erfüllt – 80 Prozent der durchschnittlichen Herstellungskosten von Parkeinrichtungen samt Grunderwerb (§ 49 Abs. 3 LBO SH). Und bei bestehenden Gebäuden kann die Gemeinde die nachträgliche Herstellung verlangen, solange kein Ablösevertrag geschlossen ist.

Der zweite Genehmigungsvorbehalt betrifft nicht die Nutzung, sondern das Eigentum: Dahme führt seit 2005 eine Satzung über die Sicherung der Zweckbestimmung für den Fremdenverkehr nach § 22 BauGB, beschlossen am 3. August und einen Tag später ausgefertigt. Sie stellt die Begründung und die Teilung von Wohnungs- und Teileigentum, Wohnungs- und Teilerbbaurechten sowie Dauerwohn- und Dauernutzungsrechten unter Vorbehalt. Wo genau sie gilt, sagt allein die Planzeichnung, die Bestandteil der Satzung ist – im Text steht dazu kein Wort. Wer eine noch zu begründende Eigentumswohnung kaufen oder ein Haus aufteilen will, lässt sich die Zeichnung vor der Unterschrift zeigen.

Und was Dahme nicht hat, ist für Vermieter mindestens so wichtig: keine Zweckentfremdungssatzung. Der Nachbarort Grömitz begrenzt die Ferienvermietung von Wohnraum seit Oktober 2025 auf 84 Tage im Jahr – in Dahme gibt es diese Grenze nicht, ebenso wenig eine Erhaltungssatzung oder ein Sanierungsgebiet. Wir haben dafür die vollständige Satzungsübersicht der Gemeinde über alle sechs Sachgebiete durchgesehen. Was bleibt, ist die Gestaltungssatzung mit ihren Vorgaben fürs äußere Erscheinungsbild.

Nicht vergessen: die Tourismusabgabe

Die zweite Abgabe heißt auch hier Tourismusabgabe – und Dahme hat ihren Satz zuletzt gesenkt: von 10,1 % auf 9,8 % des Messbetrages (§ 5 der Satzung vom 22.06.2022, Fassung der 4. Änderung). Für eine Ferienwohnung gilt der volle Vorteilssatz; als Gewinn setzt die Tabelle 17 % Ihrer Nettoeinnahmen an, oberhalb von 45.000 € Umsatz nur noch 14 %. Merken sollten Sie sich vor allem den Kalender: Die Einnahmen-Erklärung muss schon zum 30. April vorliegen – zwei Monate vor der Frist des Nachbarorts –, und Beginn wie Ende der Vermietung zeigen Sie binnen eines Monats an (§ 7).

Womit Dahme Gäste anzieht

Dahme ist ein familiäres Ostseeheilbad an der Lübecker Bucht in Ostholstein mit feinsandigem Strand, Seebrücke, Kurpark und dem Leuchtturm Dahmeshöved. Auf unserer Ortsseite ist Dahme den Reisearten Strandurlaub, Familienurlaub, Urlaub mit Hund zugeordnet – danach filtern Gäste bei uns. So sieht unsere Ortsseite in Dahme aus →

Die Satzung markiert selbst, wann der Ort voll ist: 1. bis 5. Januar, 1. April bis 31. Oktober und 20. bis 31. Dezember gilt als Hauptsaison. Wer seine Preise und Mindestaufenthalte daran ausrichtet, liegt nah an der örtlichen Nachfrage.

Wann Gäste in Dahme kommen: die Höhepunkte des Jahres

Diese Veranstaltungen ziehen Gäste von weiter her an – zu diesen Terminen wird in Dahme gebucht. Die Termine stammen aus dem offiziellen Veranstaltungskalender des Ortes (Quelle unten):

Große Veranstaltungen in der Umgebung von Dahme

Diese Ereignisse finden nicht in Dahme statt, ziehen aber Besucher in die Region – und wer in ihrer Nähe wohnt, wird mitgesucht. Am nächsten: XLETIX Challenge Norddeutschland, Grömitz, rund 14 Kilometer entfernt; vier weitere große Termine liegen im Umkreis von 80 Kilometern. Alle Entfernungen sind Fahrstrecken ab Ortsmitte, keine Luftlinien.

Dazu läuft täglich das Gästeprogramm – Wattführungen, Konzerte, Familienangebote –, das wir im Veranstaltungskalender auf unserer Ortsseite in Dahme pflegen.

Der Belegungs-Fahrplan: So machen Sie Preise daraus

• Rechnen Sie mit acht, nicht sieben: Dahme zählt als einziger Ort der Lübecker Bucht beide Reisetage – eine Juliwoche kostet ein Paar 56,00 € Kurabgabe, im benachbarten Kellenhusen wären es 49,00 €. Weisen Sie das in Gastmappe und Angebot transparent aus, sonst wirkt Ihre Abrechnung wie ein Fehler.
• Wintermarkt (29. und 30. Dezember) und die Silvesterparty SEAVESTER fallen mitten in das Hauptsaison-Fenster vom 20. Dezember bis 5. Januar – der Satz bleibt bei 3,50 €, und das Anbaden am Neujahrstag verlängert das Silvestergeschäft um eine Nacht. Ein Winterrabatt wäre hier verschenkt.
• Werben Sie mit der ostseecard als Eintrittskarte: Laut Tourismus-Service sind alle Highlight-Veranstaltungen – von der Strand Wies´n bis zum Drachenfest – mit der Karte eintrittsfrei. Der Gegenwert der ohnehin fälligen Kurabgabe gehört in Ihren Angebotstext.

Häufige Fragen von Gastgebern in Dahme

Alle Angaben nach bestem Wissen aus der verlinkten Satzung. Sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung – bei Zweifeln fragen Sie die Gemeinde oder Ihre Steuerberatung.