Unterkunft in Wismar vermieten – Ferienwohnung, Ferienhaus, Hotel oder Zimmer

Warum bei uns vermieten – und nicht nur bei den großen Portalen?

FeWo-NordOstsee.de ist ein regionales Buchungsportal für die Nord- und Ostseeküste. Für Gastgeber in der Hansestadt Wismar heißt unser Modell: fester Jahrespreis statt Vermittlungsprovision – ob Sie eine Ferienwohnung in der Welterbe-Altstadt, ein Ferienhaus, ein Hotel, eine Pension, ein Apartment oder ein einzelnes Zimmer vermieten. Der Einstieg ist sechs Monate kostenlos und endet automatisch, ohne dass Sie kündigen müssen.

Der zweite Unterschied ist das Umfeld: Bei den weltweiten Portalen ist Ihre Unterkunft eine Zeile in einer endlosen Liste. Wir pflegen Veranstaltungskalender, Ortsseite, Ausflugsziele und Radwege für Wismar selbst, und Ihr Inserat steht mitten in diesem Umfeld – neben Stadtführungen und Konzertterminen. Ein Wochenende sticht heraus: Das Schwedenfest erinnert vom 20. bis 23. August an die 155 Jahre schwedischer Zugehörigkeit und gilt als größtes Schwedenfest außerhalb Schwedens; 2026 wird es zum 25. Mal gefeiert. Die wichtigsten Termine in Wismar sehen Sie weiter unten. Und Sie bleiben frei: Preise und Hausregeln bestimmen Sie, der Kontakt zu Ihren Gästen läuft direkt – und parallel können Sie bei Airbnb, Booking.com oder FeWo-direkt inseriert bleiben, solange Sie möchten. Neu tippen müssen Sie dafür nichts: Unser Inserat-Import übernimmt die Eckdaten Ihres bestehenden Inserats in wenigen Minuten.

Und noch etwas unterscheidet uns: Wir vermieten selbst an dieser Küste. Meldescheine, Kurabgabe, Bettwäsche zwischen zwei Anreisen – wir kennen den Alltag hinter einer Ferienunterkunft aus eigener Praxis, nicht aus einer Konzernzentrale. Genau deshalb lesen wir für unsere Gastgeberseiten auch die Satzungen im Original, bevor wir sie zusammenfassen.

Was die großen Portale Ihnen nicht abnehmen: das Ortsrecht

In Wismar zahlen Ihre Gäste keine Kurabgabe – dafür schulden Sie als Beherbergungsbetrieb eine Übernachtungssteuer, und zwar seit 2015. Wer neu anfängt, hat eine Woche Zeit für die Anzeige. Wir haben die Satzung im Original gelesen und fassen zusammen, was für Gastgeber wirklich drinsteht.

Diese Seite fasst zusammen, was wir in der Satzung der Hansestadt Wismar über die Erhebung einer Übernachtungssteuer vom 27. März 2015 in der Fassung der 2. Änderungssatzung vom 8. November 2023 (amtliche Lesefassung) nachgelesen haben (in Kraft seit 1. April 2015; die 2. Änderung gilt seit 1. Januar 2024, gelesen am 20. August 2026). Sie ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Verbindlich ist allein der Satzungstext der Hansestadt – er ist unten verlinkt.

Wer in Wismar vermietet – gleich ob Ferienwohnung, Hotel, Pension oder einzelnes Zimmer –, hat nach der Übernachtungssteuersatzung drei zentrale Pflichten: den Beginn Ihrer Beherbergungstätigkeit binnen einer Woche schriftlich anzeigen, für jedes Kalendervierteljahr bis zum 15. Tag danach eine Steuererklärung abgeben und auf Verlangen eine Rechnung mit ausgewiesener Übernachtungssteuer erteilen – als Steuerschuldner tragen Sie die Abgabe selbst (§§ 8 bis 10). Wismar liegt an der Wismarbucht im Landkreis Nordwestmecklenburg, Mecklenburg-Vorpommern, ist als Hansestadt anerkannt und erhebt von Gästen weder Kurabgabe noch Gästebeitrag; stattdessen schulden Sie als Beherbergungsbetrieb seit dem 1. April 2015 eine Übernachtungssteuer von 5 Prozent des Netto-Übernachtungsentgelts

Keine Kurabgabe, dafür Übernachtungssteuer: was Gastgeber in Wismar zahlen

Wismar geht einen anderen Weg als die Seebäder an dieser Küste: Die Hansestadt ist kein Kur- oder Erholungsort und erhebt von Gästen weder Kurabgabe noch Gästebeitrag. Stattdessen gilt seit dem 1. April 2015 die Übernachtungssteuersatzung, beschlossen von der Bürgerschaft am 26. März 2015 und inzwischen zweimal geändert – zuletzt am 8. November 2023 mit Wirkung zum 1. Januar 2024. Besteuert wird der Aufwand für entgeltliche Übernachtungen in Beherbergungsbetrieben, und § 1 Abs. 3 nennt neben Hotels, Pensionen und Herbergen ausdrücklich die Vermietung von Ferienwohnungen. Die städtische FAQ stellt zudem klar, dass auch eine einzelne natürliche Person Beherbergungsbetrieb sein kann – und dass es dafür nicht nötig ist, Eigentümer der Räume zu sein; es genügt, sie im eigenen Namen entgeltlich zu überlassen.

Bemessungsgrundlage ist das für die Übernachtung geschuldete Entgelt ohne Umsatzsteuer und ohne Entgelte für andere Dienstleistungen (§ 4 Abs. 1). Lässt sich eine Gesamtrechnung nicht in Übernachtung und Verpflegung aufteilen, zieht die Satzung Pauschalen ab: 7,00 Euro für das Frühstück sowie je 10,00 Euro für Mittag- und Abendessen, je Gast und Mahlzeit (§ 4 Abs. 2). Ein Beispiel: Bei 100,00 Euro Übernachtungspreis einschließlich sieben Prozent Umsatzsteuer beträgt das Netto-Entgelt 93,46 Euro; fünf Prozent davon sind 4,67 Euro – mit Umsatzsteuer genau die 5,00 Euro, die das städtische Informationsblatt nennt.

Ihre Pflichten als Beherbergungsbetrieb (§§ 8 bis 10)

Steuerschuldner ist nach § 2 der Satzung der Beherbergungsbetrieb – und einen solchen unterhält, „wer kurzfristige Beherbergungsmöglichkeiten gegen Entgelt zur Verfügung stellt" (§ 1 Abs. 3). Das ist bewusst weit gefasst: Die städtische FAQ nennt ausdrücklich das Hotel, die Pension, den Inhaber einer Ferienwohnung und auch denjenigen, „der entgeltliche Übernachtungsmöglichkeiten in seiner Wohnung z. B. mittels airbnb überlässt". Wirtschaftlich tragen soll die Steuer der Gast, der sie zusammen mit dem Übernachtungsentgelt zahlt – rechtlich haften Sie. Kein Beherbergungsbetrieb im Sinne der Satzung sind Krankenhäuser, Rehakliniken, Alten- und Pflegeheime, Hospize und Frauenhäuser (§ 1 Abs. 5). Diese Pflichten treffen Sie unabhängig davon, über welches Portal Sie vermieten:

• Binnen einer Woche anzeigen. Den Beginn Ihrer Beherbergungstätigkeit zeigen Sie innerhalb einer Woche schriftlich bei der Hansestadt Wismar an, die Beendigung unverzüglich (§ 8). Wer bereits beim Inkrafttreten der Satzung 2015 tätig war, ist von der Anmeldepflicht befreit (§ 14 Abs. 2) – wer danach angefangen hat, nicht.
• Vier Erklärungen im Jahr. Besteuerungszeitraum ist das Kalendervierteljahr (§ 3). Bis zum 15. Tag nach Ablauf eines Quartals geben Sie auf amtlichem Vordruck eine Erklärung der Bemessungsgrundlage ab – einschließlich des Gesamtbetrages der steuerbefreiten Entgelte (§ 9 Abs. 1). Wird nicht oder verspätet erklärt, darf die Stadt die Steuer schätzen (§ 9 Abs. 2).
• Auch der No-Show kostet. „Als Übernachtung gilt bereits die entgeltliche Erlangung der Beherbergungsmöglichkeit, unabhängig davon, ob diese tatsächlich in Anspruch genommen wird" (§ 1 Abs. 2). Wer eine Stornogebühr oder eine Nichtanreise berechnet, löst damit also Steuer aus. Die Steuer entsteht mit Zahlung des Entgelts, frühestens mit Beginn der Beherbergungsleistung (§ 6).
• Rechnung mit ausgewiesener Steuer. Auf Verlangen erteilen Sie dem Gast eine Rechnung oder Bescheinigung, aus der die Übernachtungssteuer hervorgeht (§ 9 Abs. 4). Fällig wird Ihre eigene Steuer 14 Kalendertage nach Bekanntgabe des Steuerbescheides (§ 10 Abs. 2).
• Ihre Vermittler müssen Auskunft geben. Ein Absatz, den viele übersehen: Hotel- und Zimmervermittlungsagenturen sowie Dienstleistungsunternehmen ähnlicher Art sind verpflichtet, der Hansestadt Wismar Auskünfte zu den Beherbergungsbetrieben zu erteilen (§ 11). Die Stadt darf für die Veranlagung außerdem Daten mit Einwohnermeldeämtern, Finanzämtern, der Touristinformation, den Stadtwerken Wismar und Vermittlungsagenturen austauschen (§ 13).
• Bußgeld bis 10.000 €. Wer die Anzeige nach § 8 unterlässt, handelt ordnungswidrig (§ 12 Abs. 1). Eine leichtfertige Abgabenverkürzung ist mit bis zu 10.000,00 € zu ahnden, eine Abgabengefährdung mit bis zu 5.000,00 € (§ 12 Abs. 2 in Verbindung mit § 17 KAG M-V).

Wenn Ihnen die Wohnung selbst gehört

Für Eigentümer gilt in Wismar zuerst das Baurecht. Die Altstadt ist Teil des UNESCO-Welterbes „Historische Altstädte Stralsund und Wismar", und die Stadt schützt sie mit einem ganzen Satzungspaket: Für die Altstadt gilt seit dem 1. Januar 2019 eine neue Gestaltungssatzung – die Bürgerschaft hat sie am 29. November 2018 beschlossen, sie löste die Fassung von 1992 ab und soll ausdrücklich die Schutzziele des Welterbes stützen. Daneben führt die Hansestadt Erhaltungssatzungen, Denkmalbereichsverordnungen und Sanierungssatzungen. Wer an einem Haus in der Altstadt etwas ändern, Werbung anbringen oder eine Nutzung ändern will, klärt das deshalb vorab mit dem Bauamt – die Gestaltungssatzung bringt ihre Anlagen mit Geltungsbereichskarte, Erläuterungen und bildlichen Darstellungen selbst mit. Bei der Übernachtungssteuer gibt es dagegen keine Sonderrolle für Eigentümer: Sie werden wie jeder andere Beherbergungsbetrieb behandelt, sobald sie entgeltlich überlassen. Eine Ausnahme kann sich lohnen: Zusammenhängende Übernachtungen desselben Gastes im selben Betrieb, die sechs Monate übersteigen, unterliegen der Steuer gar nicht (§ 1 Abs. 4).

Nicht vergessen: eine Abgabe statt zweier

Anders als die Seebäder an dieser Küste erhebt Wismar keine Tourismus- oder Fremdenverkehrsabgabe von Betrieben – die Übernachtungssteuer tritt an ihre Stelle und fließt, anders als eine zweckgebundene Kurabgabe, in den allgemeinen Haushalt. Für Sie heißt das: eine Abgabe statt zweier, aber ohne Gegenrechnung über eine Gästekarte. Was Sie dafür kalkulieren müssen, ist überschaubar und planbar: 5 Prozent auf das Netto-Übernachtungsentgelt, vier Erklärungen im Jahr, keine Meldescheine, keine Kurkarten, keine Abrechnung je Person und Tag. Wer aus einem Seebad kommt und in Wismar anfängt, stellt vor allem den Rhythmus um – vom täglichen Einzug beim Gast auf eine Quartalserklärung über den eigenen Umsatz.

Womit Wismar Gäste anzieht

Hansestadt an der Wismarer Bucht mit UNESCO-Welterbe-Altstadt, Altem Hafen und Backsteingotik – idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zur Insel Poel. Auf unserer Ortsseite ist Wismar den Reisearten Städtereise, Kulturreise, Familienurlaub zugeordnet – danach filtern Gäste bei uns. So sieht unsere Ortsseite in Wismar aus →

Saisonzeiten kennt das Wismarer Ortsrecht nicht: Die Übernachtungssteuer fällt ganzjährig in gleicher Höhe an, und abgerechnet wird nicht nach Nächten, sondern quartalsweise nach Umsatz. Ihre Preisgestaltung richtet sich hier also allein nach der Nachfrage – und die folgt in Wismar dem Veranstaltungskalender und den Ferienzeiten, nicht einem Abgabenkalender.

Wann Gäste in Wismar kommen: die großen Termine

Nicht jeder Kalendereintrag füllt ein Haus. Das hier sind die Veranstaltungen, die Besucher von weiter her anziehen – aus unserem eigenen Veranstaltungskalender und den Großereignissen der Region. Was nicht in Wismar selbst stattfindet, steht mit der Entfernung dabei. Am nächsten: Hanse Sail Rostock, Rostock und Warnemünde, rund 49 Kilometer entfernt; fünf weitere große Termine liegen im Umkreis von 72 Kilometern. Die Entfernungen sind Fahrstrecken ab Ortsmitte; wo „Luftlinie“ dabeisteht, liegt für diese Verbindung keine Fahrstrecke vor.

Dazu läuft täglich das Gästeprogramm – Wattführungen, Konzerte, Familienangebote –, das wir im Veranstaltungskalender auf unserer Ortsseite in Wismar pflegen.

Der Belegungs-Fahrplan: So machen Sie Preise daraus

• Legen Sie sich vier Termine ins Jahr: Die Übernachtungssteuer wird je Kalendervierteljahr erklärt, jeweils bis zum 15. Tag nach Quartalsende – also bis zum 15. Januar, 15. April, 15. Juli und 15. Oktober. Wer nicht oder zu spät erklärt, wird geschätzt.
• Denken Sie an die No-Show-Regel: Steuerpflichtig ist in Wismar schon die entgeltliche Erlangung der Beherbergungsmöglichkeit – unabhängig davon, ob der Gast tatsächlich anreist. Stimmen Sie Ihre Stornobedingungen darauf ab.
• Für Langzeitgäste lohnt der Blick in § 1 Abs. 4: Zusammenhängende Übernachtungen über sechs Monate im selben Betrieb sind gar nicht steuerbar – interessant für Monteurs- und Projektunterkünfte außerhalb der Saison.

Häufige Fragen von Gastgebern in Wismar

Alle Angaben nach bestem Wissen aus der verlinkten Satzung. Sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung – bei Zweifeln fragen Sie die Hansestadt oder Ihre Steuerberatung.