Unterkunft in Timmendorfer Strand vermieten – Ferienwohnung, Ferienhaus, Hotel oder Zimmer

Warum bei uns vermieten – und nicht nur bei den großen Portalen?

FeWo-NordOstsee.de ist ein regionales Buchungsportal für die Nord- und Ostseeküste. Für Gastgeber, die im Ostseebad Timmendorfer Strand vermieten – ob Apartment an der Strandallee, Ferienhaus in Niendorf, Hotel, Pension, Ferienwohnung oder einzelnes Zimmer –, heißt unser Modell: fester Jahrespreis statt Vermittlungsprovision. Der Einstieg ist sechs Monate kostenlos und endet automatisch, ohne dass Sie kündigen müssen.

Der zweite Unterschied ist das Umfeld: Bei den weltweiten Portalen ist Ihre Unterkunft eine Zeile in einer endlosen Liste. Wir pflegen Veranstaltungskalender, Ortsseite, Ausflugsziele und Radwege für Timmendorfer Strand und Niendorf selbst – wer zu Stars am Strand, zu den MeerErlebnis Tagen oder zu Fischers Wiehnacht an den Niendorfer Hafen reist, findet bei uns Termin und Unterkunft an einem Ort. Die wichtigsten Termine in Timmendorfer Strand sehen Sie weiter unten. Und Sie bleiben frei: Preise und Hausregeln bestimmen Sie, der Kontakt zu Ihren Gästen läuft direkt – und parallel können Sie bei Airbnb, Booking.com oder FeWo-direkt inseriert bleiben, solange Sie möchten. Neu tippen müssen Sie dafür nichts: Unser Inserat-Import übernimmt die Eckdaten Ihres bestehenden Inserats in wenigen Minuten.

Und noch etwas unterscheidet uns: Wir vermieten selbst an dieser Küste. Meldescheine, Kurabgabe, Bettwäsche zwischen zwei Anreisen – wir kennen den Alltag hinter einer Ferienunterkunft aus eigener Praxis, nicht aus einer Konzernzentrale. Genau deshalb lesen wir für unsere Gastgeberseiten auch die Satzungen im Original, bevor wir sie zusammenfassen.

Was die großen Portale Ihnen nicht abnehmen: das Ortsrecht

Meldung spätestens am Folgetag, Kurabgabe einziehen, im Sommer mindestens zweiwöchentlich abrechnen – die Pflichten aus der Timmendorfer Kurabgabesatzung bleiben bei Ihnen, egal wo Sie inserieren. Wir haben die Satzung im Original gelesen – und auch die neue Tourismusabgabesatzung, die seit 2026 ausdrücklich private Ferienvermieter erfasst.

Diese Seite fasst zusammen, was wir in der Satzung über die Erhebung einer Kurabgabe in der Gemeinde Timmendorfer Strand (Kurabgabesatzung) vom 31. März 2023 nachgelesen haben (in Kraft seit 1. Januar 2024, gelesen am 12. August 2026). Sie ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Verbindlich ist allein der Satzungstext der Gemeinde – er ist unten verlinkt.

Wer in Timmendorfer Strand vermietet – gleich ob Ferienwohnung, Hotel, Pension oder einzelnes Zimmer –, hat nach der Kurabgabesatzung drei zentrale Pflichten: jeden Gast melden – online spätestens am Folgetag der Ankunft –, die Kurabgabe einziehen und in der Hauptsaison mindestens zweiwöchentlich abrechnen – und für alles persönlich haften (§ 10). Timmendorfer Strand liegt an der Lübecker Bucht im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein, ist als Ostseebad anerkannt und erhebt 2026 in der Hauptsaison 3,50 € Kurabgabe pro Person und Tag.

Kurabgabe in Timmendorfer Strand: Sätze und Zeiträume 2026

Timmendorfer Strand erhebt aufgrund seiner Anerkennung als Ostseebad und Erholungsort im gesamten Gemeindegebiet eine Kurabgabe – Niendorf/Ostsee eingeschlossen (§ 1). Für Sie als Gastgeber ist sie kein Nebenschauplatz: Sie ziehen das Geld ein, Sie rechnen regelmäßig ab, und Sie haften dafür.

Die Sätze verstehen sich einschließlich der Mehrwertsteuer (§ 5); die ermäßigten Sätze gelten ab einem Grad der Behinderung von 80 (§ 6 Abs. 3). Kinder und Jugendliche sind bis zur Vollendung des 18. Lebensjahres freigestellt (§ 3 Abs. 2 a) – die OstseeCard-Ausgabepflicht des Unterkunftsgebers gilt für Gäste ab 18 (§ 10 Abs. 3).

Der Punkt, an dem sich Orte unterscheiden: die Zählweise

Die Satzung zählt so: „An- und Abreisetag gelten als ein Tag, wobei der Anreisetag nicht berechnet wird" (§ 4 Abs. 1). Die Abgabetage entsprechen in Timmendorfer Strand also den Übernachtungen. Das wirkt selbstverständlich, ist an dieser Küste aber keineswegs Standard – Büsum etwa macht aus sieben Nächten acht Abgabetage.

Ihre Pflichten als Wohnungsgeber (§ 10)

Die Satzung nennt als Unterkunftsgeber jeden, der Fremdenzimmer jeder Art vermietet, Wohnungseinheiten oder Bootsliegeplätze Dritten überlässt, Zelt- und Stellplätze betreibt oder ein Heim leitet – jeweils einschließlich der Bevollmächtigten und Beauftragten (§ 10 Abs. 1). Diese Pflichten treffen Sie unabhängig davon, über welches Portal Sie vermieten:

• Melden – mit OstseeCard und Meldeschein. Jeder Person ab 18 händigen Sie eine OstseeCard aus und lassen den Meldeschein ausfüllen; die Kopien für den Kurbetrieb müssen binnen drei Werktagen dort sein, beim Online-Meldeverfahren genügt die Übermittlung „unverzüglich, spätestens am Folgetag nach Ankunft" (§ 10 Abs. 3).
• Einziehen und regelmäßig abrechnen. Sie errechnen die Kurabgabe, ziehen sie vom Gast ein und führen sie kostenfrei ab oder erteilen eine Lastschrift-Ermächtigung – abgerechnet wird in der Hauptsaison mindestens zweiwöchentlich, in der Nebensaison mindestens vierwöchentlich (§ 10 Abs. 5). Einen Einbehalt für Ihren Aufwand sieht die Satzung nicht vor.
• Sie haften persönlich. Für die rechtzeitige und vollständige Einziehung und Abführung der Kurabgabe (§ 10 Abs. 6). Können Sie Aufenthalte nicht durch Meldescheine nachweisen, wird auf 28 Hauptsaisontage pauschaliert – bis zu 98,00 € je Gast (§ 7 Abs. 2).
• Vordrucke lückenlos nachweisen. OstseeCards und Meldescheine sind lückenlos nachzuweisen, ungenutzte Karten nach Saisonende unaufgefordert zurückzugeben; jeder nicht zurückgegebene oder verlorene Meldeschein wird mit 31,50 € in Rechnung gestellt (§ 10 Abs. 8).
• Satzung sichtbar auslegen. Jeder Unterkunftsgeber hat die Satzung für die aufgenommenen Personen sichtbar auszulegen (§ 10 Abs. 7) – und Anschriftsänderungen dem Kurbetrieb binnen zwei Wochen schriftlich zu melden (§ 10 Abs. 2).
• Mit Kontrollen rechnen. Die Gemeinde darf Vermietungsbetriebe stichprobenartig überprüfen (§ 10 Abs. 9); Pflichtverstöße sind Ordnungswidrigkeiten mit Geldbuße bis zu 500,00 € (§ 13).

Die OstseeCard ist die gemeinsame Gästekarte der Lübecker Bucht: freie oder vergünstigte Nutzung der Kur- und Erholungseinrichtungen und Veranstaltungen (§ 8), dazu freier Strandzugang vom 15. Mai bis 30. September und der Linienbus zwischen Neustadt und Travemünde für 1,00 € je Strecke. Die Karte ist nicht übertragbar; bei Missbrauch wird sie ohne Ausgleichsleistung eingezogen (§ 8).

Wenn Ihnen die Wohnung selbst gehört

⭐ Bei Eigentümern zeigt sich in Timmendorfer Strand etwas, das an dieser Küste selten so klar ist: Das gesamte Ortsrecht zieht in eine Richtung – es will Betten für wechselnde Gäste und keine Zweitwohnungen. Drei Regelwerke sagen in Timmendorfer Strand dasselbe, jedes auf seine Art.

Erstens die Jahreskurabgabe. Als ortsfremd gilt auch, wer hier eine Wohngelegenheit besitzt – vom Appartement bis zum Boot im Hafen (§ 2). Eigentümer, Miteigentümer und Dauernutzungsberechtigte zahlen die Jahreskurabgabe von 98,00 € als Jahres-OstseeCard, das sind 28 pauschalierte Hauptsaison-Tagessätze (§ 4 Abs. 2, § 5); bereits gezahlte Tages-Kurabgabe wird angerechnet. Wer nachweislich das ganze Jahr ferngeblieben ist, beantragt die Erstattung bis zum 31. Januar des Folgejahres (§ 9 Abs. 1).

Zweitens die Zweitwohnungssteuer nach der Satzung vom 13. Dezember 2024, die rückwirkend zum 1. Januar 2019 in Kraft getreten ist; ihr § 2 Abs. 3 wurde durch eine 1. Nachtragssatzung vom 28. März 2025 geändert, ebenfalls rückwirkend. Wer eine Zweitwohnung in Timmendorfer Strand hält, sollte deshalb wissen, dass auch zurückliegende Jahre veranlagt werden können. Der Steuersatz beträgt 11 % (§ 5). Der Wohnwert ist hier ungewöhnlich schlank gebaut: Lagewert × Wohnfläche × Baujahresfaktor × Verfügbarkeitsgrad × 100 – ⭐ einen Faktor für die Gebäudeart gibt es nicht, anders als in den meisten Küstenorten; ob Sie eine Wohnung, ein Reihenhaus oder ein freistehendes Haus halten, ändert an der Bemessung nichts. Der Lagewert ist der Bodenrichtwert Ihres Grundstücks geteilt durch den höchsten Bodenrichtwert im Gemeindegebiet von Timmendorfer Strand, plus 0,5; der Baujahresfaktor ist das Baujahr geteilt durch tausend. Eine Feinheit, die den Betrag hebt: Abweichend von der Wohnflächenverordnung zählen Kellerräume mit, wenn sie zu Wohnzwecken genutzt werden (§ 4 Abs. 5).

⭐ Entscheidend ist der Verfügbarkeitsgrad – und Timmendorfer Strand hat die großzügigste Staffel, die uns an dieser Küste begegnet ist: 365 bis 276 Verfügbarkeitstage, also 0 bis 89 Vermietungstage: 100 %. 275 bis 216 Tage, also 90 bis 149 Vermietungstage: 60 %. Weniger als 216 Tage, also über 149 Vermietungstage: 30 % (§ 4 Abs. 7). Zum Vergleich: Anderswo an der Ostsee braucht es 171 oder mehr Vermietungstage für die niedrigste Stufe – hier genügen 150, und schon 90 Vermietungstage drücken die Bemessungsgrundlage um 40 Prozent. Gezählt wird dabei je Vermietungszeitraum An- und Abreisetag als ein Tag. Die Staffel greift nur bei Mischnutzung, also wenn die Wohnung in Timmendorfer Strand auch an wechselnde Gäste vermietet wird.

Die Fristen: Das Innehaben, die Aufgabe und die Änderung der Nutzung zeigen Sie innerhalb einer Woche an (§ 7). Die Steuererklärung für Mischnutzungsfälle ist bis zum 31. März des Folgejahres fällig; wer sie auch einen Monat nach Fristablauf nicht abgibt, bei dem gilt die Wohnung als ganzjährig verfügbar – also 100 Prozent (§ 8 Abs. 2). Machen Sie Vermietungstage geltend, sind die einzelnen Vermietungszeiten, die Namen der Mieterinnen und Mieter und die gezahlten Mietentgelte mitzuteilen, in begründeten Einzelfällen die Anschriften, auf Anforderung die Mietverträge (§ 8 Abs. 3). Auch Vermittlungsagenturen sind auskunftspflichtig (§ 8 Abs. 4). Vorauszahlungen an die Gemeinde Timmendorfer Strand sind zum 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November fällig.

⭐ Drittens das Baurecht – und hier wird die Richtung des Ortsrechts unmissverständlich. Timmendorfer Strand führt drei Satzungen über die Sicherung der Zweckbestimmung für den Fremdenverkehr, alle vom 9. November 1990 und seit dem 7. Dezember 1990 in Kraft, erlassen auf Grundlage von § 22 BauGB und der Landesverordnung zur Sicherung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktion. Sie decken drei benannte Gebiete ab: den Teilbereich I in Timmendorfer Strand zwischen Ostsee und An der Waldkapelle beziehungsweise Poststraße von der Gemeindegrenze Scharbeutz bis zum Ortsausgang Richtung Niendorf, den Teilbereich II zwischen Poststraße und B 76 sowie einen Teilbereich der Ortschaft Niendorf/Ostsee zwischen Ostsee und B 76 vom Ortsausgang Richtung Timmendorfer Strand bis zur Gemeindegrenze Lübeck.

Was dort unter Genehmigungsvorbehalt steht, ist nicht die Vermietung, sondern die Begründung oder Teilung von Rechten nach dem Wohnungseigentumsgesetz: Wohnungs- und Teileigentum, Wohnungs- und Teilerbbaurechte sowie Dauerwohn- und Dauernutzungsrechte (§ 2 der Satzungen). Wer in Timmendorfer Strand ein Haus in Wohnungen aufteilen oder Eigentumswohnungen begründen will, braucht dafür in diesen Gebieten eine Genehmigung nach § 22 BauGB. Die Begründung der Satzung sagt offen, warum: Die Gemeinde zählt rund 100 Fremdenübernachtungen je Einwohner und Jahr und will sicherstellen, dass „die Bettenkapazitäten vorrangig einem ständig wechselnden Personenkreis zur Verfügung stehen". Zweitwohnungen, heißt es dort, würden „in der Regel nur in eingeschränktem Maße oder überhaupt nicht vermietet" – die Gemeinde nennt das Ergebnis „Rolladensiedlungen". ⭐ Für Sie als Gastgeber ist das eine gute Nachricht: Das Ortsrecht von Timmendorfer Strand belohnt echtes Vermieten – über den Verfügbarkeitsgrad der Zweitwohnungssteuer ebenso wie über den Genehmigungsvorbehalt für Eigentumsumwandlungen. Vor einer Teilung oder dem Kauf einer noch zu begründenden Eigentumswohnung sollten Sie dennoch klären, ob Ihr Grundstück in einem der drei Gebiete liegt.

Dazu kommt die Stellplatzsatzung von Timmendorfer Strand vom 23. August 2022, geändert am 7. November 2022. Für Beherbergungsbetriebe verlangt sie 1 Stellplatz je 2 Betten und einen Fahrradabstellplatz je 15 Betten. Lässt sich der Platz nicht oder nur unter großen Schwierigkeiten herstellen, ist eine Ablösung möglich – aber es gibt keinen Rechtsanspruch darauf, und allein wirtschaftliche Gründe reichen nicht (§ 5). Der Betrag ist nicht pauschal, sondern 80 Prozent aus Herstellungs- und Grunderwerbskosten: Die Herstellungskosten eines Stellplatzes von 11,25 m² setzt die Satzung mit 8.773,62 € an (Basisjahr 2019), die Grunderwerbskosten kommen über den modifizierten Bodenrichtwert hinzu – die Ablöse hängt also von der Lage ab. Ein Fahrradabstellplatz kostet 5 Prozent des Stellplatz-Betrags.

Nicht vergessen: die Tourismusabgabe

Die Kurabgabe deckt 75 Prozent des Kur-Aufwands (§ 1). Daneben erhebt die Gemeinde seit dem 1. Januar 2026 eine neu gefasste Tourismusabgabe der Betriebe – sie erfasst ausdrücklich auch das Vermieten von Ferienwohnungen und Ferienhäusern im Rahmen privater Vermögensverwaltung (§ 2 der Tourismusabgabesatzung vom 25. März 2026). Der Abgabesatz beträgt 2,60 % auf den Messbetrag aus Vorjahresumsatz, Vorteils- und Gewinnsatz; die Angaben sind jährlich bis zum 30. März einzureichen (§ 7). Auskunft gibt der Fachdienst Finanzen im Rathaus.

Womit Timmendorfer Strand Gäste anzieht

Timmendorfer Strand ist ein elegantes Ostseeheilbad in der Lübecker Bucht mit sechs Kilometern Sandstrand, zwei Seebrücken und gepflegter Kurpromenade. Auf unserer Ortsseite ist Timmendorfer Strand den Reisearten Strandurlaub, Familienurlaub, Wellness zugeordnet – danach filtern Gäste bei uns. So sieht unsere Ortsseite in Timmendorfer Strand aus →

Die Satzung markiert selbst, wann der Ort voll ist: 1. Mai bis 30. September gilt als Hauptsaison. Wer seine Preise und Mindestaufenthalte daran ausrichtet, liegt nah an der örtlichen Nachfrage.

Wann Gäste in Timmendorfer Strand kommen: die Höhepunkte des Jahres

Diese Veranstaltungen ziehen Gäste von weiter her an – zu diesen Terminen wird in Timmendorfer Strand gebucht. Die Termine stammen aus dem offiziellen Veranstaltungskalender des Ortes (Quelle unten):

Große Veranstaltungen in der Umgebung von Timmendorfer Strand

Diese Ereignisse finden nicht in Timmendorfer Strand statt, ziehen aber Besucher in die Region – und wer in ihrer Nähe wohnt, wird mitgesucht. Am nächsten: Travemünder Woche, rund 10 Kilometer entfernt; drei weitere große Termine liegen im Umkreis von 49 Kilometern. Alle Entfernungen sind Fahrstrecken ab Ortsmitte, keine Luftlinien.

Dazu läuft täglich das Gästeprogramm – Wattführungen, Konzerte, Familienangebote –, das wir im Veranstaltungskalender auf unserer Ortsseite in Timmendorfer Strand pflegen.

Der Belegungs-Fahrplan: So machen Sie Preise daraus

• Die Hauptsaison der Satzung endet am 30. September, ein Weihnachtsfenster gibt es in Timmendorfer Strand nicht: Ab Oktober gilt der Nebensaison-Satz von 2,00 € – ein ehrliches Argument für Herbst- und Winter-Arrangements.
• Stars am Strand füllt gleich zwei September-Wochenenden nach dem Ferienende – setzen Sie für den 3. bis 6. und den 10. bis 13. September eigene Wochenend-Preise mit Mindestaufenthalt.
• Vermieten lohnt sich in Timmendorfer Strand auch steuerlich früher als anderswo: Schon 90 Vermietungstage im Jahr drücken die Bemessungsgrundlage der Zweitwohnungssteuer auf 60 Prozent, ab 150 Tagen sind es 30 Prozent. Führen Sie dafür eine saubere Belegungsliste mit Zeiträumen, Mieternamen und Mietentgelten – genau das verlangt die Satzung als Nachweis.
• Kinder und Jugendliche bis 18 sind von der Kurabgabe komplett freigestellt – rechnen Sie das in Familienangeboten sichtbar vor: Bei zwei Kindern spart eine Familie in der Hauptsaison 49 € pro Woche.

Häufige Fragen von Gastgebern in Timmendorfer Strand

Alle Angaben nach bestem Wissen aus der verlinkten Satzung. Sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung – bei Zweifeln fragen Sie die Gemeinde oder Ihre Steuerberatung.