Unterkunft in Stralsund vermieten – Ferienwohnung, Ferienhaus, Hotel oder Zimmer

Warum bei uns vermieten – und nicht nur bei den großen Portalen?

FeWo-NordOstsee.de ist ein regionales Buchungsportal für die Nord- und Ostseeküste. Wer in Stralsund eine Ferienwohnung, ein Ferienhaus, ein Apartment oder ein einzelnes Zimmer vermietet, zahlt bei uns einen festen Jahresbetrag – Hotels und Pensionen ebenso. Auf Ihre Buchungen liegt keine Vermittlungsprovision, die ersten sechs Monate kosten nichts. Ob Ihre Unterkunft in der Welterbe-Altstadt liegt, am Hafen mit Blick auf die Rügenbrücke oder ruhiger in Knieper oder Andershof: Der Preis bleibt derselbe.

Der zweite Unterschied ist das Umfeld: Bei den weltweiten Portalen ist Ihre Unterkunft eine Zeile in einer endlosen Liste. Für Stralsund pflegen wir Veranstaltungskalender, Ortsseite, Ausflugsziele und Radwege selbst – und Ihr Inserat steht dort, wo Gäste nach dem Ozeaneum, der Gorch Fock I oder einer Unterkunft für einen Rügen-Urlaub ohne Inselpreise suchen. Die wichtigsten Termine in Stralsund sehen Sie weiter unten. Und Sie bleiben frei: Preise und Hausregeln bestimmen Sie, der Kontakt zu Ihren Gästen läuft direkt – und parallel können Sie bei Airbnb, Booking.com oder FeWo-direkt inseriert bleiben, solange Sie möchten. Neu tippen müssen Sie dafür nichts: Unser Inserat-Import übernimmt die Eckdaten Ihres bestehenden Inserats in wenigen Minuten.

Und noch etwas unterscheidet uns: Wir vermieten selbst an dieser Küste. Meldescheine, Kurabgabe, Bettwäsche zwischen zwei Anreisen – wir kennen den Alltag hinter einer Ferienunterkunft aus eigener Praxis, nicht aus einer Konzernzentrale. Genau deshalb lesen wir für unsere Gastgeberseiten auch die Satzungen im Original, bevor wir sie zusammenfassen.

Was die großen Portale Ihnen nicht abnehmen: das Ortsrecht

In Stralsund gibt es keine Kurkarte, die Sie ausstellen, und keine Kurabgabe, die Sie einziehen – dafür eine Steuer, die Sie selbst schulden. Bis zum 15. Tag nach jedem Kalendervierteljahr geben Sie eine Erklärung beim Kämmereiamt ab, die Rechnungen bewahren Sie fünf Jahre auf, und Beginn oder Aufgabe Ihrer Vermietung müssen Sie anzeigen. Wir haben die Übernachtungssteuersatzung vom 16. März 2023, die Zweitwohnungssteuersatzung und die Erhaltungssatzung für die Altstadt im Original gelesen.

Diese Seite fasst zusammen, was wir in der Satzung über die Erhebung einer Übernachtungssteuer in der Hansestadt Stralsund (Übernachtungssteuersatzung), beschlossen von der Bürgerschaft am 15.12.2022 und 16.03.2023 nachgelesen haben (in Kraft seit dem 1. September 2023, gelesen am 20. August 2026). Sie ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Verbindlich ist allein der Satzungstext der Hansestadt – er ist unten verlinkt.

Wer in Stralsund vermietet – gleich ob Ferienwohnung, Hotel, Pension oder einzelnes Zimmer –, hat nach der Übernachtungssteuersatzung drei zentrale Pflichten: die Aufnahme, Verlegung oder Aufgabe Ihrer Vermietung beim Kämmereiamt anzeigen, bis zum 15. Tag nach jedem Kalendervierteljahr eine Steuererklärung abgeben und die Rechnungen samt Nachweisen fünf Jahre aufbewahren – bei Versäumnis darf die Hansestadt schätzen (§§ 8 bis 11). Stralsund liegt am Strelasund gegenüber der Insel Rügen, mit der die Stadt seit 1936 der Rügendamm und seit 2007 die Rügenbrücke verbindet – die Altstadt auf der von Teichen umschlossenen Halbinsel gehört seit 2002 gemeinsam mit Wismar zum UNESCO-Welterbe, das Ozeaneum liegt direkt am Hafen, ist als UNESCO-Welterbestätte anerkannt und erhebt – anders als die Seebäder auf Rügen gegenüber – weder Kurabgabe noch Tourismusabgabe von Gästen; stattdessen zahlen Sie als Betreiber seit dem 1. September 2023 eine Übernachtungssteuer von 5 Prozent des Netto-Übernachtungsentgelts.

Was Stralsund von den Seebädern unterscheidet: keine Kurabgabe, dafür 5 Prozent Übernachtungssteuer

Stralsund ist als UNESCO-Welterbestätte bekannt, nicht als Kurort – und genau das prägt das Ortsrecht. Die Hansestadt Stralsund erhebt weder eine Kurabgabe von Gästen noch eine Tourismus- oder Fremdenverkehrsabgabe von Betrieben. Nach einem längeren Abwägungsprozess hat die Bürgerschaft sich stattdessen für eine Übernachtungssteuer entschieden, die seit dem 1. September 2023 gilt. Rechtlich ist das keine Abgabe, sondern eine örtliche Aufwandsteuer nach dem Kommunalabgabengesetz Mecklenburg-Vorpommern – mit einem für Sie entscheidenden Unterschied: Steuerschuldner ist der Betreiber des Beherbergungsbetriebs (§ 2 Abs. 1), nicht der Gast. Erfasst sind in Stralsund ausdrücklich Hotels, Pensionen, Privatzimmer, Camping- und Reisemobilplätze, Herbergen, Ferienhäuser sowie sämtliche Arten von Ferienwohnungen (§ 1 Abs. 3).

Die Steuer bemisst sich nach dem Übernachtungsentgelt ohne Umsatzsteuer; Entgelte für Verpflegung und andere Dienstleistungen bleiben außen vor (§ 4 Abs. 1). Lässt sich eine Gesamtrechnung nicht aufteilen, zieht die Satzung je Gast und Tag pauschal 10,00 € für das Frühstück und je 15,00 € für Mittag- und Abendessen ab (§ 4 Abs. 2). Besteuerungszeitraum ist das Kalendervierteljahr (§ 3), die Steuer entsteht mit Beginn der entgeltpflichtigen Beherbergungsleistung (§ 6) – und zwar bereits mit der entgeltlichen Erlangung der Übernachtungsmöglichkeit, auch wenn der Gast sie am Ende nicht nutzt (§ 1 Abs. 2).

Ihre Pflichten als Beherbergungsbetrieb (§§ 8 bis 12)

Als Beherbergungsbetrieb gilt nach der Satzung jede Einrichtung, bei der Tätigkeiten zur Bereitstellung von Beherbergungsmöglichkeiten ausgeübt werden – ausdrücklich genannt sind Hotels, Pensionen, Privatzimmer, Camping- und Reisemobilplätze, Herbergen, Ferienhäuser sowie sämtliche Arten von Ferienwohnungen (§ 1 Abs. 3). Eine Grenze nach Betriebsgröße oder Bettenzahl kennt die Satzung nicht: Wer ein einzelnes Zimmer entgeltlich vermietet, ist ebenso Steuerschuldner wie ein Hotel. Betreiben mehrere Personen den Betrieb, haften sie als Gesamtschuldner (§ 2 Abs. 2).

• die Aufnahme, Verlegung, Aufgabe oder den Betreiberwechsel Ihres Beherbergungsbetriebs dem Kämmereiamt der Hansestadt anzeigen (§ 8 Abs. 1)
• bis zum 15. Tag nach Ablauf jedes Kalendervierteljahres eine Erklärung der Bemessungsgrundlage auf amtlichem Vordruck abgeben – eigenhändig unterschrieben, bei elektronischer Übermittlung entfällt die Unterschrift (§ 9 Abs. 1 bis 3)
• dem Gast auf Verlangen eine Rechnung oder Bescheinigung ausstellen, aus der die Übernachtungssteuer hervorgeht (§ 9 Abs. 7)
• die Rechnungen und alle Nachweise fünf Jahre aufbewahren, gerechnet ab Ablauf des Jahres, in dem die Steuer entstanden ist (§ 11)
• das Vorliegen von Steuerbefreiungen mit geeigneten Belegen nachweisen und diese auf Anforderung einreichen (§ 8 Abs. 3)
• Auskunft erteilen, wenn das Kämmereiamt sie verlangt – dieselbe Pflicht trifft übrigens Vermittlungsagenturen und ähnliche Dienstleister, sobald ein Betrieb seinen Pflichten nicht nachkommt (§ 12 Abs. 1)

Wenn Ihnen die Wohnung selbst gehört

Die Zweitwohnungssteuer ist die zweite Position und trifft Sie nur, wenn Sie die Wohnung auch selbst nutzen. Sie beträgt 10 Prozent des jährlichen Mietaufwands (§ 5 der Satzung vom 1. Januar 2017); Maßstab ist die Jahresnettokaltmiete, bei Eigennutzung oder Leerstand die übliche Miete nach dem Mietspiegel der Hansestadt zum Stand 1. Januar (§ 4). Steuergegenstand ist allerdings nur eine Nebenwohnung im melderechtlichen Sinne, die dem persönlichen Lebensbedarf dient (§ 2 Abs. 3) – und ausdrücklich gilt: Dritte und weitere Wohnungen im Stadtgebiet unterliegen der Steuer nicht (§ 2 Abs. 6), ebenso wenig Kur- und Feriengäste als Mieter mit einer Nutzungsdauer unter zwei Monaten (§ 3 Abs. 3). Wo genau die Grenze zwischen persönlichem Lebensbedarf und reiner Kapitalanlage verläuft, beurteilt das Kämmereiamt im Einzelfall – fragen Sie dort nach, bevor Sie eine Wohnung als Nebenwohnung anmelden. Fristen: Innehaben oder Aufgabe binnen einer Woche anzeigen, Änderungen des Mietaufwands binnen eines Monats (§ 7); fällig wird die Steuer vierteljährlich zum 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November (§ 6 Abs. 4).

Nicht vergessen: Bußgelder und die Erhaltungssatzung

Was Sie sonst noch wissen sollten – und was in Stralsund fehlt. Es gibt keine Kurkarte und keine Gästekarte, die Sie ausstellen müssten, keine Meldepflicht gegenüber einer Kurverwaltung und keine Abgabe, die Sie von Gästen einziehen. Zuständig ist das Kämmereiamt, Abteilung Steuern – nicht eine Tourismuszentrale. Dafür wird bei Versäumnissen geschätzt: Geben Sie die Quartalserklärung nicht oder nicht fristgerecht ab, darf die Hansestadt Stralsund die Steuer auf Grundlage einer Schätzung festsetzen (§ 9 Abs. 5). Ordnungswidrig handelt unter anderem, wer die Anzeige- oder Nachweispflichten verletzt, die Erklärung nicht abgibt, dem Gast keine Bescheinigung ausstellt oder Unterlagen nicht aufbewahrt; eine leichtfertige Steuerverkürzung kann mit einer Geldbuße bis zu 10.000 € geahndet werden, eine Abgabengefährdung mit bis zu 5.000 € (§ 13). Und ein baurechtlicher Punkt: Für die Altstadt und die angrenzenden Uferbereiche gilt eine Erhaltungssatzung vom 30. August 1990 – dort bedürfen Abbruch, Änderung, Nutzungsänderung und sogar die Errichtung baulicher Anlagen einer Genehmigung. Wer eine Altstadtwohnung zur Ferienwohnung umwidmen will, klärt das vorher mit der Stadt; der Denkmalschutz gilt daneben ohnehin.

Womit Stralsund Gäste anzieht

Ostsee-Hansestadt mit UNESCO-Welterbe-Altstadt, Ozeaneum und idealer Lage als Basis für Ausflüge nach Rügen. Auf unserer Ortsseite ist Stralsund den Reisearten Städtereise, Kulturreise, Strandurlaub zugeordnet – danach filtern Gäste bei uns. So sieht unsere Ortsseite in Stralsund aus →

Eine amtliche Hauptsaison markiert Stralsund nicht – ohne Kurabgabesatzung gibt es keine Saisonzeiträume, an denen Sie sich orientieren könnten. Die Übernachtungssteuer beträgt ganzjährig 5 Prozent, unabhängig vom Monat. Die Nachfragespitzen setzen hier andere Takte: die Sommerferien, die Wallensteintage im Juli und die Tagesreisenden, die auf dem Weg nach Rügen Station machen.

Wann Gäste in Stralsund kommen: die großen Termine

Nicht jeder Kalendereintrag füllt ein Haus. Das hier sind die Veranstaltungen, die Besucher von weiter her anziehen – aus unserem eigenen Veranstaltungskalender und den Großereignissen der Region. Was nicht in Stralsund selbst stattfindet, steht mit der Entfernung dabei. Am nächsten: Störtebeker Festspiele, Ralswiek auf Rügen, rund 36 Kilometer entfernt; drei weitere große Termine liegen im Umkreis von 50 Kilometern. Die Entfernungen sind Fahrstrecken ab Ortsmitte; wo „Luftlinie“ dabeisteht, liegt für diese Verbindung keine Fahrstrecke vor.

Dazu läuft täglich das Gästeprogramm – Wattführungen, Konzerte, Familienangebote –, das wir im Veranstaltungskalender auf unserer Ortsseite in Stralsund pflegen.

Der Belegungs-Fahrplan: So machen Sie Preise daraus

• Rechnen Sie die Übernachtungssteuer in Ihre Kalkulation ein, bevor Sie Preise festlegen. Fünf Prozent des Netto-Übernachtungsentgelts klingen wenig, summieren sich bei 140 belegten Nächten zu 100 € aber auf 700 € im Jahr – mehr als jede Fremdenverkehrsabgabe an dieser Küste. Wichtig für die Bemessung: Verpflegung zählt nicht mit. Wer Frühstück anbietet und getrennt ausweist, verkleinert die Bemessungsgrundlage; ist eine Aufteilung nicht möglich, zieht die Satzung pauschal 10 € für Frühstück und je 15 € für Mittag- und Abendessen ab (§ 4 Abs. 2).
• Anders als in den Seebädern gibt es hier keine Saisonzeiträume, an denen Sie Ihre Preise ausrichten könnten – die Steuer ist ganzjährig gleich. Der Takt kommt stattdessen von der Lage: Stralsund ist für viele das Tor nach Rügen, und wer die Insel besucht, aber nicht deren Preise zahlen will, übernachtet hier. Rechnen Sie in Ihrer Beschreibung ruhig vor, wie nah die Insel ist – über die Rügenbrücke sind Binz und Sellin in einer knappen Stunde erreichbar, und die Störtebeker Festspiele in Ralswiek liegen nur rund 20 Kilometer entfernt.
• Ein Aufenthalt, der ununterbrochen länger als sechs Monate im selben Betrieb dauert, unterliegt der Übernachtungssteuer gar nicht (§ 1 Abs. 5). Für Sie kann das bei Monteuren, Praktikanten oder Langzeitgästen einen echten Unterschied machen – vorausgesetzt, es handelt sich wirklich um einen zusammenhängenden Aufenthalt. Ebenfalls steuerfrei sind ausbildungsbedingte Übernachtungen von Auszubildenden und Studierenden; den Nachweis führt der Gast Ihnen gegenüber, und Sie heben ihn fünf Jahre auf.

Häufige Fragen von Gastgebern in Stralsund

Alle Angaben nach bestem Wissen aus der verlinkten Satzung. Sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung – bei Zweifeln fragen Sie die Hansestadt oder Ihre Steuerberatung.