Unterkunft auf Spiekeroog vermieten – Ferienwohnung, Ferienhaus, Hotel oder Zimmer

Warum bei uns vermieten – und nicht nur bei den großen Portalen?

FeWo-NordOstsee.de ist ein regionales Buchungsportal für die Nord- und Ostseeküste. Wer auf Spiekeroog ein Ferienhaus, eine Ferienwohnung, ein Apartment oder ein einzelnes Zimmer anbietet, zahlt bei uns einen festen Jahresbetrag – Hotels und Pensionen ebenso. Auf Ihre Buchungen liegt keine Vermittlungsprovision, und das erste halbe Jahr kostet nichts. Ob Ihr Haus im Inseldorf steht, am Noorderpad oder oben Richtung Westend, ändert daran nichts.

Das zweite Argument ist der Zusammenhang, in dem Ihr Angebot steht. Veranstaltungskalender, Ortsseite, Ausflugsziele und Wattwege für Spiekeroog pflegen wir von Hand – Ihr Inserat erscheint dort, wo jemand gerade nach dem Spiekerooger Dorffest, nach den Zugvogeltagen im Oktober oder nach dem Internationalen Jazzfestival sucht. Dazu eine Besonderheit, die kaum ein Nordseeort hat: Spiekeroog ist offizielle Sterneninsel, es gibt Sternenspaziergänge und eine Museumspferdebahn, die seit 1885 fährt. Die wichtigsten Termine auf Spiekeroog sehen Sie weiter unten. Und Sie bleiben frei: Preise und Hausregeln bestimmen Sie, der Kontakt zu Ihren Gästen läuft direkt – und parallel können Sie bei Airbnb, Booking.com oder FeWo-direkt inseriert bleiben, solange Sie möchten. Neu tippen müssen Sie dafür nichts: Unser Inserat-Import übernimmt die Eckdaten Ihres bestehenden Inserats in wenigen Minuten.

Und noch etwas unterscheidet uns: Wir vermieten selbst an dieser Küste. Meldescheine, Kurabgabe, Bettwäsche zwischen zwei Anreisen – wir kennen den Alltag hinter einer Ferienunterkunft aus eigener Praxis, nicht aus einer Konzernzentrale. Genau deshalb lesen wir für unsere Gastgeberseiten auch die Satzungen im Original, bevor wir sie zusammenfassen.

Was die großen Portale Ihnen nicht abnehmen: das Ortsrecht

Gast zur Meldung auffordern, Gästeverzeichnis tagaktuell führen, sechs Jahre aufbewahren – und vor allem: prüfen, ob Ihre Vermietung überhaupt genehmigt ist. Spiekeroog nimmt Ihnen beim Gästebeitrag fast alles ab, verlangt dafür beim Wohnraum mehr als jeder andere Ort in unserem Bestand. Wir haben die Gästebeitragssatzung samt ihrer Änderung von 2025, die Zweckentfremdungssatzung, die Erhaltungssatzung und die neue Zweitwohnungssteuersatzung im Original gelesen.

Diese Seite fasst zusammen, was wir in der Gästebeitragssatzung der Gemeinde Spiekeroog vom 22. November 2024 in der Lesefassung mit der 1. Änderungssatzung vom 20. März 2025 nachgelesen haben (in Kraft mit Wirkung vom 1. Dezember 2024, gelesen am 19. August 2026). Sie ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Verbindlich ist allein der Satzungstext der Gemeinde – er ist unten verlinkt.

Wer auf Spiekeroog vermietet – gleich ob Ferienwohnung, Hotel, Pension oder einzelnes Zimmer –, hat nach der Gästebeitragssatzung drei zentrale Pflichten: Ihre Gäste auffordern, sich innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft bei der Nordseebad Spiekeroog GmbH zu melden, ein tagaktuelles und kontrollfähiges Gästeverzeichnis führen und es sechs Jahre aufbewahren und – der wichtigste Punkt auf dieser Insel – vor der ersten Vermietung klären, ob Ihre Wohnung nach der Zweckentfremdungssatzung überhaupt als Ferienwohnung genutzt werden darf (§ 8 der Gästebeitragssatzung, § 1 der Zweckentfremdungssatzung). Spiekeroog liegt auf der autofreien ostfriesischen Insel Spiekeroog im Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, Landkreis Wittmund, Niedersachsen – rund 18 Quadratkilometer zwischen Dünengürtel, Ostplate und dem historischen Inseldorf, ist als Nordseeheilbad anerkannt und erhebt 2026 in der Hauptsaison 5,50 € Gästebeitrag pro Person und Tag.

Gästebeitrag auf Spiekeroog: Sätze und Zeiträume 2026

Beim Gästebeitrag hat Spiekeroog eine Lösung gefunden, die Gastgebern fast die ganze Arbeit abnimmt: Er wird beim Kauf des Fährtickets automatisch mitbezahlt – online, am Automaten, am Schalter oder über den Urlaubsservice. Bahnreisende entrichten ihn in der Tourist-Information „Kogge". Beitragsschuldner ist der Gast selbst (§ 3), erhoben wird von der Nordseebad Spiekeroog GmbH im Auftrag der Gemeinde (§ 9). Sie ziehen also nichts ein und führen nichts ab. Die Satzung zählt ungewöhnlich genau auf, was mit dem Geld passiert: Tourist-Information und Haus des Gastes „Kogge", das Meerestied mit Thalasso-Zentrum, InselBad und DünenSpa, Strandbetrieb und Strandkörbe, Kinderspielhaus „Trockendock", der Inselzirkus mit stationärem Zeltdach, der Historische Rettungsschuppen im Westen und die Gleisanlage der Museumspferdebahn (§ 2 Abs. 1).

Die Spalte „ermäßigt" enthält auf Spiekeroog den regulären Kindersatz: Als Kind gilt, wer zwischen 6 und 14 Jahre alt ist, als Erwachsener, wer das 15. Lebensjahr vollendet hat (§ 4 Abs. 1). Daneben kennt die Satzung einen echten Ermäßigungssatz von 2,10 € beziehungsweise 0,70 € (§ 6 Abs. 2) – er gilt für von Sozialhilfeträgern oder Krankenkassen verschickte Kinder bei mindestens sieben Kurtagen, für Jugendgruppen in Jugendherbergen und Schullandheimen samt Aufsichtspersonen und für Schwerbehinderte mit einem Grad zwischen 70 und 99. Diese beiden Sätze hat erst die 1. Änderungssatzung vom 20. März 2025 gesenkt, vorher lagen sie bei 2,30 € und 0,90 €. Einen Prozentsatz für die Umsatzsteuer nennt die Satzung nicht; sie weist stattdessen aus, dass der Gesamtaufwand zu 49,43 % aus Gästebeiträgen und zu 36,86 % aus Gebühren gedeckt wird (§ 2 Abs. 2). Frei sind auf Spiekeroog Personen bis zur Vollendung des 6. Lebensjahres; sie bekommen von der Nordseebad Spiekeroog GmbH eine Gästebeitragsbefreiungskarte, die trotzdem zur Nutzung der Tourismuseinrichtungen berechtigt (§ 6 Abs. 1). Von 6 bis 14 Jahren gilt der Kindersatz, ab dem vollendeten 15. Lebensjahr der Erwachsenensatz (§ 4 Abs. 1). Ebenfalls frei sind Schwerbehinderte mit einem Grad der Behinderung von 100 und deren notwendige Begleitperson mit Merkzeichen B, dazu – auf Antrag – Verwandte von Inselbewohnern bis hin zu Schwägerinnen und Schwägern sowie Personen, die nur zur Berufsausübung oder Ausbildung auf der Insel sind. Eine Besonderheit für Wassersportler: Wer wegen Havarie oder Sturm den Hafen von Spiekeroog anläuft, ist für die Dauer der Gefahrenlage befreit, muss sie aber detailliert nachweisen.

Der Punkt, an dem sich Orte unterscheiden: die Zählweise

Hier lohnt der Blick auf ein Datum: Die Ursprungsfassung vom 22. November 2024 bemaß den Beitrag nach Aufenthaltstagen, „wobei angefangene volle Tage gelten". Die 1. Änderungssatzung vom 20. März 2025 hat diesen Satz ersetzt durch: „Die Tage der Anreise und der Abreise werden als ein Aufenthaltstag gerechnet." Das ist die gastfreundliche Variante und das Gegenteil dessen, was an der Ostsee üblich ist: Aus sieben Übernachtungen werden sieben Aufenthaltstage, nicht acht. Wer auf Spiekeroog noch mit der alten Fassung rechnet, nennt seinen Gästen einen zu hohen Betrag. Für Aufenthalte über den Saisonwechsel am 15. März oder 31. Oktober enthält die Satzung keine Sonderregel; da § 4 Abs. 1 taggenau bemisst, wird tageweise zugeordnet.

Ihre Pflichten als Unterkunftsgeber (§ 8)

Die Spiekerooger Satzung nennt Sie Unterkunftsgeber und fasst den Kreis weit (§ 8 Abs. 1). Dazu gehört, wer Wohnraum entgeltlich oder gegen Kostenerstattung zur vorübergehenden Nutzung überlässt – ausdrücklich auch Bevollmächtigte und Beauftragte, sofern sie das gewerbsmäßig abwickeln. Genannt sind ebenso Eigentümer und Miteigentümer einschließlich Zweitwohnungs-, Stell- und Liegeplatzinhabern, wenn sie die Einheit Ehegatten, Familienangehörigen oder Dritten gegen Kostenerstattung überlassen; Betreiber von Zeltplätzen und Bootsliegeplätzen; und Reiseunternehmen, wenn der Gästebeitrag im Reisepreis steckt. Wichtig ist der Unterschied zu den meisten Küstenorten: Beitragsschuldner ist Ihr Gast, nicht Sie. Ihre Pflichten sind dafür anderer Art:

• Auffordern statt einziehen. Ihre einzige Pflicht rund ums Geld auf Spiekeroog: Sie fordern den Gast auf, sich entsprechend der Fälligkeit bei der gästebeitragseinziehenden Stelle – der Nordseebad Spiekeroog GmbH – zu melden (§ 8 Abs. 2). Fällig ist der Beitrag innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft für die gesamte geplante Aufenthaltsdauer, bei Kurzaufenthalten bis 24 Stunden sofort (§ 10). Der Gast selbst muss binnen 24 Stunden Name und Anschrift angeben und mit einem amtlichen Ausweis belegen (§ 7). Unterlassen Sie die Aufforderung, ist das eine Ordnungswidrigkeit.
• Gästeverzeichnis: tagaktuell, kontrollfähig, sechs Jahre. Das ist die Pflicht, an der es auf Spiekeroog in der Praxis hängt. Auf Verlangen der oder des Beauftragten der Gemeinde sind Auskünfte zu erteilen und das Gästeverzeichnis vorzulegen; die Gemeinde darf „entsprechende Kontrollen in den Gästebetrieben durchführen" (§ 8 Abs. 3). Ordnungswidrig handelt, wer das Verzeichnis „nicht, nicht vollständig, nicht tagaktuell oder kontrollfähig oder unrichtig führt" oder es nicht sechs Jahre ab Beginn des Folgejahres aufbewahrt (§ 11 Abs. 1). Ein Ausdruck am Jahresende genügt dafür nicht.
• Bußgeld bis 10.000 € – und abweichende Verfahren sind möglich. Beide Verstöße können mit bis zu 10.000 € geahndet werden (§ 11 Abs. 2). Es gibt allerdings eine Öffnungsklausel, die kaum jemand kennt: „Die Gemeinde kann mit einzelnen Unterkunftsgebern abweichende Verfahren zur Abrechnung, Abführung und Nachweisung des Gästebeitrages vereinbaren" (§ 8 Abs. 4). Wer viele Einheiten verwaltet, sollte danach fragen, statt sich an das Standardverfahren zu klammern.
• Vor allem: Prüfen Sie, ob Sie überhaupt vermieten dürfen. Die Gästebeitragssatzung stellt in § 1 ausdrücklich klar, dass eine „gewerbe-, planungs-, baurechtliche oder sonstige rechtliche Zulässigkeit … für die Beitragserhebung nicht erforderlich" ist. Im Klartext: Spiekeroog kassiert den Gästebeitrag auch dann, wenn Ihre Vermietung gar nicht erlaubt ist. Ob sie erlaubt ist, entscheidet sich nach der Zweckentfremdungssatzung und der Erhaltungssatzung – siehe den nächsten Abschnitt.

Sie heißt auf Spiekeroog Gästekarte, daneben gibt es die Jahresgästekarte und die Gästebeitragsbefreiungskarte für Kinder unter sechs Jahren und für Schwerbehinderte mit einem Grad von 100 samt Begleitperson (§ 6 Abs. 1). Ausgegeben werden sie von der Nordseebad Spiekeroog GmbH, nicht von Ihnen – das unterscheidet Spiekeroog von fast allen Küstenorten, in denen der Vermieter die Karte ausstellt. Die Jahresgästekarte kostet das 30-Fache des Tagessatzes der Hauptsaison, also 165,00 € für Erwachsene und 69,00 € für Kinder von 6 bis 14 Jahren, und gilt stets für das ganze Kalenderjahr, auch wenn sie erst im Herbst gekauft wird (§ 4 Abs. 2). Geht sie verloren, kostet die Ersatzkarte 25,00 € (§ 4 Abs. 3) – eine Gebühr, die viele Nachbarorte gar nicht kennen. Reist ein Gast vorzeitig ab, wird der zu viel gezahlte Beitrag auf Antrag bei der Nordseebad Spiekeroog GmbH erstattet; dafür müssen Sie die vorzeitige Abreise auf der Gästekarte bescheinigen (§ 5).

Wenn Ihnen die Wohnung selbst gehört

Für Eigentümerinnen und Eigentümer auf Spiekeroog hat sich zum 1. Januar 2026 alles geändert: Spiekeroog hat die Zweitwohnungssteuer neu gefasst (Ratsbeschluss vom 9. Oktober 2025) und rechnet seither nicht mehr nach Jahresrohmiete, sondern nach einem Wohnwert. Die Formel steht in § 3: Wohnwert = Lagewertfaktor × Wohnfläche × Baujahresfaktor × Gebäudeartfaktor × 100. Der Lagewertfaktor ergibt sich aus dem Bodenrichtwert Ihrer Zone im Verhältnis zum höchsten Bodenrichtwert auf Spiekeroog, plus eins; der Baujahresfaktor ist ein Tausendstel des Baujahres; der Gebäudeartfaktor beträgt 1,00 für Eigentumswohnungen, 1,05 im Zweifamilienhaus und 1,10 beim Einfamilienhaus. Darauf werden 4,00 Prozent Steuer erhoben (§ 4). Beispielrechnung für eine 60 m² große Eigentumswohnung von 1975 in einer Lage mit halbem Höchst-Bodenrichtwert (Lagewertfaktor 1,50 – dieser Wert hängt an Ihrer Bodenrichtwertzone und ist hier nur angenommen): Wohnwert 17.775 €, Steuer 711,00 € im Jahr.

Und jetzt der Teil, der für Vermieterinnen und Vermieter zählt: § 7 kennt einen Teilerlass nach Vermietungstagen – ab 80 Tagen 25 Prozent, ab 110 Tagen 35 Prozent, ab 140 Tagen 50 Prozent. An- und Abreisetag zählen dabei als ein Vermietungstag. Der Antrag muss bis zum 30. Juni des Folgejahres schriftlich vorliegen, auf gesondertem Vordruck, mit Angabe der einzelnen Vermietungszeiträume und der erzielten Mieteinnahmen. Im Beispiel oben wären das 355,50 € Ersparnis. Dazu zwei Fristen, die leicht untergehen: Wer eine Zweitwohnung erwirbt oder aufgibt, muss das innerhalb eines Kalendermonats anzeigen (§ 8) – und wer bei Bekanntgabe der Satzung eine Zweitwohnung hatte, ohne veranlagt zu sein, ebenfalls. Verstöße gegen die Anzeige- und Mitteilungspflichten können mit bis zu 10.000 € geahndet werden (§ 11). Auch Vermietungsagenturen sind auf Nachfrage auskunftspflichtig (§ 9 Abs. 2).

Nicht vergessen: die Zweckentfremdungssatzung

Eine Fremdenverkehrs- oder Tourismusbeitragssatzung, wie sie viele Küstenorte von den Betrieben erheben, hat Spiekeroog nicht – im Satzungsverzeichnis der Gemeinde findet sich keine. Dafür steht hier etwas anderes, das ungleich schwerer wiegt.

Die Zweckentfremdungssatzung. Der Rat hat sie am 22. März 2024 beschlossen, auf Grundlage des Niedersächsischen Zweckentfremdungsgesetzes. § 1 Abs. 1 stellt die Zweckentfremdung von Wohnraum unter Genehmigungsvorbehalt, und Absatz 2 Nr. 3 definiert sie so: Zweckentfremdung liegt vor, wenn Wohnraum „mehr als insgesamt acht Wochen im Kalenderjahr tage- oder wochenweise entgeltlich als Ferienwohnung vermietet oder sonst entgeltlich für eine Fremdenbeherbergung verwendet wird". Ebenfalls erfasst: Wohnraum, der zu mehr als 50 Prozent der Fläche gewerblich genutzt wird, und Wohnraum, der länger als sechs Monate ununterbrochen leer steht. Der entscheidende Bestandsschutz steht direkt darunter: Ein Fall der Zweckentfremdung nach Nr. 3 liegt nicht vor, „wenn und soweit der Wohnraum bereits vor dem 01.01.2019 rechtmäßig zur Fremdenbeherbergung genutzt worden ist". Wer also seit Jahrzehnten vermietet, ist regelmäßig auf der sicheren Seite – wer neu einsteigt, braucht eine Genehmigung.

Was das praktisch bedeutet. Die Genehmigung ist zu erteilen, wenn öffentliche oder schutzwürdige private Interessen das Interesse an der Erhaltung von Wohnraum überwiegen (§ 2 Abs. 1); sie kann auch gegen Ausgleichsmaßnahmen erteilt werden – Ersatzwohnraum oder eine einmalige beziehungsweise laufende Ausgleichszahlung (Abs. 2) – und sie kann befristet und mit Auflagen versehen werden. Sie wirkt für und gegen Rechtsnachfolger, geht beim Verkauf einer Spiekerooger Wohnung also mit. Drei Punkte sollten Sie kennen: Erstens gilt ein Werbeverbot – ohne Genehmigung darf die Nutzung als Ferienwohnung weder angeboten noch beworben werden, und die Gemeinde kann Diensteanbieter anweisen, solche Angebote unverzüglich von ihren Internetseiten zu entfernen (§ 5). Zweitens trifft die Auskunftspflicht ausdrücklich auch Verwalter, Vermittler und Diensteanbieter (§ 4 Abs. 1), und bei Anhaltspunkten für eine Zweckentfremdung besteht ein Betretrecht an Werktagen von 7.30 bis 19.00 Uhr, wofür die Satzung Artikel 13 des Grundgesetzes ausdrücklich einschränkt (Abs. 3). Drittens der Rahmen: Geldbuße bis zu 100.000 Euro (§ 6 Abs. 2) – der mit Abstand höchste Betrag, der uns an dieser Küste begegnet ist. Die Satzung gilt im gesamten Gemeindegebiet von Spiekeroog und tritt fünf Jahre nach ihrem Inkrafttreten automatisch außer Kraft (§ 7).

Dazu die Erhaltungssatzung. Vom Spiekerooger Rat in derselben Sitzung am 22. März 2024 beschlossen, mit zwei Geltungsbereichen: Im Bereich des Lageplans 1 geht es um Milieuschutz nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB – erhalten werden soll „die vorhandene Bevölkerungsstruktur“ aus ortsgebundener Wohnbevölkerung mit Hauptwohnsitz und Lebensmittelpunkt auf der Insel. Im Bereich des Lageplans 2 geht es um das Ortsbild nach Nr. 1, um ostfriesische Bauart und eingeschossige Häuser der Jahrhundertwende. In beiden Bereichen sind Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung genehmigungspflichtig, im Bereich des Lageplans 2 zusätzlich der Neubau (§ 3). Das ist schärfer als in vergleichbaren Orten: Wo Milieuschutz greift, ist die Umwandlung von Dauerwohnraum in Ferienwohnraum genau der Fall, den die Satzung verhindern soll.

Und drittens die Satzung nach § 22 BauGB. Beschlossen am 13. April 2023, sichert sie Gebiete mit Fremdenverkehrsfunktion. Genehmigungspflichtig sind dort die Begründung und Teilung von Wohnungs- und Teileigentum, bestimmte Bruchteilseigentums-Konstruktionen – und, für Zweitwohnungsbesitzer besonders wichtig, „die Nutzung von Räumen in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung, wenn die Räume insgesamt an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind" (§ 1 Nr. 5). Ihr räumlicher Geltungsbereich ergibt sich aus einer Anlage zur Satzung und umfasst nicht automatisch die ganze Insel – lassen Sie sich für Ihre Adresse beim Bauamt bestätigen, was gilt. Klären Sie ein Vermietungs- oder Umnutzungsvorhaben auf Spiekeroog also unbedingt vorab mit der Gemeinde; das ist hier keine Formalie, sondern der Kern der Sache.

Womit Spiekeroog Gäste anzieht

Spiekeroog ist eine autofreie Ostfriesische Insel im Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer mit 15 km Sandstrand, erreichbar per Fähre ab Neuharlingersiel. Auf unserer Ortsseite ist Spiekeroog den Reisearten Strandurlaub, Familienurlaub, Naturerlebnis zugeordnet – danach filtern Gäste bei uns. So sieht unsere Ortsseite auf Spiekeroog aus →

Die Satzung markiert selbst, wann der Ort voll ist: 15. März bis 31. Oktober gilt als Hauptsaison. Wer seine Preise und Mindestaufenthalte daran ausrichtet, liegt nah an der örtlichen Nachfrage.

Wann Gäste auf Spiekeroog kommen: die Höhepunkte des Jahres

Diese Veranstaltungen ziehen Gäste von weiter her an – zu diesen Terminen wird auf Spiekeroog gebucht. Die Termine stammen aus dem offiziellen Veranstaltungskalender des Ortes (Quelle unten):

Dazu läuft täglich das Gästeprogramm – Wattführungen, Konzerte, Familienangebote –, das wir im Veranstaltungskalender auf unserer Ortsseite auf Spiekeroog pflegen.

Der Belegungs-Fahrplan: So machen Sie Preise daraus

• Die 140-Tage-Marke ist bares Geld: Ab 140 Vermietungstagen im Kalenderjahr erlässt Spiekeroog die Hälfte der Zweitwohnungssteuer, ab 110 Tagen ein gutes Drittel, ab 80 Tagen ein Viertel (§ 7 der Zweitwohnungssteuersatzung). An- und Abreisetag zählen dabei als ein Vermietungstag. Wer im Jahr bei 130 Tagen landet, sollte die letzten zwei Wochen gezielt füllen – zehn zusätzliche Nächte können die Steuer halbieren. Der Antrag muss bis zum 30. Juni des Folgejahres vorliegen.
• Die Spiekerooger Nebensaison beginnt erst am 1. November: Bis zum 31. Oktober gilt der volle Gästebeitrag von 5,50 €, danach nur noch 2,20 € (§ 4 Abs. 1). Genau in diesen teuren Oktober fallen die Zugvogeltage, für die Vogelbeobachter aus dem ganzen Bundesgebiet anreisen. Wer den Oktober pauschal verbilligt, verschenkt Marge; sinnvoller sind Mindestaufenthalte über das Zugvogel-Wochenende.
• Das Jazzfestival im April liegt schon in der Hauptsaison – sie startet am 15. März, nicht erst zu Ostern. Für das 20. Internationale Jazzfestival vom 8. bis 18. April 2027 lohnt es sich, früh Wochenpreise zu setzen: Elf Festivaltage auf einer Insel mit begrenztem Bettenangebot sind ein Nachfragefenster, das sich planen lässt.

Häufige Fragen von Gastgebern auf Spiekeroog

Alle Angaben nach bestem Wissen aus der verlinkten Satzung. Sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung – bei Zweifeln fragen Sie die Gemeinde oder Ihre Steuerberatung.