Unterkunft in Baabe vermieten – Ferienwohnung, Ferienhaus, Hotel oder Zimmer

Warum bei uns vermieten – und nicht nur bei den großen Portalen?

FeWo-NordOstsee.de ist ein regionales Buchungsportal für die Nord- und Ostseeküste. Wer in Baabe eine Ferienwohnung, ein Ferienhaus, ein Apartment oder ein einzelnes Zimmer anbietet, zahlt bei uns einen festen Jahresbetrag – Hotels und Pensionen genauso. Auf Ihre Buchungen liegt keine Vermittlungsprovision, die ersten sechs Monate kosten nichts. Ob Ihr Haus an der Strandstraße steht, im Kiefernwald Richtung Göhren oder am Bollwerk zum Having, ändert daran nichts.

Das zweite Argument ist der Zusammenhang, in dem Ihr Inserat steht. Ortsseite, Ausflugsziele und Termine rund um Mönchgut pflegen wir selbst – und Baabe liegt mitten in dem, wonach Rügen-Gäste suchen: Der Rasende Roland hält im Ort, die Schmalspurbahn verbindet Sie mit Sellin, Göhren und Binz; das Biosphärenreservat Südost-Rügen beginnt vor der Haustür; und im Haus des Gastes läuft ein eigenes Kulturprogramm mit Kabarett und Konzerten, für das es Tickets online gibt. Wer nach einer Unterkunft auf Mönchgut sucht, findet bei uns die Umgebung gleich mit erklärt. Die wichtigsten Termine in Baabe sehen Sie weiter unten. Und Sie bleiben frei: Preise und Hausregeln bestimmen Sie, der Kontakt zu Ihren Gästen läuft direkt – und parallel können Sie bei Airbnb, Booking.com oder FeWo-direkt inseriert bleiben, solange Sie möchten. Neu tippen müssen Sie dafür nichts: Unser Inserat-Import übernimmt die Eckdaten Ihres bestehenden Inserats in wenigen Minuten.

Und noch etwas unterscheidet uns: Wir vermieten selbst an dieser Küste. Meldescheine, Kurabgabe, Bettwäsche zwischen zwei Anreisen – wir kennen den Alltag hinter einer Ferienunterkunft aus eigener Praxis, nicht aus einer Konzernzentrale. Genau deshalb lesen wir für unsere Gastgeberseiten auch die Satzungen im Original, bevor wir sie zusammenfassen.

Was die großen Portale Ihnen nicht abnehmen: das Ortsrecht

Die Kurabgabe ziehen Sie in Baabe selbst ein – am Tag der Ankunft, für den gesamten Aufenthalt, mit Kurkarte und Unterschrift des Gastes; gemeldet wird spätestens am Tag nach der Anreise über das elektronische Meldesystem. Weil Baabe die Abgabe gemeinsam mit Mönchgut, Göhren und Sellin erhebt, ähnelt der Satzungstext dem der Nachbarorte. Die Unterschiede liegen im Detail – und genau die haben wir für Sie aus den Originalen herausgeschrieben: die seit 2025 geltende gemeinsame Kurabgabesatzung, dazu Fremdenverkehrsabgabe- und Zweitwohnungssteuersatzung.

Diese Seite fasst zusammen, was wir in der Kurabgabesatzung der Gemeinde Ostseebad Baabe in der seit dem 1. Januar 2025 geltenden Fassung nachgelesen haben (Sätze für 2025 und 2026 gemeinsam für die vier Mönchgut-Ostseebäder kalkuliert, gelesen am 22. August 2026). Sie ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Verbindlich ist allein der Satzungstext der Gemeinde – er ist unten verlinkt.

Wer in Baabe vermietet – gleich ob Ferienwohnung, Hotel, Pension oder einzelnes Zimmer –, hat nach der Kurabgabesatzung drei zentrale Pflichten: Ihre Gäste in Baabe am Tag der Ankunft zur Kurabgabe für den gesamten geplanten Aufenthalt heranziehen und ihnen die Kurkarte gegen Unterschrift aushändigen, die Meldung spätestens am Tag nach der Anreise über das elektronische Meldesystem an den Eigenbetrieb Kurverwaltung weiterleiten und die eingezogene Abgabe nach Rechnungslegung an die Gemeinde abführen (§ 8 Abs. 2). Baabe liegt auf der Halbinsel Mönchgut im Südosten Rügens, zwischen Ostsee und Selliner See – das Ostseebad Baabe liegt eingebettet in Kiefernwald an einem flach abfallenden Sandstrand, mit dem Bollwerk am Having als eigenem kleinen Hafen, ist als Seebad anerkannt und erhebt 2026 in der Hauptsaison 3,37 € Kurabgabe pro Person und Tag.

Kurabgabe in Baabe: Sätze und Zeiträume 2026

Baabe erhebt die Kurabgabe nicht allein: Nach § 1 Abs. 3 der Satzung wird sie gemeinsam mit den Gemeinden Ostseebad Mönchgut, Göhren und Sellin auf Grundlage eines öffentlich-rechtlichen Vertrages als eine gemeinsame Kurabgabe erhoben (§ 11 Abs. 1 Satz 2 KAG M-V). Die vier Bäder halten dafür die Infrastrukturgesellschaft Mönchgut-Granitz GmbH als gemeinsame Gesellschaft (§ 11); sie hat die Sätze für 2025 und 2026 neu kalkulieren lassen. Seit dem 1. Januar 2025 gilt deshalb in allen vier Bädern eine neue, inhaltsgleiche Satzungsfassung: In der Hauptsaison stieg der Satz von 3,25 € auf 3,37 €, in der Nebensaison sank er von 2,55 € auf 2,54 €, die Hundeabgabe stieg von 0,53 € auf 1,00 €. Und hier wird es für Baaber Gastgeber tückisch: Die Satzungssammlung des Amtes Mönchgut-Granitz zeigt für Baabe bis heute die abgelöste Fassung von 2022 mit den alten Beträgen – wer sich dort bedient, kassiert zu wenig. Maßgeblich sind die Sätze, wie sie die Baaber Kurverwaltung veröffentlicht und wie sie in den amtlich bekannt gemachten, wortgleichen Ausfertigungen der Nachbarbäder Göhren und Sellin vom 18. November 2024 stehen. Für Sie als Gastgeber heißt das: Die Sätze und Fristen gleichen denen der Nachbarorte aufs Komma, zuständig für Ihre Abrechnung ist aber der Eigenbetrieb Kurverwaltung der Gemeinde Ostseebad Baabe. Erhebungsgebiet ist das gesamte Gemeindegebiet, erhoben wird ganzjährig (§ 2).

Die Sätze verstehen sich einschließlich der Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe (§ 5 Abs. 4) und gelten seit dem 1. Januar 2025 – für 2025 und 2026 gemeinsam kalkuliert. Die Spalte „ermäßigt" gilt für Kinder vom vollendeten 7. bis zum vollendeten 14. Lebensjahr, für Schwerbehinderte ab einem Grad der Behinderung von 80 und für Begleitpersonen mit Merkzeichen „B" im Ausweis – diese Ermäßigung kam im Mai 2024 nach Baabe und steht seit der Neufassung unmittelbar in der Satztabelle; schwerbehinderte Kinder zwischen 7 und 14 mit einem Grad ab 80 zahlen sogar nur ein Viertel, nämlich 0,84 € beziehungsweise 0,63 €. Und dann ist da noch der Hund: Für jeden mitgebrachten Hund ist nach § 5 Abs. 2 ganzjährig 1,00 € pro Tag zu entrichten – ausdrücklich unabhängig von der Reisezeit; Inhaber einer Jahreskurkarte zahlen stattdessen 30,00 € je Hund und Jahr (Abs. 3). Assistenzhunde – Blindenführ-, medizinische Signal- und Behindertenbegleithunde – sind befreit, wenn der Ausweis die Mitnahme belegt. Diese Hundeabgabe teilt Baabe mit Göhren, Sellin und Mönchgut; außerhalb der vier gemeinsam erhebenden Bäder kennt sie in unserem Bestand kein Ort. Frei von der Kurabgabe sind in Baabe Kinder bis zur Vollendung des 7. Lebensjahres (§ 4 Abs. 1) – eine mittlere Regel unter den Rügener Bädern: Binz befreit nur bis zum dritten Geburtstag, Kühlungsborn bis 16. Den halben Satz zahlen Kinder vom vollendeten 7. bis zum vollendeten 14. Lebensjahr sowie Schwerbehinderte ab einem Grad der Behinderung von 80; die Ermäßigung für deren Begleitpersonen mit Merkzeichen „B" kam im Mai 2024 nach Baabe und steht seit der Neufassung von 2025 unmittelbar in der Satztabelle. Ebenfalls seit 2025 gibt es eine Viertelstufe: Schwerbehinderte Kinder zwischen 7 und 14 mit einem Grad ab 80 zahlen 0,84 € beziehungsweise 0,63 €. Alle Voraussetzungen müssen die Berechtigten nachweisen (§ 4) – und ein Punkt, der Gastgebern Ärger erspart: Sie selbst dürfen keine Befreiungen oder Vergünstigungen gewähren (§ 8 Abs. 3); wer es doch tut, riskiert ein Bußgeld.

Der Punkt, an dem sich Orte unterscheiden: die Zählweise

Hier lohnt genaues Hinsehen, denn es kostet Geld: „An- und Abreisetag gelten jeweils als ein Tag" (§ 5 Abs. 5). Beide Reisetage zählen also voll – aus sieben Übernachtungen werden acht Abgabetage. Das ist die strengere der beiden Zählweisen und gilt genauso in Binz; an der Nordsee ist es meist umgekehrt. Wer mit sieben Tagen kalkuliert, liegt je Woche und Person um 3,37 € daneben. Die Kurabgabe ist dabei eine Bringschuld und vom Gast unmittelbar nach der Ankunft bei Ihnen zu entrichten (§ 6 Abs. 2); fällig wird sie mit der Ankunft im Erhebungsgebiet.

Ihre Pflichten als Beherberger (§ 8)

Die Baaber Satzung nennt Sie Beherberger und fasst den Kreis weit (§ 8 Abs. 1): Erfasst ist, wer Personen beherbergt oder ihnen Wohnraum zu Erholungszwecken überlässt – ebenso, wer Standplätze für Zelte, Wohnwagen, Caravans und Wohnmobile oder Bootsliegeplätze überlässt, dazu die Leiter von Heimen und Gästehäusern. Reiseunternehmer stehen Beherbergern gleich, wenn die Kurabgabe im Reisepreis steckt. Ein Punkt, den viele Eigentümer übersehen: Wer seine eigene Wohnungseinheit Verwandten, Bekannten oder Dritten überlässt, ist damit ebenfalls Beherberger im Sinne des § 8 (§ 7 Abs. 4) – mit allen Pflichten. Diese sind:

• Am Ankunftstag einziehen – und die Kurkarte unterschreiben lassen. Sie ziehen die Kurabgabe „für den gesamten beabsichtigten Aufenthaltszeitraum am Tag der Ankunft" ein und stellen unverzüglich die Kurkarte aus; der Gast bestätigt die Richtigkeit der Angaben und den Empfang der Karte durch seine Unterschrift (§ 8 Abs. 2). Außerdem wirken Sie darauf hin, dass er seine melderechtlichen Pflichten nach §§ 29 und 30 BMG sowie § 26 Abs. 2 LMG M-V erfüllt.
• Melden bis zum Tag nach der Anreise. Die Meldung der Kurabgabepflichtigen leiten Sie „unverzüglich, spätestens am Tag nach der Anreise" über das von der Gemeinde bereitgestellte elektronische Meldesystem an den Eigenbetrieb Kurverwaltung weiter (§ 8 Abs. 2). Abgeführt wird die eingezogene Abgabe nach Rechnungslegung – anders als in Binz oder Kühlungsborn nennt die Satzung hier keinen festen Monatstermin, sondern rechnet über die Gemeinde ab.
• Keine eigenen Rabatte – und Zahlungsverweigerer melden. Beherberger sind nicht berechtigt, Befreiungen oder Vergünstigungen zu gewähren (§ 8 Abs. 3); das ist ausdrücklich bußgeldbewehrt. Weigert sich ein Gast zu zahlen, teilen Sie das der Gemeinde unverzüglich mit Namen und Anschrift mit (§ 8 Abs. 5). Sie und der Gast haften gesamtschuldnerisch, und Sie haften zusätzlich für die rechtzeitige und vollständige Einziehung und Abführung (§ 8 Abs. 4).
• Satzung auslegen, Auskunft geben – Bußgeld bis 10.000 €. Die jeweils gültige Kurabgabesatzung ist „an geeigneter Stelle für die Gäste auszulegen"; Fragen zur Entrichtung beantworten Sie (§ 8 Abs. 2). Wer das unterlässt, wer Auskünfte verweigert oder eigenmächtig Befreiungen gewährt, begeht eine Ordnungswidrigkeit: Der Rahmen reicht bis 5.000 €, in den Fällen des § 12 Abs. 1 sogar bis 10.000 €. Für die Datenverarbeitung darf die Gemeinde übrigens ausdrücklich auf Ihr Gästeverzeichnis und den besonderen Meldeschein nach § 27 LMG M-V zugreifen (§ 10); die Gästedaten werden nach 15 Monaten gelöscht.

Die Baaber Kurkarte stellen Sie selbst aus, sobald der Gast die Abgabe entrichtet hat – mit seiner Unterschrift als Empfangsbestätigung (§ 8 Abs. 2). Tagesgäste, die nicht im Gemeindegebiet übernachten, lösen ihre Tageskurkarte dagegen selbst: in der Kurverwaltung, an den Automaten oder bei den von der Kurverwaltung angebotenen Verkaufsstellen (§ 6 Abs. 3). Die Jahreskurkarte kostet 101,11 € für Erwachsene und 50,55 € für Kinder von 7 bis 14 Jahren, Schwerbehinderte ab GdB 80 und Begleitpersonen; die Jahreskurabgabepflicht entsteht jeweils am 1. Januar (§ 6 Abs. 5). Reist ein Gast vorzeitig ab, wird die zu viel gezahlte Kurabgabe auf Antrag erstattet – aber nur an den Karteninhaber, gegen Rückgabe der Kurkarte, auf deren Rückseite Sie als Wohnungsgeber die Abreise bestätigt haben. Der Anspruch erlischt 14 Tage nach der Abreise (§ 9); wer die Bestätigung zu spät ausstellt, kostet seinen Gast bares Geld.

Wenn Ihnen die Wohnung selbst gehört

Für Eigentümerinnen und Eigentümer gilt in Baabe eine Doppelregel. Erstens die Jahreskurabgabe: Wer eine eigene Wohnungseinheit im Ort hat und sie überwiegend zu Erholungszwecken nutzt, zahlt nach § 7 eine pauschalierte Jahreskurabgabe in Höhe der Jahreskurkarte – 101,11 €, und zwar auch für Ehe- oder Lebenspartner und die im Haushalt lebenden minderjährigen Kinder. Erhoben wird sie durch Heranziehungsbescheid, fällig einen Monat nach Bekanntgabe; wer nach dem 31. August erwirbt oder fertigstellt, zahlt erstmals im Folgejahr (§ 7 Abs. 2). Als Wohnungseinheit zählen dabei ausdrücklich auch Sommer- und Wochenendhäuser, Boote, zum Saison- oder Dauercampen genutzte Einheiten und sogar dauerhaft nutzbare Wohnlauben (§ 3 Abs. 3).

Zweitens die Zweitwohnungssteuer: Baabe erhebt sie seit 2006, seit der 1. Änderungssatzung vom 10. April 2014 mit 20 Prozent des jährlichen Mietaufwands. Maßstab ist die Jahresrohmiete; bei eigengenutzten, ungenutzten oder unentgeltlich überlassenen Wohnungen wird die ortsübliche Miete geschätzt (§ 5 in der Fassung der 2. Änderungssatzung). Als Wohnung gilt jede abgeschlossene Einheit ab 23 Quadratmetern mit Küche oder Kochgelegenheit, Toilette und Bad oder Dusche. Und hier hat sich 2014 etwas Entscheidendes geändert: Befreit sind seither nur noch Wohnungen, die „nachweislich ganz zum Zwecke der Einkommenserzielung (Geld- oder Vermögensanlage) gehalten werden". Die Ursprungsfassung ließ „ganz oder überwiegend" genügen und erklärte ausdrücklich, überwiegend liege vor, wenn die Eigennutzung weniger als drei Monate im Jahr vorgesehen sei – diese großzügige Definition ist mit der 2. Änderungssatzung vom 22. Mai 2014 ersatzlos gestrichen worden. Wer sich heute auf die Befreiung beruft, muss die reine Einkommenserzielung belegen können. Ebenfalls nicht besteuert werden Wohnungen, die ein nicht dauernd getrennt lebender Verheirateter aus beruflichen Gründen hält, sowie dritte und weitere Wohnungen im Gemeindegebiet.

Nicht vergessen: die Fremdenverkehrsabgabe

Neben der Kurabgabe Ihrer Gäste zahlen Sie als Vermieterin oder Vermieter selbst die Fremdenverkehrsabgabe – und die ist in Baabe erfreulich einfach gebaut: Sie rechnet nach Betten. Nach Anlage 1 der Satzung vom 18. Juni 1996 in der Fassung der 4. Änderungssatzung vom 16. April 2009 zahlen „alle natürlichen und juristischen Personen, die Gästebetten vermieten", 5,60 € je Gästebett und Jahr. Eine Ferienwohnung mit vier Betten kostet damit 22,40 € jährlich – unabhängig von Auslastung und Preisniveau, und deutlich weniger als etwa in Binz mit 11,93 € je Bett. Bemerkenswert ist das Alter des Satzes: Seit 2009 hat ihn keine Änderungssatzung mehr angefasst.

Wer über die eigene Vermietung hinaus tätig ist, findet sich ebenfalls in der Anlage: Vermittler von Zimmern, Appartements und Ferienwohnungen zahlen 60,70 € für den Inhaber und 27,00 € für jede weitere beschäftigte Person, Hausverwalter nach dem WEG und Hausbetreuer 37,10 € je in Baabe verwalteter oder betreuter Einheit. Wer also fremde Objekte mitbetreut, sollte prüfen, ob er zusätzlich unter diese Position fällt.

Und ein baurechtlicher Punkt für Käufer und Umbauer: Für den Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 1 „Strandstraße" und des Bebauungsplans Nr. 2 „Strand- und Kuranlagen" gilt eine Satzung zur Sicherung der Zweckbestimmung für den Fremdenverkehr nach § 22 BauGB (Beschluss vom 26. Oktober 1995, genehmigt am 11. September 1996, Beitrittsbeschluss vom 23. Januar 1997). Sie macht in diesen Bereichen die Begründung und Teilung von Wohnungs- und Teileigentum genehmigungspflichtig. Wichtig dabei: Der Landkreis Rügen hat die Genehmigung nur für die bebauten und zur Fremdenbeherbergung genutzten Bereiche der Ortslage erteilt und sie für unbebaute Bereiche ausdrücklich versagt. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie vor einem Kauf oder einer Teilung beim Amt Mönchgut-Granitz – eine Zweckentfremdungssatzung wie auf den ostfriesischen Inseln kennt Baabe dagegen nicht.

Womit Baabe Gäste anzieht

Baabe ist ein Ostseebad auf der Halbinsel Mönchgut (Rügen) mit feinem Sandstrand zwischen Bodden und Ostsee, bekannt für die Baaber Heide und den Rasenden Roland. Auf unserer Ortsseite ist Baabe den Reisearten Strandurlaub, Familienurlaub, Naturerlebnis zugeordnet – danach filtern Gäste bei uns. So sieht unsere Ortsseite in Baabe aus →

Die Satzung markiert selbst, wann der Ort voll ist: 1. Mai bis 31. Oktober sowie 20. Dezember bis 6. Januar gilt als Hauptsaison. Wer seine Preise und Mindestaufenthalte daran ausrichtet, liegt nah an der örtlichen Nachfrage.

Wann Gäste in Baabe kommen: die großen Termine

Nicht jeder Kalendereintrag füllt ein Haus. Das hier sind die Veranstaltungen, die Besucher von weiter her anziehen – aus unserem eigenen Veranstaltungskalender und den Großereignissen der Region. Was nicht in Baabe selbst stattfindet, steht mit der Entfernung dabei. Am nächsten: MATTHIAS REIM, Sellin, rund 2 Kilometer entfernt; drei weitere große Termine liegen im Umkreis von 41 Kilometern. Die Entfernungen sind Fahrstrecken ab Ortsmitte; wo „Luftlinie“ dabeisteht, liegt für diese Verbindung keine Fahrstrecke vor.

Dazu läuft täglich das Gästeprogramm – Wattführungen, Konzerte, Familienangebote –, das wir im Veranstaltungskalender auf unserer Ortsseite in Baabe pflegen.

Dazu kommen die Reisezeiten, die die Satzung selbst als Hauptsaison markiert: 1. Mai bis 31. Oktober sowie 20. Dezember bis 6. Januar. Wer seine Preise daran ausrichtet, liegt nah an der örtlichen Nachfrage.

Der Belegungs-Fahrplan: So machen Sie Preise daraus

• Der Jahreswechsel ist in Baabe Hauptsaison: Vom 20. Dezember bis 6. Januar gilt der volle Satz von 3,37 €, erst danach fällt er auf 2,54 €. Die Gemeinde stuft diese Tage also selbst als Spitzenzeit ein – wer die Silvesterwoche wie gewöhnliche Nebensaison bepreist, verschenkt Ertrag. Umgekehrt lohnt der November: Vom 1. November bis 19. Dezember ist Nebensaison, ein ehrliches Preisargument für ruhige Rügen-Tage.
• Hundefreundlich vermieten lohnt sich in Baabe – aber rechnen Sie die Abgabe mit ein: Für jeden mitgebrachten Hund wird seit 2025 ganzjährig 1,00 € pro Tag fällig, unabhängig von der Saison; bei Jahreskurkarten-Inhabern sind es 30,00 € im Jahr. Eine Woche mit ihren acht Abgabetagen macht 8 Euro, die Sie beim Einzug nicht vergessen dürfen – vor 2025 waren es in Baabe 0,53 € pro Tag, wer noch mit dem alten Betrag kalkuliert, zieht zu wenig ein. Assistenzhunde sind befreit, wenn der Schwerbehindertenausweis die Mitnahme ausweist. Wer das transparent in die Objektbeschreibung schreibt, vermeidet die häufigste Diskussion an der Haustür.
• Bei der Zweitwohnungssteuer hat sich 2014 die Tür verengt: Befreit ist nur noch, wessen Wohnung „nachweislich ganz zum Zwecke der Einkommenserzielung" gehalten wird – die frühere Fassung ließ auch „überwiegend" genügen und definierte das als weniger als drei Monate Eigennutzung. Wer heute befreit sein will, sollte die Eigennutzung konsequent ausschließen und die Vermietung lückenlos belegen können; sonst werden 20 % des Jahresmietaufwands fällig.

Häufige Fragen von Gastgebern in Baabe

Alle Angaben nach bestem Wissen aus der verlinkten Satzung. Sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung – bei Zweifeln fragen Sie die Gemeinde oder Ihre Steuerberatung.