Unterkunft in Husum vermieten – Ferienwohnung, Ferienhaus, Hotel oder Zimmer

Warum bei uns vermieten – und nicht nur bei den großen Portalen?

FeWo-NordOstsee.de ist ein regionales Buchungsportal für die Nord- und Ostseeküste. Wer in Husum eine Ferienwohnung, ein Ferienhaus, ein Apartment oder ein einzelnes Zimmer vermietet, zahlt bei uns einen festen Jahresbetrag – für Hotels und Pensionen gilt dasselbe. Auf Ihre Buchungen liegt keine Vermittlungsprovision, das erste halbe Jahr ist kostenlos. Ob Ihre Unterkunft am Binnenhafen liegt, in der Altstadt rund um den Marktplatz oder draußen in Schobüll mit Blick aufs Watt, ändert am Preis nichts.

Der zweite Grund ist das Umfeld, in dem Ihr Inserat steht. Ortsseite, Veranstaltungskalender und Ausflugsziele für Husum pflegen wir selbst – und für die beiden größten Anlässe haben wir eigene Seiten gebaut: für die Husumer Hafentage und für das Krokusblütenfest, wenn im Schlosspark vier Millionen Krokusse blühen. Wer danach sucht, findet dort Unterkünfte in Husum gleich daneben. Dazu kommt, was die Stadt das ganze Jahr trägt: Theodor Storms „graue Stadt am Meer", der Binnenhafen mitten im Ort, Krabbenkutter, Wattzugang in Schobüll – und mit der Messe Husum ein Geschäftsreise-Publikum, das Übernachtungen außerhalb der Ferienzeiten bringt. Die wichtigsten Termine in Husum sehen Sie weiter unten. Und Sie bleiben frei: Preise und Hausregeln bestimmen Sie, der Kontakt zu Ihren Gästen läuft direkt – und parallel können Sie bei Airbnb, Booking.com oder FeWo-direkt inseriert bleiben, solange Sie möchten. Neu tippen müssen Sie dafür nichts: Unser Inserat-Import übernimmt die Eckdaten Ihres bestehenden Inserats in wenigen Minuten.

Und noch etwas unterscheidet uns: Wir vermieten selbst an dieser Küste. Meldescheine, Kurabgabe, Bettwäsche zwischen zwei Anreisen – wir kennen den Alltag hinter einer Ferienunterkunft aus eigener Praxis, nicht aus einer Konzernzentrale. Genau deshalb lesen wir für unsere Gastgeberseiten auch die Satzungen im Original, bevor wir sie zusammenfassen.

Was die großen Portale Ihnen nicht abnehmen: das Ortsrecht

In Husum kassieren Sie keine Kurabgabe, führen keine Gästekartennummern und melden niemanden über ein städtisches Abrechnungssystem – all das gibt es hier schlicht nicht. Dafür stehen drei andere Dinge auf Ihrer Liste: die Tourismusabgabe, die Sie als Vermieterin oder Vermieter selbst schulden, die Zweitwohnungssteuer mit ihrem Verfügbarkeitsgrad und – falls Ihr Haus in der Altstadt oder Neustadt steht – die Erhaltungssatzung mit Milieuschutz. Wir haben alle drei Satzungen im Original gelesen.

Diese Seite fasst zusammen, was wir in der Satzung der Stadt Husum über die Erhebung einer Tourismusabgabe, beschlossen am 15. Dezember 2022 nachgelesen haben (in Kraft seit dem 1. Januar 2023; sie löste die Satzung vom 4. Oktober 2021 ab, gelesen am 19. August 2026). Sie ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Verbindlich ist allein der Satzungstext der Stadt – er ist unten verlinkt.

Wer in Husum vermietet – gleich ob Ferienwohnung, Hotel, Pension oder einzelnes Zimmer –, hat nach der Tourismusabgabesatzung drei zentrale Pflichten: die Aufnahme Ihrer Vermietung innerhalb eines Monats bei der Stadt anzeigen, bis zum 30. Juni jedes Jahres die Erklärung über Ihren Umsatz abgeben und – wenn Ihr Objekt in Altstadt oder Neustadt liegt – vor einer Nutzungsänderung die Erhaltungssatzung prüfen (§ 6 der Tourismusabgabesatzung, § 2 der Erhaltungssatzung). Husum liegt an der Husumer Bucht im Kreis Nordfriesland, Schleswig-Holstein – die „graue Stadt am Meer" mit Binnenhafen mitten in der Altstadt, Schlosspark und dem Ortsteil Schobüll mit Wattzugang und Freibad, ist als Erholungsort anerkannt und erhebt – anders als die Seebäder ringsum – gar keine Kurabgabe von Gästen; finanziert wird die Tourismusarbeit über eine Tourismusabgabe der Betriebe.

Was Husum von den Seebädern unterscheidet: keine Kurabgabe, dafür die Tourismusabgabe

Husum ist als Erholungsort anerkannt, nicht als See- oder Heilbad – und geht deshalb einen anderen Weg als jeder andere Ort in unserem Bestand: Die Stadt erhebt keine Kurabgabe und keinen Gästebeitrag von Gästen. Im gesamten Ortsrecht steht keine entsprechende Satzung; stattdessen finanziert sich die Tourismusarbeit über die Tourismusabgabe der Betriebe nach § 10 Abs. 7 des Kommunalabgabengesetzes. Deren § 1 legt offen, was damit bezahlt wird: 70 % des Aufwands für die Tourismuswerbung, 45 % für Freibad Schobüll, Schlossgarten, Strandbad Dockkoog sowie Strand und Wattzugang Schobüll und 33 % für das Hallenbad Husum Bad.

Für Ihre Gäste heißt das ganz praktisch: keine Kurabgabe, keine Gästekarte, kein Meldeschein-Einzug an der Haustür. Was an vielen Küstenorten den Aufenthalt verteuert und Vermieterinnen und Vermieter Arbeit kostet, entfällt hier vollständig – eine Woche Nordsee kostet eine vierköpfige Familie in Husum schlicht nichts extra. Die Kehrseite: Die Einrichtungen, die andernorts aus der Kurabgabe finanziert werden, trägt in Husum die Tourismusabgabe der Betriebe – und die zahlen Sie.

Ihre Pflichten als Vermieterin oder Vermieter (§ 6 der Tourismusabgabesatzung)

Die Husumer Tourismusabgabesatzung kennt keine „Wohnungsgeber" mit Einzugspflichten – abgabepflichtig sind alle Personen und Personenvereinigungen, denen durch den Tourismus wirtschaftliche Vorteile geboten werden (§ 2 Abs. 1). Private Zimmer- und Ferienwohnungsvermietung steht dabei ausdrücklich in der Anlage: Tarif 903 für die Vermietung ohne hotelmäßige Leistungen, Tarif 904 mit hotelmäßigen Leistungen. Sie sind also nicht Inkassostelle für eine Gästeabgabe, sondern selbst Abgabeschuldner. Was daraus für Sie folgt:

• Anzeige binnen eines Monats. Beginn und Ende Ihrer abgabepflichtigen Tätigkeit müssen Sie der Stadt innerhalb eines Monats anzeigen (§ 6 Abs. 1). Das gilt schon für die erste vermietete Ferienwohnung – eine Bagatellgrenze für die Anzeigepflicht kennt die Satzung nicht; erst bei der Abgabe selbst gilt: Beträge bis 10 € werden nicht erhoben (§ 5 Abs. 4).
• Umsatzerklärung bis zum 30. Juni. Jedes Jahr geben Sie bis zum 30. Juni eine Erklärung über Ihren betrieblichen Umsatz ab – oder binnen zwei Wochen, wenn die Stadt Sie schriftlich dazu auffordert (§ 6 Abs. 2). Maßgeblich ist der umsatzsteuerbereinigte Jahresumsatz des Kalenderjahres. Wer die Mitwirkung verweigert, handelt ordnungswidrig; der Bußgeldrahmen liegt bei 500 € (§ 7).
• Die Stadt schaut in die Portale – ausdrücklich. § 8 der Satzung zählt auf, woher Husum seine Daten nehmen darf, wenn Angaben fehlen: vom Finanzamt, aus Melde-, Handels- und Grundbuchregistern, aus Gewerbeanmeldungen – und aus „öffentlich zugänglichen Quellen", wörtlich genannt sind „die einschlägigen Gastgeberverzeichnisse und Online-Suchportale für Quartiere". Wer inseriert, ist damit auffindbar. Das ist kein Grund, nicht zu inserieren – aber ein sehr guter, die Anzeige nicht zu vergessen.
• Fällig erst im Folgejahr – aber dann komplett. Die Tourismusabgabe wird jeweils zum 1. September des auf den Veranlagungszeitraum folgenden Jahres fällig (§ 5 Abs. 3); Nachzahlungen einen Monat nach Bescheid. Wer 2026 startet, zahlt also erst im September 2027 – und sollte den Betrag zurücklegen, statt sich überraschen zu lassen. Endet die Tätigkeit mitten im Jahr, wird nach vollen Kalendermonaten gezwölftelt (§ 5 Abs. 2).

Wenn Ihnen die Wohnung selbst gehört

Die Husumer Zweitwohnungssteuer gilt in der Fassung vom 12. Dezember 2024 (in Kraft seit 1. Januar 2025) und rechnet nicht mit der Jahresmiete, sondern mit einem Wohnwert: Lagewert × Wohnfläche × Baujahresfaktor × Gebäudeartfaktor (§ 5). Der Lagewert ergibt sich aus dem Bodenrichtwert Ihrer Zone im Verhältnis zur teuersten Zone der Stadt, plus eins; der Baujahresfaktor reicht von 0,90 für Gebäude von 1968 bis 1977 über 1,00 (1978–1994) bis 1,18 für Neubauten ab 2010; der Gebäudeartfaktor beträgt 1,6 für Ein- und Zweifamilienhäuser und 1,3 für Mehrfamilienhäuser. Auf diesen Wohnwert werden 787 Prozent erhoben (§ 6) – die Zahl klingt dramatisch, bezieht sich aber auf den klein gerechneten Wohnwert, nicht auf eine Miete.

Der Vermieter-Hebel steckt im Verfügbarkeitsgrad (§ 5 Abs. 8): Stehen Ihnen selbst über 180 Tage zur Verfügung, zählt der volle Wohnwert (100 %); bei 90 bis 180 Verfügungstagen sind es 60 %, bei unter 90 Tagen nur noch 30 %. An- und Abreisetag gelten je Vermietungszeitraum als ein Tag. Beispielrechnung für eine 70 m² große Wohnung von 1985 im Mehrfamilienhaus bei einem angenommenen Lagewert von 1,5: Wohnwert 136,50 € – daraus bei voller Verfügbarkeit rund 1.074 € Steuer im Jahr, bei 90 bis 180 Verfügungstagen rund 645 € und bei unter 90 Tagen rund 322 €. Fristen, die leicht untergehen: Das Innehaben oder die Aufgabe einer Zweitwohnung ist binnen zwei Wochen anzuzeigen (§ 8) – strenger als in den meisten Nachbarorten –, die Steuererklärung ist bis zum 31. Januar des Folgejahres fällig (§ 9), und wer sich auf den vertraglichen Ausschluss der Eigennutzung beruft, muss diesen jährlich bis zum 31. Januar neu nachweisen (§ 4).

Nicht vergessen: die Erhaltungssatzung

Wenn Ihre Unterkunft in der Altstadt oder der Neustadt liegt, gilt für Sie zusätzlich die Erhaltungssatzung Innenstadt und Neustadt vom 21. November 2019. Sie hat zwei Stoßrichtungen: In den Teilbereichen I und II schützt sie nach § 172 Abs. 1 Nr. 1 BauGB das Ortsbild – dort sind Neubau, Abbruch, Änderung und Nutzungsänderung genehmigungspflichtig. In den Teilbereichen I bis IV schützt sie nach Nr. 2 die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung, also Milieuschutz – und auch dort sind Abbruch, Änderung und ausdrücklich die Nutzungsänderung genehmigungspflichtig.

Warum das für Vermieter zählt: Die Umwandlung einer dauerhaft bewohnten Wohnung in eine Ferienwohnung ist eine Nutzungsänderung. Im Geltungsbereich der Satzung braucht sie deshalb eine Genehmigung – und zwar auch dann, wenn nach der Landesbauordnung gar keine Baugenehmigung nötig wäre (§ 2 Abs. 3). Erteilt wird sie von der Unteren Bauaufsicht im Einvernehmen mit der Stadt (§ 2 Abs. 6); wer ohne Genehmigung umbaut oder rückbaut, handelt nach § 213 BauGB ordnungswidrig. Die genaue Abgrenzung der vier Teilbereiche steht im Plan als Anlage zur Satzung – lassen Sie sich für Ihre Adresse bestätigen, welcher Teilbereich gilt, bevor Sie umbauen oder umwidmen. Eine Zweckentfremdungssatzung, wie sie die Nordseeinseln kennen, hat Husum dagegen nicht; für die Ortsteile Schobüll, Halebüll, Hockensbüll und Lund gilt zusätzlich eine eigene Gestaltungssatzung, die das äußere Erscheinungsbild regelt.

Womit Husum Gäste anzieht

Husum an der Nordsee: Hafenstadt mit Binnenhafen, Theodor-Storm-Haus und Krokusblüte im Schlosspark, direkt am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Auf unserer Ortsseite ist Husum den Reisearten Kulturreise, Naturerlebnis, Familienurlaub zugeordnet – danach filtern Gäste bei uns. So sieht unsere Ortsseite in Husum aus →

Eine amtliche Hauptsaison markiert Husum nicht – ohne Kurabgabesatzung gibt es keine Saisonzeiträume im Ortsrecht. Den Takt geben stattdessen die Feste: Krokusblüte im März, Hafentage im August, Krabbentage im Oktober und der lange Weihnachtsmarkt. Wer Preise und Mindestaufenthalte daran ausrichtet, trifft die Husumer Nachfrage genauer als jeder Kalenderdurchschnitt.

Wann Gäste in Husum kommen: die Höhepunkte des Jahres

Diese Veranstaltungen ziehen Gäste von weiter her an – zu diesen Terminen wird in Husum gebucht. Die Termine stammen aus dem offiziellen Veranstaltungskalender des Ortes (Quelle unten):

Große Veranstaltungen in der Umgebung von Husum

Diese Ereignisse finden nicht in Husum statt, ziehen aber Besucher in die Region – und wer in ihrer Nähe wohnt, wird mitgesucht. Am nächsten: Europameisterschaft im Strandsegeln St. Peter-Ording, rund 33 Kilometer entfernt; vier weitere große Termine liegen im Umkreis von 48 Kilometern. Die Entfernungen sind Fahrstrecken ab Ortsmitte; wo „Luftlinie“ dabeisteht, liegt für diese Verbindung keine Fahrstrecke vor.

Dazu läuft täglich das Gästeprogramm – Wattführungen, Konzerte, Familienangebote –, das wir im Veranstaltungskalender auf unserer Ortsseite in Husum pflegen.

Der Belegungs-Fahrplan: So machen Sie Preise daraus

• Husum hat keine Kurabgabe – das ist ein Verkaufsargument, das Sie aktiv nennen sollten. Eine vierköpfige Familie spart hier gegenüber einem Nordsee-Seebad mit 3,50 € pro Person und Tag bei einer Woche rund 98 Euro, gegenüber Nordseeheilbädern mit knapp 5 € sogar über 130 Euro. Wer das in der Objektbeschreibung erwähnt, macht einen realen Preisvorteil sichtbar, den der Nachbarort nicht bieten kann.
• Die Zweitwohnungssteuer kennt drei Stufen, und die mittlere ist die realistische: Bleiben Ihnen selbst 90 bis 180 Verfügungstage, zahlen Sie 60 Prozent – dafür muss die Wohnung an rund 185 Tagen vermietet sein. Unter 90 Verfügungstage (also über etwa 275 Vermietungstage) sinkt der Satz auf 30 Prozent. Wer nahe an einer Stufengrenze liegt, sollte die letzten Wochen gezielt füllen: Der Sprung von 100 auf 60 Prozent ist der größte Hebel, den die Satzung hergibt. Nachweis über die Steuererklärung bis zum 31. Januar des Folgejahres.
• Der Husumer Weihnachtsmarkt läuft vom 16. November bis 27. Dezember – sechs Wochen am Stück, und damit deutlich länger als die üblichen drei. Für Vermieter heißt das: ein zweiter, planbarer Belegungsblock im November, wenn die Küste sonst leer steht. Kombinieren Sie ihn mit den Krabbentagen am 17. und 18. Oktober, und Ihr Herbst hat zwei feste Anker statt eines auslaufenden Sommers.

Häufige Fragen von Gastgebern in Husum

Alle Angaben nach bestem Wissen aus der verlinkten Satzung. Sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung – bei Zweifeln fragen Sie die Stadt oder Ihre Steuerberatung.