Unterkunft in Büsum vermieten – Ferienwohnung, Ferienhaus, Hotel oder Zimmer

Warum bei uns vermieten – und nicht nur bei den großen Portalen?

FeWo-NordOstsee.de ist ein regionales Buchungsportal für die Nord- und Ostseeküste. Für Gastgeber im Seeheilbad Büsum heißt unser Modell: fester Jahrespreis statt Vermittlungsprovision – ob Sie eine Ferienwohnung am Hafen, ein Ferienhaus, ein Hotel, eine Pension, ein Apartment oder ein einzelnes Zimmer vermieten. Der Einstieg ist sechs Monate kostenlos und endet automatisch, ohne dass Sie kündigen müssen.

Der zweite Unterschied ist das Umfeld: Bei den weltweiten Portalen ist Ihre Unterkunft eine Zeile in einer endlosen Liste. Wir pflegen Veranstaltungskalender, Ortsseite, Ausflugsziele und Radwege für Büsum selbst, und Ihr Inserat steht mitten in diesem Umfeld – wer zur Kutterregatta, zum Festival am Strand oder zu den Drachenflugtagen anreist, findet bei uns Termin und Unterkunft an einem Ort. Die wichtigsten Termine in Büsum sehen Sie weiter unten. Und Sie bleiben frei: Preise und Hausregeln bestimmen Sie, der Kontakt zu Ihren Gästen läuft direkt – und parallel können Sie bei Airbnb, Booking.com oder FeWo-direkt inseriert bleiben, solange Sie möchten. Neu tippen müssen Sie dafür nichts: Unser Inserat-Import übernimmt die Eckdaten Ihres bestehenden Inserats in wenigen Minuten.

Und noch etwas unterscheidet uns: Wir vermieten selbst an dieser Küste. Meldescheine, Kurabgabe, Bettwäsche zwischen zwei Anreisen – wir kennen den Alltag hinter einer Ferienunterkunft aus eigener Praxis, nicht aus einer Konzernzentrale. Genau deshalb lesen wir für unsere Gastgeberseiten auch die Satzungen im Original, bevor wir sie zusammenfassen.

Was die großen Portale Ihnen nicht abnehmen: das Ortsrecht

Melden bis zum Folgetag, einziehen, binnen 14 Tagen abführen – die Pflichten aus der Büsumer Kurabgabesatzung bleiben bei Ihnen, egal wo Sie inserieren. Wir haben die Satzung im Original gelesen und fassen zusammen, was für Gastgeber hier wirklich drinsteht.

Diese Seite fasst zusammen, was wir in der Kurabgabesatzung der Gemeinde Büsum vom 6. November 2025 nachgelesen haben (gültig ab 1. Januar 2026, gelesen am 11. August 2026). Sie ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Verbindlich ist allein der Satzungstext der Gemeinde – er ist unten verlinkt.

Wer in Büsum vermietet – gleich ob Ferienwohnung, Hotel, Pension oder einzelnes Zimmer –, hat nach der Kurabgabesatzung drei zentrale Pflichten: jeden Gast spätestens am Folgetag melden, die Kurabgabe einziehen und binnen 14 Tagen abführen – und dafür persönlich haften (§ 8). Büsum liegt an der Nordseeküste in Dithmarschen, Schleswig-Holstein, ist als Seeheilbad anerkannt und erhebt 2026 in der Hauptsaison 4,00 € Kurabgabe pro Person und Tag.

Kurabgabe in Büsum: Sätze und Zeiträume 2026

Büsum ist als Seeheilbad anerkannt und erhebt im gesamten Gemeindegebiet eine Kurabgabe (§ 1). Für Sie als Gastgeber ist sie kein Nebenschauplatz: Sie ziehen das Geld ein, Sie führen es ab, und Sie haften dafür.

Die Mehrwertsteuer ist in den Sätzen enthalten (§ 4 Abs. 5). Kinder und Jugendliche sind bis zur Vollendung des 16. Lebensjahres freigestellt (§ 3 Abs. 2 Nr. 1) – eine Gästekarte brauchen sie trotzdem (§ 9 Abs. 1).

Der Punkt, an dem sich Orte unterscheiden: die Zählweise

Die Satzung erhebt die Abgabe „für jeden Tag, an dem sich der oder die Kurabgabepflichtige im Erhebungsgebiet aufhält" (§ 4 Abs. 1). Eine Klausel, die An- und Abreisetag zu einem Tag zusammenfasst, gibt es in Büsum nicht – anders als in den meisten Orten an der Küste.

Ihre Pflichten als Wohnungsgeber (§ 8)

Die Satzung nennt jeden, der Gäste beherbergt oder Wohnraum zu Erholungszwecken überlässt, „Wohnungsgeber" – ausdrücklich auch, wer Stellplätze für Zelte, Wohnwagen und Wohnmobile oder Bootsliegeplätze überlässt. Diese Pflichten treffen Sie unabhängig davon, über welches Portal Sie vermieten:

• Anmelden – spätestens am Folgetag. Bei der internetbasierten Meldung müssen die Daten „unverzüglich, spätestens am Folgetag nach Ankunft des Gastes" übermittelt sein (§ 8 Abs. 2).
• Einziehen und binnen 14 Tagen abführen. Nach Rechnungsstellung haben Sie 14 Tage Zeit, und zwar ausschließlich unbar per Überweisung oder Lastschrift (§ 8 Abs. 5). Kleinbeträge unter 25,00 € sind ausgenommen.
• Sie haften persönlich. Für die vollständige und rechtzeitige Abführung und für die vollständige Meldung aller Aufenthalte (§ 8 Abs. 6). Bei begründeten Zweifeln darf die Gemeinde die Höhe schätzen – anhand nicht zurückgegebener Meldevordrucke und der durchschnittlichen Verweildauer.
• Einsicht gewähren. Auf Verlangen in Rechnungen über Beherbergungsvorgänge, Vermietungsverträge und Belegungspläne (§ 8 Abs. 4).
• Satzung aushängen. Der kostenlos gestellte Satzungstext gehört „an deutlich sichtbarer Stelle in der Beherbergungsstätte" (§ 8 Abs. 7) – die Pflicht wird am häufigsten übersehen.
• Papier bis zum 15. Januar zurück. Alle manuellen Meldevordrucke, auch verschriebene und stornierte, müssen bis zum 15. Januar des Folgejahres bei der Gemeinde sein (§ 8 Abs. 3).

Gästekarten sind personengebunden und nicht übertragbar (§ 9 Abs. 1 und 4). Wird ein Gast ohne Karte angetroffen, kommen 6,00 € Bearbeitungsgebühr hinzu; bei missbräuchlicher Nutzung wird die Karte eingezogen und die Neuausstellung kostet 25,00 € (§ 9 Abs. 4 und 5).

Wenn Ihnen die Wohnung selbst gehört

Für Eigentümer laufen in Büsum drei Regelwerke nebeneinander – die Kurabgabe ist nur das erste davon.

Erstens die Jahreskurabgabe. Wer in Büsum eine Wohnungseinheit besitzt und sie überwiegend zu Erholungszwecken nutzt, gilt selbst als ortsfremd (§ 2) und zahlt die Jahreskurabgabe von 112,00 € – vorausgesetzt, das Eigentum bestand im Kalenderjahr mindestens drei Monate und Sie haben sich zumindest zeitweilig im Ort aufgehalten (§ 4 Abs. 3). Für Einziehung und Abführung gelten dieselben Regeln wie für gewerbliche Gastgeber (§ 8 Abs. 8).

Zweitens die Zweitwohnungssteuer nach der Satzung vom 22. November 2024, die rückwirkend zum 1. Januar 2019 in Kraft getreten ist – mit ausdrücklichem Verbot, dadurch jemanden schlechter zu stellen als nach altem Recht (§ 11). Der Steuersatz beträgt 6 v. H. des Wohnwerts (§ 5), und der Wohnwert ist ein Produkt aus Lagewert × Wohnfläche × Baujahresfaktor × Gebäudeart-Faktor × Verfügbarkeitsgrad × 100 (§ 4). Der Lagewert ist der Bodenrichtwert Ihres Grundstücks geteilt durch den höchsten Bodenrichtwert im Gemeindegebiet, plus 1; der Baujahresfaktor ist das Baujahr geteilt durch tausend, bei einer Kernsanierung zählt deren Fertigstellung. Die Gebäudeart-Faktoren sind schlank: 1,0 für eine Wohnung, 1,1 für Zweifamilien- und Reihenhäuser, 1,2 für das Einfamilienhaus.

⭐ Entscheidend ist der Verfügbarkeitsgrad – und Büsum schreibt beide Seiten der Rechnung ausdrücklich nebeneinander: volle oder nahezu volle Verfügbarkeit bedeutet 220 bis 360 Verfügbarkeitstage, also 0 bis 140 Vermietungstage: 100 %. Mittlere Verfügbarkeit sind 130 bis 219 Verfügbarkeitstage, also 141 bis 230 Vermietungstage: 80 %. Eingeschränkte Verfügbarkeit sind weniger als 129 Verfügbarkeitstage, also mehr als 231 Vermietungstage: 60 % (§ 4 Abs. 7). Diese Staffel greift nur bei Mischnutzung – also wenn die Wohnung „auch zur Vermietung an wechselnde Gäste angeboten" wird. Wer genau auf einer der Grenzen landet, fragt besser bei der Gemeinde nach: Die Satzung nennt 129 und 130 Verfügbarkeitstage beziehungsweise 230 und „mehr als 231" Vermietungstage, und der Tag dazwischen ist in keiner Stufe ausdrücklich genannt.

Die Fristen: Das Innehaben, die Aufgabe und die Änderung der Nutzung zeigen Sie innerhalb eines Monats an (§ 7). Die Steuererklärung für Mischnutzungsfälle ist bis zum 31. März des Folgejahres fällig; bei Aufgabe der Wohnung binnen eines Monats. Wer sie auch einen Monat nach Fristablauf nicht abgibt, bei dem gilt die Wohnung als ganzjährig verfügbar – also 100 Prozent (§ 8 Abs. 2). Machen Sie Vermietungstage geltend, sind die einzelnen Vermietungszeiten, die Namen der Mieterinnen und Mieter und die gezahlten Mietentgelte mitzuteilen, in begründeten Einzelfällen auch deren Anschriften, auf Anforderung die Mietverträge (§ 8 Abs. 3). Auch Vermittlungsagenturen sind auskunftspflichtig, wenn die Aufklärung beim Steuerpflichtigen nicht weiterführt (§ 8 Abs. 4). ⭐ Und § 10 Abs. 2 zählt acht Datenquellen auf, aus denen die Gemeinde schöpfen darf – neben Melderegister und Grundsteuermessbescheiden ausdrücklich Daten aus dem Einkommensteuerverfahren, vorgelegte Bauanträge, die Prüfung des gemeindlichen Vorkaufsrechts nach §§ 24–28 BauGB sowie die Veranlagungsdaten von Tourismusabgabe, Jahreskurabgabe und der Tourismus Service Marketing Büsum GmbH. Bußgelder bis 2.500 € beziehungsweise 500 € (§ 9).

Drittens das Baurecht – hier gibt es eine Entwarnung und zwei konkrete Auflagen. Die Entwarnung zuerst: Das Ortsrecht der Gemeinde Büsum führt weder eine Zweckentfremdungssatzung noch eine Erhaltungssatzung noch ein förmliches Sanierungsgebiet – anders als etwa Grömitz, das seit Oktober 2025 die Ferienvermietung von Wohnraum bei 84 Tagen im Jahr deckelt. ⭐ Was Büsum dagegen hat, ist eine Stellplatzsatzung vom 22. Dezember 2022. Für Vermieter steht der entscheidende Satz in § 3 Abs. 2: Werden Anlagen geändert oder ändert sich ihre Nutzung, sind Stellplätze und Fahrradabstellplätze in solcher Zahl herzustellen, dass sie den daraus entstehenden Mehrbedarf aufnehmen. Die Richtwerttabelle nennt für Wohngebäude 1,0 Stellplatz je Wohneinheit bis 100 m² und 2,0 darüber, für Hotels, Pensionen und Boardinghäuser 1 Stellplatz je Gästezimmer und einen Fahrradabstellplatz je zwei Gästezimmer. ⭐ Ferienwohnungen nennt die Tabelle nicht ausdrücklich – für nicht genannte Nutzungsarten ist der Bedarf nach § 4 Abs. 3 sinngemäß aus der vergleichbaren Nutzungsart abzuleiten. Ob Ihre Wohnung dabei als Wohngebäude oder als Beherbergungsbetrieb eingeordnet wird, macht einen erheblichen Unterschied – klären Sie das vor dem Umbau. Herzustellen sind die Plätze auf dem Baugrundstück; per Baulast gesichert reichen höchstens 300 Meter fußläufig, bei Fahrradabstellplätzen 50 Meter (§ 5). ⭐ Eine Ablösung ist in Büsum nur eng möglich: Sie kommt ausschließlich für Grundstücke im Ortskern nach Anlage 2 in Betracht, außerhalb ist sie ausdrücklich ausgeschlossen; allein wirtschaftliche Gründe reichen nicht, und der Ausschuss für Ortsentwicklung und Umwelt entscheidet im Einzelfall. Der Betrag liegt bei 8.000 € je Stellplatz und 500 € je Fahrradabstellplatz, zu zahlen vor Baubeginn (§§ 8 und 9).

Die zweite Auflage ist die Gestaltungssatzung, deren Übersichtsplan den Stand 4. Februar 2025 trägt. Sie gilt nicht flächendeckend, sondern für sechs benannte Bereiche: Gartenstraße und Hans-Reiher-Straße, die Otto-Johannsen-Straße bis zum Landweg, Alt-Passaarge-Straße mit Wilhelm-Külper-Straße und Bismarckstraße 10 bis 18, Deichhausener Straße mit Bürgerweg und Gorch-Fock-Straße, Rotdornring mit Teilen des Lärchenwegs sowie Hirtenstaller Weg, Neuland- und Pommernstraße. Geregelt werden je Bereich Material, Farben und Breite der Fassaden, die Dächer sowie Gartengestaltung und Einfriedungen; ein eigener Paragraf regelt Werbeanlagen in Allee-, Hohenzollern- und Hafenstraße, Am Museumshafen und Teilen der Friedrichstraße. Wer ein Haus in diesen Straßen herrichtet, sollte die Satzung vor dem ersten Angebot des Handwerkers gelesen haben.

Nicht vergessen: die Tourismusabgabe

Die Kurabgabe ist nicht die einzige Abgabe. Die Satzung selbst rechnet vor, dass der ungedeckte Aufwand für die Kureinrichtungen zu 87,25 % aus der Kurabgabe und zu 12,75 % aus der Tourismusabgabe gedeckt wird (§ 1 Abs. 3). Die Tourismusabgabe zahlen nicht die Gäste, sondern die Betriebe, die vom Tourismus profitieren – Vermieterinnen und Vermieter gehören dazu. Höhe und Bemessung stehen in einer eigenen Satzung; Formulare und Auskunft gibt es beim Amt Büsum-Wesselburen.

Womit Büsum Gäste anzieht

Nordseeheilbad in Dithmarschen mit Krabbenkutterhafen, Familienlagune Perlebucht und zwei Hundestränden. Auf unserer Ortsseite ist Büsum den Reisearten Familienurlaub, Urlaub mit Hund, Strandurlaub zugeordnet – danach filtern Gäste bei uns. So sieht unsere Ortsseite in Büsum aus →

Die Satzung markiert selbst, wann der Ort voll ist: 1.–7. Januar, 1. April bis 31. Oktober und 25.–31. Dezember gilt als Hauptsaison. Wer seine Preise und Mindestaufenthalte daran ausrichtet, liegt nah an der örtlichen Nachfrage.

Wann Gäste in Büsum kommen: die Höhepunkte des Jahres

Diese Veranstaltungen ziehen Gäste von weiter her an – zu diesen Terminen wird in Büsum gebucht. Die Termine stammen aus dem offiziellen Veranstaltungskalender des Ortes (Quelle unten):

Große Veranstaltungen in der Umgebung von Büsum

Diese Ereignisse finden nicht in Büsum statt, ziehen aber Besucher in die Region – und wer in ihrer Nähe wohnt, wird mitgesucht. Am nächsten: Dithmarscher Kohltage, Dithmarschen, rund 19 Kilometer entfernt; fünf weitere große Termine liegen im Umkreis von 64 Kilometern. Alle Entfernungen sind Fahrstrecken ab Ortsmitte, keine Luftlinien.

Dazu läuft täglich das Gästeprogramm – Wattführungen, Konzerte, Familienangebote –, das wir im Veranstaltungskalender auf unserer Ortsseite in Büsum pflegen.

Der Belegungs-Fahrplan: So machen Sie Preise daraus

• Die Hauptsaison der Satzung – 1. April bis 31. Oktober plus die Tage um den Jahreswechsel – ist Ihr Preisanker: Hier gehören Bestpreis und Mindestaufenthalt hin.
• Das Festival am Strand (Ende August) und das Oldtimer-Treffen (Ende September) füllen Wochenenden außerhalb der Ferien – eigene Wochenend-Preise lohnen sich.
• Von November bis Weihnachten sinkt die Kurabgabe auf 2,80 € pro Tag – ein gutes Argument in Ihren Nebensaison-Angeboten für Nordsee-Winterurlauber.
• Die Zweitwohnungssteuer richtet sich nach dem Verfügbarkeitsgrad: Wer mehr als 231 Tage im Jahr vermietet, wird mit 60 statt 100 Prozent veranlagt. Die Erklärung dafür ist bis zum 31. März des Folgejahres fällig – und Sie brauchen dafür Vermietungszeiten, Mieternamen und Mietentgelte, also eine saubere Belegungsliste.

Häufige Fragen von Gastgebern in Büsum

Alle Angaben nach bestem Wissen aus der verlinkten Satzung. Sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung – bei Zweifeln fragen Sie die Gemeinde oder Ihre Steuerberatung.