Unterkunft in Ahrenshoop vermieten – Ferienwohnung, Ferienhaus, Hotel oder Zimmer

Warum bei uns vermieten – und nicht nur bei den großen Portalen?

FeWo-NordOstsee.de ist ein regionales Buchungsportal für die Nord- und Ostseeküste. Ferienwohnung, Ferienhaus, Apartment oder Zimmer in Ahrenshoop vermieten Sie bei uns zu einem festen Jahrespreis, Hotel und Pension ebenso – ohne Vermittlungsprovision auf Ihre Buchungen, und die ersten sechs Monate sind kostenlos. Das gilt am Hohen Ufer genauso wie in Althagen am Hafen oder in Niehagen.

Der zweite Unterschied ist das Umfeld: Bei den weltweiten Portalen ist Ihre Unterkunft eine Zeile in einer endlosen Liste. Für Ahrenshoop pflegen wir Veranstaltungskalender, Ortsseite, Ausflugsziele und Radwege selbst – Ihr Inserat steht genau dort, wo Gäste nach der Fischerregatta im Althäger Hafen, den Literaturtagen oder der nächsten Sonderausstellung suchen. Die wichtigsten Termine in Ahrenshoop sehen Sie weiter unten. Und Sie bleiben frei: Preise und Hausregeln bestimmen Sie, der Kontakt zu Ihren Gästen läuft direkt – und parallel können Sie bei Airbnb, Booking.com oder FeWo-direkt inseriert bleiben, solange Sie möchten. Neu tippen müssen Sie dafür nichts: Unser Inserat-Import übernimmt die Eckdaten Ihres bestehenden Inserats in wenigen Minuten.

Und noch etwas unterscheidet uns: Wir vermieten selbst an dieser Küste. Meldescheine, Kurabgabe, Bettwäsche zwischen zwei Anreisen – wir kennen den Alltag hinter einer Ferienunterkunft aus eigener Praxis, nicht aus einer Konzernzentrale. Genau deshalb lesen wir für unsere Gastgeberseiten auch die Satzungen im Original, bevor wir sie zusammenfassen.

Was die großen Portale Ihnen nicht abnehmen: das Ortsrecht

Gäste selbst melden statt den Gast melden lassen, beide Reisetage berechnen, Meldescheine ein Jahr aufbewahren und danach fristgerecht vernichten – und für jedes Quartier eine Objektnummer führen. Wir haben die Ahrenshooper Kurabgabesatzung samt der 3. Änderung im Original gelesen und fassen zusammen, was für Gastgeber wirklich drinsteht.

Diese Seite fasst zusammen, was wir in der Satzung über die Erhebung einer Kurabgabe in der Gemeinde Ostseebad Ahrenshoop (Kurabgabensatzung) in der Fassung der 2. Änderung vom 21. Dezember 2023, geändert durch die 3. Änderungssatzung vom 18. Dezember 2024 nachgelesen haben (in Kraft seit 1. Januar 2024, die 3. Änderung seit 1. Januar 2025, gelesen am 19. August 2026). Sie ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Verbindlich ist allein der Satzungstext der Gemeinde – er ist unten verlinkt.

Wer in Ahrenshoop vermietet – gleich ob Ferienwohnung, Hotel, Pension oder einzelnes Zimmer –, hat nach der Kurabgabesatzung drei zentrale Pflichten: Ihre Gäste seit 2025 selbst am Tag der Ankunft melden, die Kurabgabe für den gesamten beabsichtigten Aufenthalt einziehen und bis zum 5. des Folgemonats an die Kurverwaltung abführen und das elektronische Melde- und Abrechnungssystem nutzen – bei eigener Haftung für Einzug und Abführung (§ 10). Ahrenshoop liegt auf dem Fischland zwischen Ostsee und Saaler Bodden im Landkreis Vorpommern-Rügen, Mecklenburg-Vorpommern – dem Künstlerort auf der schmalsten Stelle der Halbinsel, mit den Ortsteilen Althagen und Niehagen, ist als Seebad anerkannt und erhebt 2026 in der Hauptsaison 2,90 € Kurabgabe pro Person und Tag.

Kurabgabe in Ahrenshoop: Sätze und Zeiträume 2026

Die Satzung stellt in § 1 Abs. 1 fest: „Die Gemeinde Ostseebad Ahrenshoop mit ihren Ortsteilen Ahrenshoop, Althagen und Niehagen ist als Seebad anerkannt." Erhoben wird im gesamten Ahrenshooper Gemeindegebiet, ohne Zonen und ohne Unterschied zwischen Ostsee- und Boddenseite. Anders als die Nachbarorte auf der Halbinsel hat Ahrenshoop seine Saisonstaffel behalten: Die Reisezeit A reicht vom 1. April bis 31. Oktober, die Reisezeit B deckt den Rest des Jahres ab. Zum 1. Januar 2024 ist dabei zweierlei zugleich passiert – der Satz stieg von 2,50 € auf 2,90 €, und die teure Reisezeit A wurde von fünf auf sieben Monate verlängert. April und Oktober kosten seither fast das Doppelte.

Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist in der Kurabgabe enthalten (§ 6 Abs. 4). Die ermäßigten Sätze sind exakt die Hälfte der vollen und stehen anders als in vielen Nachbarorten direkt als Betrag in der Satzung. Sie gelten auf Antrag für Schüler, Studenten im Direktstudium, Auszubildende, Bundesfreiwilligendienstleistende, schwerbehinderte Personen sowie für Personen in einem Heilverfahren über einen Sozialhilfeträger oder einen Verband der freien Wohlfahrtspflege (§ 7 Abs. 1). Weil ohnehin alle unter 18 befreit sind, greift die Schülerermäßigung praktisch nur für volljährige Schüler. Ahrenshoop befreit so großzügig wie kaum ein anderer Ort an dieser Küste: „Personen bis zur Vollendung des 18. Lebensjahres" zahlen gar nichts (§ 5 Nr. 1). In Ahrenshoop gibt es keine Altersstaffel und keine ermäßigte Jugendstufe – die Grenze ist der 18. Geburtstag, und davor fällt keine Kurabgabe an. Ebenfalls befreit sind Schwerstbehinderte mit einem Grad von 100 Prozent und Begleitpersonen, sofern das Merkzeichen B im Ausweis steht; der Nachweis ist dem Meldeschein beizufügen. Die Meldescheinpflicht selbst bleibt davon ausdrücklich unberührt – befreite Gäste müssen Sie also trotzdem melden. Nicht abgabepflichtig sind daneben Personen, die im Erhebungsgebiet arbeiten, ein Gewerbe betreiben, in Ausbildung stehen oder einen Kleingarten bewirtschaften (§ 2 Abs. 4).

Der Punkt, an dem sich Orte unterscheiden: die Zählweise

Hier weicht Ahrenshoop von seinen Nachbarn ab: „Der An- und der Abreisetag werden als jeweils ein Aufenthaltstag berechnet" (§ 6 Abs. 1). Aus sieben Übernachtungen werden also acht Abgabetage – während Zingst und Rerik beide Reisetage zusammen als einen Tag zählen. Auch das ist in Ahrenshoop neu: Bis zur Fassung von 2019 hieß es an derselben Stelle „als ein Aufenthaltstag". Zusammen mit der Satzerhöhung stieg die Belastung für dieselbe Hauptsaisonwoche von 17,50 € auf 23,20 €. Für einen Aufenthalt über den Saisonwechsel hinweg enthält die geltende Fassung keine Regel mehr – der frühere Satz „Bemessungsgrundlage für den An- und Abreisetag ist der Tagessatz am Anreisetag" wurde gestrichen. Fragen Sie im Zweifel bei der Kurverwaltung nach, statt zu raten.

Ihre Pflichten als Wohnungsgeber (§ 10)

Die Ahrenshooper Satzung beschreibt eine Tätigkeit statt einer Rolle: „Wer Personen beherbergt oder ihnen Wohnraum zu Erholungszwecken überlässt, ist Wohnungsgeber" (§ 10 Abs. 1). Keine Gewerblichkeitsschwelle, keine Mindestbettenzahl. Gleichgestellt sind Reiseunternehmen, wenn die Kurabgabe im Reisepreis steckt, sowie jeder, der Standplätze für Zelte, Wohnwagen und Wohnmobile überlässt (§ 10 Abs. 2). Dritte dürfen Sie einschalten – „die Haftung, aber auch die Auskunftspflicht der Wohnungsgeber wird hiervon jedoch nicht berührt", und die Bevollmächtigung von Beauftragten oder Verwaltern ist dem Amt Darß/Fischland und dem Kurbetrieb nachzuweisen (§ 10 Abs. 5). Eine sprachliche Unschärfe der Satzung sei erwähnt: § 4 spricht vom „Quartiergeber", § 10 vom „Wohnungsgeber" – gemeint ist dieselbe Person, definiert wird nur der Wohnungsgeber. Diese Pflichten treffen Sie unabhängig davon, über welches Portal Sie vermieten:

• Ihre Gäste selbst melden – das ist seit 2025 neu. Die 3. Änderungssatzung vom 18. Dezember 2024 hat § 10 Abs. 1 umgeschrieben: Sie sind jetzt verpflichtet, „die beherbergten Personen am Tag der Ankunft gemäß § 11 Abs. 3 S. 1 KAG M-V zu melden". Vorher mussten Sie lediglich „darauf hinwirken", dass Ihre Gäste ihre eigenen melderechtlichen Pflichten erfüllen. Aus einer Hinwirkungspflicht ist in Ahrenshoop eine eigene Meldepflicht geworden. Wichtig: Die auf der Satzungsseite als Volltext verlinkte Lesefassung enthält diese Änderung nicht – wer nur sie liest, befolgt eine Fassung, die seit dem 1. Januar 2025 überholt ist.
• Im Voraus einziehen, bis zum 5. des Folgemonats abführen. Einzuziehen ist die Kurabgabe „für den gesamten beabsichtigten Aufenthaltszeitraum", abzuführen „bis zum 5. eines jeden Monats für den vorangegangenen Monat bei der Kurverwaltung" (§ 10 Abs. 1). Auch der Empfänger hat sich in Ahrenshoop mit der 3. Änderung verschoben: vorher der Kurbetrieb, jetzt die Kurverwaltung. Eine Aufwandsentschädigung für Ihre Arbeit sieht die Satzung nicht vor – die Begriffe kommen im ganzen Text nicht vor.
• Das elektronische System ist Pflicht. „Zur Erfüllung ihrer Pflichten nach den Abs. 1 und 4 haben die Wohnungsgeber oder deren Beauftragte das von der Kurverwaltung unentgeltlich zur Verfügung gestellte elektronische Melde- und Kurabgabenabrechnungssystem zu nutzen" (§ 10 Abs. 6). Papier ist in Ahrenshoop die Ausnahme: Nur „zur Vermeidung unbilliger Härten" kann die Kurverwaltung auf Antrag einzelne Wohnungsgeber davon befreien.
• Objektnummer, Gästeverzeichnis – und eine Vernichtungspflicht. Sie zeigen jedes zur Vermietung bereitgehaltene Quartier an und verwenden die dafür vergebene Objektnummer; Sie führen ein Gästeverzeichnis und halten es samt Meldescheinen für Polizei und Ordnungsbehörde bereit (§ 10 Abs. 4 Nrn. 1, 3, 4). Die unterschriebenen Meldescheine sind nach Monaten geordnet mindestens 12 Monate aufzubewahren, vor unbefugter Einsicht zu sichern und „spätestens 3 Monate nach Ablauf der Aufbewahrungsfrist zu vernichten" (Nr. 2). Diese zweite Hälfte der Pflicht übersehen die meisten.
• Die geltende Satzung muss im Haus aushängen. § 10 Abs. 4 Nr. 7 verlangt, „die jeweils geltende Satzung der Gemeinde über die Erhebung einer Kurabgabe für die Gäste an gut sichtbarer Stelle anzubringen bzw. auszulegen". Achten Sie dabei auf das Wort geltende: Wer die verlinkte Lesefassung ausdruckt, hängt beim Meldeteil einen überholten Stand aus. Ebenfalls fällig: nicht verwendete Meldescheinvordrucke des laufenden Jahres bis zum 15. Januar zurückgeben (Nr. 6) und Kurkarten aushändigen (Nr. 5).
• Sie haften – Bußgeld bis 10.000 €. „Der Wohnungsgeber haftet für die rechtzeitige und vollständige Einziehung und Abführung der Kurabgabe" (§ 10 Abs. 2). Weigert sich ein Gast zu zahlen, melden Sie das unverzüglich der Kurverwaltung, statt selbst einzutreiben (§ 10 Abs. 3). Der Bußgeldrahmen liegt bei bis zu 10.000 € für leichtfertige Abgabenverkürzung und 5.000 € für Abgabengefährdung (§ 13 Abs. 3). Bemerkenswert ist, was in Ahrenshoop fehlt: Von gesamtschuldnerischer Haftung spricht die Satzung nicht, eine Schätzungsklausel enthält sie nicht, und ein Betretungsrecht gibt es ebenfalls nicht.

Sie heißt in der Ahrenshooper Satzung durchgehend Kurkarte, daneben Tageskurkarte und Jahreskurkarte; einen Marken- oder Produktnamen kennt der Text nicht. Ausgestellt wird sie bei Zahlung der Kurabgabe, und ausgehändigt wird sie von Ihnen – § 10 Abs. 4 Nr. 5 macht das ausdrücklich zur Vermieterpflicht. Die Karte lautet auf den Namen des Gastes, ist „nicht übertragbar und kann bei missbräuchlicher Benutzung eingezogen werden" (§ 8 Abs. 1), gilt nur für den aufgedruckten Zeitraum und ist im Erhebungsgebiet mitzuführen und auf Verlangen vorzuzeigen. Sie berechtigt „zur Benutzung der gesamten Anlagen und Einrichtungen der Gemeinde und zur Teilnahme an Veranstaltungen der Kurverwaltung" (§ 8 Abs. 3). Zwei Dinge stehen bewusst nicht darin: eine Gebühr für Ersatzkarten – die stellt die Kurverwaltung aus, einen Betrag nennt die Satzung nicht – und eine Gegenseitigkeit mit den Nachbarorten. Nach dem Wortlaut gilt die Ahrenshooper Kurkarte nicht in Wustrow, Born, Wieck oder Prerow. Bei vorzeitiger Abreise bescheinigen Sie diese auf der Rückseite der Kurkarte, sonst gibt es keine Erstattung (§ 9 Abs. 1); der Anspruch erlischt einen Monat nach der Abreise.

Wenn Ihnen die Wohnung selbst gehört

Wer in Ahrenshoop eine Wohnungseinheit hat, die nicht seine Hauptwohnung ist, für den wird die überwiegende Eigennutzung zu Erholungszwecken widerleglich vermutet (§ 2 Abs. 2) – widerlegen lässt sie sich nur durch den Nachweis, sich nicht im Erhebungsgebiet aufgehalten zu haben; eine Frist dafür nennt die Satzung nicht. Die Folge ist in Ahrenshoop eine Pflicht, kein Wahlrecht: Eigentümer und Besitzer sowie ihre Familienangehörigen „sind verpflichtet, eine Jahreskurabgabe zu entrichten" (§ 2 Abs. 3), also 81,20 € je Person, fällig einen Monat nach Bescheid. Dasselbe gilt für ortsfremde Wohnwageneigentümer, deren Wagen mehr als 30 Tage im Erhebungsgebiet steht. Überlassen Sie die Wohnung Dritten, sind Sie zugleich Wohnungsgeber mit allen Pflichten aus § 10. Ein Redaktionsfehler der Satzung sei hier offen benannt: Familienangehörige sind definiert als Kinder, „soweit diese noch nicht wirtschaftlich selbständig sind und das 25. Lebensjahr erreicht haben" – gemeint ist erkennbar „noch nicht erreicht haben". Im Zweifel bei der Kurverwaltung nachfragen. Daneben erhebt Ahrenshoop seit dem 1. Januar 2026 eine Zweitwohnungssteuer von 25 Prozent des jährlichen Mietaufwands – der höchste Satz in unserem Vergleichsfeld, fällig in vier Raten. Entscheidend ist dort die 62-Tage-Regel: Wer die Wohnung an mehr als 62 Tagen im Jahr selbst nutzen könnte, zahlt voll; wer die Eigennutzung rechtlich ausschließt – etwa durch einen Vermittlungsvertrag – zahlt nichts. Achtung: Leerstandszeiten zählen als Eigennutzungsmöglichkeit, solange sie nicht rechtlich ausgeschlossen sind.

Nicht vergessen: die Fremdenverkehrsabgabe

Neben der Kurabgabe, die Sie nur einziehen, schulden Sie in Ahrenshoop selbst eine Fremdenverkehrsabgabe – und die ist hier die höchste an dieser Küste. Ahrenshoop rechnet dabei weder mit Umsatz noch mit Gewinn, sondern über Realgrößen: Für Beherbergung ist die Realgröße das Fremdenbett mit dem Faktor 1,00, die Vermietung von Ferienwohnungen steht in Anlage 1 unter Nummer 4010 in Vorteilsstufe 4 mit 100 Prozent, und § 6 Abs. 1 setzt den Abgabesatz auf 40,65 € je Vorteilseinheit. Die Formel der Satzung lautet „Abgabenhöhe = Vorteilseinheit (Anzahl der Realgrößen x Faktor) x Vorteilsstufe x Abgabesatz" – für Sie also schlicht 40,65 € je Bett und Jahr. Eine Ferienwohnung mit vier Betten kommt auf 162,60 €, mit sechs Betten auf 243,90 €. Zum Vergleich: Zingst nimmt 18,00 €, Glücksburg 22,87 €, Rerik 12,50 € je Bett. Eine Freigrenze gibt es nicht – schon ein einziges Fremdenbett löst die volle Abgabe aus; die Begriffe Freigrenze, Mindestbetrag und Bagatelle kommen im Satzungstext nicht vor. Dass private Vermieter erfasst sind, sagt § 4 Abs. 2 ausdrücklich, der „Ferienwohnungen und -häuser sowie Zimmervermieter" neben den Beherbergungsbetrieben nennt; auch Vermittler und Hausmeisterservices stehen mit eigener Nummer in Stufe 4. Zwei Termine gehören in Ihren Kalender: Stichtag für die Einstufung ist der 1. Juli, und „Änderungen sind unaufgefordert bis zum 15. Juli jedes Jahres bei der Kurverwaltung anzuzeigen" (§ 8 Abs. 1); die Aufnahme der Vermietung ist unverzüglich zu melden. Fällig wird die Jahresabgabe einen Monat nach dem Bescheid, der Bußgeldrahmen liegt bei 10.000 € beziehungsweise 5.000 €.

Womit Ahrenshoop Gäste anzieht

Ahrenshoop ist ein Ostseebad und traditionsreiche Künstlerkolonie auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, gelegen zwischen Ostseestrand und Saaler Bodden. Auf unserer Ortsseite ist Ahrenshoop den Reisearten Kulturreise, Naturerlebnis, Strandurlaub zugeordnet – danach filtern Gäste bei uns. So sieht unsere Ortsseite in Ahrenshoop aus →

Die Satzung markiert selbst, wann der Ort voll ist: 1. April bis 31. Oktober (Reisezeit A) gilt als Hauptsaison. Wer seine Preise und Mindestaufenthalte daran ausrichtet, liegt nah an der örtlichen Nachfrage.

Wann Gäste in Ahrenshoop kommen: die Höhepunkte des Jahres

Diese Veranstaltungen ziehen Gäste von weiter her an – zu diesen Terminen wird in Ahrenshoop gebucht. Die Termine stammen aus dem offiziellen Veranstaltungskalender des Ortes (Quelle unten):

Große Veranstaltungen in der Umgebung von Ahrenshoop

Diese Ereignisse finden nicht in Ahrenshoop statt, ziehen aber Besucher in die Region – und wer in ihrer Nähe wohnt, wird mitgesucht. Am nächsten: Lexy & K-Paul - Live - Strand Altefähr, Stralsund, rund 44 Kilometer entfernt; fünf weitere große Termine liegen im Umkreis von 52 Kilometern. Die Entfernungen sind Fahrstrecken ab Ortsmitte; wo „Luftlinie“ dabeisteht, liegt für diese Verbindung keine Fahrstrecke vor.

Dazu läuft täglich das Gästeprogramm – Wattführungen, Konzerte, Familienangebote –, das wir im Veranstaltungskalender auf unserer Ortsseite in Ahrenshoop pflegen.

Der Belegungs-Fahrplan: So machen Sie Preise daraus

• April und Oktober sind in Ahrenshoop volle Hauptsaison: Die Reisezeit A läuft vom 1. April bis 31. Oktober und damit sieben Monate lang (§ 6 Abs. 2). Bis Ende 2023 waren es nur fünf Monate von Mai bis September – wer seine Preisstaffel seither nicht angefasst hat, kalkuliert die beiden Randmonate falsch. Umgekehrt liegt der Unterschied zur Reisezeit B mit 70 Cent je Tag so niedrig, dass die Abgabe im Winter kaum ein Preisargument hergibt.
• Familien fahren hier auffällig günstig: Bis zur Vollendung des 18. Lebensjahres zahlt niemand Kurabgabe (§ 5) – eine ermäßigte Jugendstufe gibt es gar nicht erst. Für eine Familie mit zwei Kindern kostet die Hauptsaisonwoche damit 46,40 € statt 92,80 €. Das gehört sichtbar in Ihre Familienangebote, gerade weil beide Reisetage zählen und die Rechnung sonst hoch wirkt.
• Die Fremdenverkehrsabgabe zählt Betten, nicht Umsatz – und sie ist in Ahrenshoop die höchste an dieser Küste: 40,65 € je Fremdenbett und Jahr, ohne jede Freigrenze. Stichtag ist der 1. Juli, Änderungen sind bis zum 15. Juli zu melden. Wer ein Bett dauerhaft herausnimmt, sollte das vor dem Stichtag tun; wer eines ergänzt, sollte es einkalkulieren, bevor der Bescheid kommt.

Häufige Fragen von Gastgebern in Ahrenshoop

Alle Angaben nach bestem Wissen aus der verlinkten Satzung. Sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung – bei Zweifeln fragen Sie die Gemeinde oder Ihre Steuerberatung.